首付及貸款情況咨詢經紀人什麼意思

⑴ 首付是什麼意思

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

就等於你先付首付的錢，餘下的從銀行貸款，然後拿到房子，在之後的每個月還錢給銀行，利息要根據你購買的房子價格，以及你貸款的時間長度計算。

備註：從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

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2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

⑵ 在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎

首付款先交給中介是不合理操作。正規中介不是這樣操作的。

以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產中介公司的做法是在收取定金、中介費之後，會要求購房者將首付款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做後續的分期還款之用。

而一些小型或者新成立的房產中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將首付款交到中介手中，然後再由中介去辦理過戶和貸款。隨後，都市報記者通過調查，發現二手房中介市場在首付款的收取方面，確實存在不一致現象。

有業內人表示，正是因為缺乏第三方的監管，所以很多房產中介公司可以任意支配購房者的首付款。保定市的二手房市場存在監管漏洞，希望銀行和政府有關職能部門能進一步規范中介結構的市場行為，讓購房者放心買房。

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安徽省住建廳有關人士表示，2016年3月份，住建部就表態將開展房地產中介市場專項整治，將在房源發布、備案管理、中介從業人員管理等方面重點整治。最近，住建部已召開電視電話會議，將於近期開展房地產中介市場專項治理行動。

合肥市房產局人士則表示，該部門已在醞釀房產中介市場整治方案，將通過責令整改、信用考評、暫停或關閉經紀機構存量房網上簽約、依法處罰等措施，堅決打擊房地產經紀機構眾籌、墊付購房首付款等投機行為。

⑶ 為什麼中介說首付也可以貸款，真的嗎

那這個中介本事可大了，正常首付不建議貸款原因如下，增加徵信機構查詢，導致負債升高，這一些問題嚴重的話會導致房貸審核不通過，如果申請人資質很好，倒是不至於房貸審核不通過，可能只是壓縮房貸額度。另外現在國家嚴查信貸資金進入房地產領域，一旦被發現銀行會強制你結清貸款。如果首付不夠可以讓家庭中不參與房貸申請的人申辦首付貸款，申請成功後通過現金方式交易規避監管調查。

⑷ 二手房首付的問題

1.一般來說二手房首付都在3成以上；公積金可能能2成，但還有其他種種限制；去些小銀行首付也可2成。18萬就18萬吧，趕緊辦，說不定過一陣首付改4成或5成就更不好辦了！少貸點利息不還少點，下半年還得加息，苦啊！
2.直接給首付比給中介強不少！首付款證明不需要太正規，文具店的普通收據就可以！因為首付是給房主的，那去哪裡交不一樣嗎！北京沒有實行資金託管嗎？

⑸ 什麼是貸款經紀人

我個人的理解是，貸款經紀人就跟你的私人⌄顧問差不多，從你的角度，利益出發。為你的貸款提供高質量，一對一的人工服務。

⑹ 在銀行貸‌款為什麼要找平安好貸經紀人

沒有說找誰貸就好，沒有這一說法的，只要是正規的就是好的，

⑺ 關於買房子的首付是什麼意思具體怎麼操作

買房子的首付是指當你購買房產的行為已經達成後，那麼就需要你先把首付費用給賣家，而賣家收到首付費後才過戶房產的產權給你，這個過戶是為了保證雙方的資金和房產安全。
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
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⑻ 中介費和貸款費是不是辦貸款就的給中介

這種情況也是不一定的，如果你是通過中介辦理貸款的話，那麼到時候就會給中介費的，但是如果你通過銀行直接貸款的話，是不需要給中介費的。

⑼ 為什麼貸款要找中介

為什麼貸款要找中介：

因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

⑽ 關於買房貸款的問題

以中國人在南加州買房貸款為例
1.在加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有多家，例如 匯豐銀行,華美銀行,國泰銀行等。匯豐銀行必須要求開設Premier高級客戶賬戶並存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港 HSBC賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。華美和國泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時間要求。各個銀行對您的簽證情況，收入情況、工作情況等，有各自的額外要求。
2.作為美國知名國際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。最低首期頭款為30%，但必須審查您的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉賬，其審批速度為40--50天。貸款利息在3--5%之間。期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。具體情況，請您根據貸款銀行發布為准。
3.2013年以來，美國與加州的房地產市場非常火爆，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴格，外國買家的貸款申請難度更大，同時您要在競價較量中開出高於賣價5--10%以上的買單，才有可能名列前茅。
4.在目前的市場買家中，50萬美金以下的房子銷售中，20--30%為現金買家。50--100萬美金則有10--20%為現金，100萬以上的房子的現金買家在10%以下。比較而言，只有現金買家才能在10幾個以上的買家競爭中獲得賣家的最終接受和成交。二手房貸款較難，買新房貸款則容易很多。
5.廣大正在准備赴美看房買房的朋友們應該明確認識到，盡快將足夠的資金設法匯到美國賬戶，聯系最好的地產貸款經紀幫助做好各項准備工作。全面了解購房城市的學校社區，環境交通，投資回報等重要信息，方能夠在今年順利買到您的美國夢想家園！請您聯系美國富升地產，作為南加州大洛杉磯和橙縣地區本地房產經紀公司，專精本區域內學區房和高端房產買賣。
作為世界上最大的經濟體，美國擁有完善的借貸系統，中國人在美申請貸款購房一般可以通過以下三種途徑：
1、貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用,貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
2、商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
3、抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。
對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。
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