二手房二套貸款首付多少

⑴ 二手房貸款首付比例

二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的，具體說明如下：
1、商業貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
拓展資料:
買二手房的主要流程為: 選房—看房—確定房子—簽約—貸款—交房。
1.一定要調查清楚業主賣房的原因，這決定了業主賣房子的心態，好不好砍價。
2.問清楚房子的學位有沒有使用。一旦用過了，就會鎖定三到五年，自己要是有小孩或者是未來自己賣房的話都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍價了。
3.確定房子是否出租，買賣不破租賃，租客有優先購買權，必須讓租客放棄。這一點在後期簽二手房買賣合同時候注意修訂條款，或者寫補充協議，以規避風險。
5.一定要挑選一個專業靠譜的中介，中介不宜過多，問合同、問手續流程都必須清楚到位的中介。
6.購房成本包括各種稅費、中介費、贖樓費、貸款的評估費等等。個人所得稅滿五唯一免徵。
7.提前預覽合同，摳合同的細節。作為買方，一定要仔細讀條款，然後選擇對自己有利的條款。特別是一些懲罰條款。關於稅費一定要寫清楚由哪方承擔。房屋的基本情況要寫詳細，防止房屋產權糾紛。一定要和中介談好中介費，其中按揭服務費也可包括其中。對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理，一定要選擇性價比高的房子。
8.交房前，一定要看看房子是否漏水等等。讓業主把小區門禁卡、鑰匙、空調板都給你。

⑵ 二手房首付款怎麼計算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；

如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。

(2)二手房二套貸款首付多少擴展閱讀：

二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

⑶ 二套房二手房首付多少

二套房首付交多少現在的政策一般是要求二套房的貸款首付比例不低於40%，二套房是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，具體的還要看所在城市和銀行規定。
【法律依據】
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條第一款
加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

⑷ 2021年二手房首付最低付多少

法律分析：二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況,首付比例分別如下:一、買方商業貸款購房:1、買方選擇商業貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的30%,最高貸款比例為70%;2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%;3、買方選擇商業貸款購買商業用房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購房:1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的20%,最高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%,最高貸款比例為60%;3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

⑸ 二手房一般首付多少

一般如果購房者是貸款購買首套房的話，需要准備把30%的首付款，但是如果是購買二手房的話，購房者的貸款金額只能拿到70%，這個百分之七十並不是說100萬的房子就可以貸70萬，首付30萬。因為在二手房交易中，二手房會有一個評估價，貸款金額的70%是指評估價的70%，也就是說如果100萬的房子評估價是90萬的話，那麼購房者可以貸到63萬，那麼該二手房的首付為37萬。

二手房商業貸款首付額度的計算公式：二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例；二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。