二手房貸款首付款給銀行還是賣房人

A. 二手房 銀行貸款的錢先打到誰的帳戶上

由銀行匯入房管局指定的賬戶里。二手房貸款錢，款項銀行並不會直接打到房東的手裡，這筆錢由銀行匯入房管局指定的賬戶里。這個房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監督的作用。包括首付款，用戶交了首付款，也不會直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶來管理。
拓展資料：
二手房買賣是先過戶後辦理貸款嗎根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
二手房貸款審批要幾天。一般是15－50個工作日，這個要看和銀行信貸部的關系如何了，如果認識並且關系很好，一天審批下來也不是不可能的。按正常來說7－15個工作日審批會有結果。現在是年底，各個銀行都緊縮貸款，以我們這里為例，審批要一個月左右。

B. 買二手房，首付款必須直接給房東嗎還是有銀行託管

二手房的首付，是直接給房東的。
銀行沒有義務託管。
你在銀行貸款，是除去首期款以外的，所有款項。首期款和銀行沒有太直接的關系。

C. 買二手房首付到底先付給誰是銀行還是賣方

你好，錢是給賣方的。你去銀行申請抵押貸款，是用房產抵押給銀行，然後銀行向你提供貸款。

D. 二手房，不知道首付是交給房主還是銀行

購買二手房，如果是全款購房，首付可以直接交給房主，如果是貸款購房，首付交給銀行做資金監管，待銀行評估房價後確定首付具體金額，這樣做也可靠性與安全性都有保障。

E. 二手房首付是給銀行還是給房主呀

二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。貸款完成之後，房子歸你，你還銀行的月供。申請住房貸款時，首付款需要您自行支付給賣家，尾款部分可以向銀行申請貸款。銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

二手房按揭貸款的大概流程：

1、買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。

2、向銀行提出二手房按揭。

3、銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。

4、過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。

5、建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。

6、貸款申請人每月還銀行的月供。注意事項：貸款之前要先去銀行了解一下，要買的二手房能夠貸到多少錢。決定要付多少的首付。因為首付款的貸款額要等於總房價才可以。也就是說，總房價減去貸款額才是最少要付的首付。

F. 買二手房首付款應該交給誰

二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。

沈陽新政2020年9月6日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等9部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(下稱《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。

協議約定：

購房者在支付首付款後，不購買預訂房屋的，首付款按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的首付款：

(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的。

(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。

以上內容參考：網路-首付款

G. 買二手房的首付是給賣家還是銀行

購置二手房首付款交由賣家，向銀行申請二手房按揭貸款由銀行先行付房款，貸款者向銀行進行償還債務。

二手房按揭貸款流程

一、產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構

二、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方

三、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致

四、繳費義務

收取費用預審通過後，通知客戶交費

五、產權過戶

①領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）

②領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1%交）

④辦理買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回

⑤憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費

⑥5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證

六、收費蓋章

①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用

②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章

七、資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押

八、抵押手續

九、銀行放款

銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章

(7)二手房貸款首付款給銀行還是賣房人擴展閱讀：

一、二手房貸款申請條件

1、具備完全民事行為能力的自然人

2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好

3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%

二、二手房貸款申請材料

1、借款人合法有效的身份證件

2、借款人經濟收入證明或職業證明

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

5、所購二手房的房產權利證明

6、售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件

H. 二手房交易，首付款應該交給誰

首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。

律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。

二手房交易風險避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

申請房貸

1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證。

2、所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓。

3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同。

4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金。

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力。

6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規定。

7、准備申請二手房貸款的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權證的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規范。

以上內容參考：

網路-二手房

網路-二手房交易

I. 公積金貸款買二手房，首付款是直接給業主還是交給銀行

這個首付款的話和正常的交易一樣的，都是需要直接給賣家的，然後一般都是在房管局進行轉賬。

J. 買二手房，首付是付給房東，還是交給銀行，等貸款下來銀行一並給房東呢

購買二手房一般是將首付存到房管局的第三方監管賬戶上，然後在貸款辦下之後也將貸款存入房管局第三方賬戶。待辦理完成房產變更手續後，再由房管局將所有房款打入房東指定賬戶。

以揚州市為例，揚州市房屋交易和權屬管理處在各商業銀行、信用社開設存量房交易結算資金專用賬戶。交易結算資金的存儲和劃轉均通過專用賬戶進行。交易結算資金的監管包括首付款、購房貸款等扣除購房定金以外的全部房款，不含辦理房屋過戶等其他各項稅費。監管交易結算資金不收取手續費，不提取現金、不計算利息。

(10)二手房貸款首付款給銀行還是賣房人擴展閱讀：

《買賣契約》及《託管協議》簽訂後，買房人將購房交易結算資金存入監管機構的專用賬戶內。開戶行向買房人出具交存憑證，買房人持《買賣契約》、《託管協議》及交存憑證向監管機構領取《存量房交易結算資金託管憑證》。

《買賣契約》及《託管協議》簽訂後，買房人將購房交易結算資金存入監管機構的專用賬戶內，開戶行向買房人出具交存憑證。買房人持相關材料向貸款銀行辦理抵押貸款業務。貸款銀行審核批貸後，將貸款直接劃入買方的資金託管賬戶，並出具借據回單。