沒有公積金買房首付怎麼辦理貸款買房

A. 沒有住房公積金的人，怎麼貸款買房子呢商品房和二手房貸款有什麼區別嗎我是遼寧的！麻煩大家啦！

沒有住房公積金，可以貸款買房子啊，有公積金的人可以貸公積金形式的貸款，你沒有的話，可以用商業貸款買房子的。有的銀行有專門的二手房貸款，就是首付比例、貸款利率等方面要求稍微高點，比如一手房可能是首付20%，最高可優惠到8.5折，而二手房貸款則需要首付30%，才給你8.5折優惠。這只是打個比方，具體情況請咨詢當地的銀行。

B. 沒有公積金可以貸款買房嗎

當然可以,沒公積金的話,只能商業按揭貸款了。房貸首選公積金貸款(首付30%),其次是按揭貸款(首付20%)。公積金1-5年的利率為3.33%,5-30年的利率為3.87%商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%,5-30年的利率為4.16% 。

C. 在鄭州買房首付多少呢沒有住房公積金，怎樣貸款啊

沒有公積金可以選商業貸款，現在利率七折，比較劃算。開發商直接幫你聯系銀行，省勁很多。

D. 沒有首付可以貸款買房子嗎

沒有首付是不可以貸款買房的，因為申請房貸必須有購房首付款證明，銀行不可能給你全額貸款買房。這時候用戶必須想辦法湊齊首付，向親朋好友借錢先出首付，銀行收到全部貸款資料後，才會進行審核，審核通過以後才可以貸款買房。
一，想要拿貸款必須通過銀行的考核，要是之前信心滿滿能夠通過，等到首付交了之後卻發現自己的資質不夠被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消費記錄的，很可能被銀行盯上。要是真的遇到這種情況也不能怪任何人，一切責任歸購房者自身承擔。沒有人能保證自己的貸款一定會被審批下來，所以在交首付的時候最好在合同中白紙黑字寫下萬一貸款未被審批，那麼購房者不需要承認任何的責任，而開發商則需要將已經交了的首付無條件退還。
二，辦理貸款的流程要是買的是預售的房子，首先要向銀行提出貸款申請，之後銀行就會對申請人的徵信記錄進行查詢，要是沒有任何問題的話將會在三個工作日里進行答復。其次購房者需要帶上自己的一系列相關政策，去往銀行簽署相應的貸款合同。然後銀行會將資料進行收集並去進行登記，最後銀行就會放貸了。如果買房的時候使用的是公積金，辦理的時間可能會長一點，因為需要去專門的部門進行辦理。要是用的是商業貸款的話，大概在半個月內就能夠辦理完成了，等到銀行放款就能夠正常的交房貸了。

三，貸款被拒的幾個原因，但是總有一部分人因為一些特殊原因貸款被拒，第一是徵信有問題的人，這類人是肯定拿不到貸款的。因為此前出現過信用卡逾期等現象，已經失去了銀行的信任，會被判定為低質客戶，後期有不還款的可能性，所以為了規避風險，銀行會直接拒絕這類人的申請。第二是負債過高，要是每個月的支付額度超過了每個月收入的70%，就很有可能被拒絕，因為銀行會覺得這類客戶沒有還款的能力，只有提高自己的收入或者是降低開支才可能讓銀行改觀。
四，是貸款對於年齡也是有要求的，只有在18周歲以上、60周歲以下的人才能夠拿到貸款，不在這個范圍內的人幾乎不具備還款能力，銀行是不會鋌而走險的。其實大多數人申請貸款還是會被審批的，只要提前了解一下銀行的要求以及相關的政策就可以了。如果自己此前的徵信沒有任何問題，並且符合要求的話，貸款一般都是會下來的。五，利用公積金。如果購房者貸款購買房屋的時候沒有使用公積金，那麼則可以考慮將公積金提取出來補貼首付款，很多單位都會給職工繳納公積金，如果購房者剛好也有繳納公積金的話，那麼一定要利用好。購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，現在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。
六，尋求父母幫助。年輕人買房子的話，壓力確實挺大的，畢竟手裡面的積蓄不會太多，這個時候也可以考慮尋求父母的幫助，如果父母的經濟條件不錯，而剛好又有閑置資金的話，購房者也可以向父母尋求幫忙。但大家要記住，父母給予我們的經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
七，重新選房。如果購房者所選的房子確實超過自己的實際支付能力太多的話，不建議購房者強買的，因為就算借錢將首付款湊齊了，今後要還錢，再加上還貸，每個月的壓力實在太大。這種情況下，就只能考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
八，抵押舊房子。如果購房者的家底比較厚，除了正准備購買的房子之外，還有其他的房產，則可以考慮抵押舊房子，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式。而且這種方式能獲得較大額度的貸款，但購房者需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

E. 個人沒有公積金的可以貸款買房么

沒有公積金可以申請其他貸款業務，公積金貸款只是國家對職工的補助貸款，利息較低，不是只有公積金貸款可以買房，還可申請房屋按揭貸款買房。
房屋按揭買房流程如下：
1、貸款人需要先跟開發商確認該房產是否獲得銀行支持，（二手房可以聯系房主，跟銀行或中介商確認）是否可以操作貸款購房；
2、貸款人確認該房產可以操作按揭貸款業務後，需要准備相關資料准備申請貸款，一般資料如下：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、住址證明、近半年的流水等。資料齊全後到貸款機構填寫《按揭貸款申請表》，提交申請（若為二手房，身份證明材料需要准備買賣雙方的）；
3、貸款機構接到貸款人的貸款申請後，安排貸款審核專員進行審查，審核資料是否真實有效，貸款人情況是否屬實，是否滿足貸款條件；
（貸款一般需要滿足條件如下：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。）
4、貸款人通過貸款審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂協議，准備放款；
5、貸款機構放款，貸款人按照合同約定還款。

F. 我沒有交過公積金，想用公積金貸款買房，要怎麼辦

沒有交過公積金是不能在公積金辦理貸款的
如果你要在公積金貸款，首先必須繳納公積金，而且在繳滿六個月後，才可以在公積金貸款買房，各地政策有差異，建議咨詢公積金管理中心

G. 沒有首付有公積金怎麼買房

有住房公積金買房首付款多少？
1、公積金不能直接用作購房首付，擁有公積金的購房者需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理提取其公積金內的存儲余額。
2、公積金貸款的發放以新建住房單位為依據，假如是首套住房公積金貸款，那麼較低首付比例統一為20%，假如是擁有一套住房並已落戶抵押，重新申請住房公積金貸款，低首付款比例為30%。

3、和以前的住房公積金貸款比例作為基礎，現在首套普通住房貸款90平方米以下，低首付比例為20%，在90平方米以上，低首付款比例為30%。
4、現在申請公積金貸款購買住房面積不再限制，倘若是申請公積金貸款1億，首付低2000萬，雖然減少了首期付款，但按揭增加了。公積金貸款首付越低，只會緩解購房成本。

買房首付不夠怎麼辦？
1、提取公積金：現在很多公司都會給員工繳納住房公積金，如果你有公積金，那麼一定要好好利用。很多城市支持提取公積金付首付，完全可以解決你首付不夠的問題。
2、抵押舊房子：抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背負兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
3、使用信用卡：如果首付款的缺口不大，而且使用時間不長的話，那麼可以使用信用卡。不過，最好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，因為容易被認為是套現。有些銀行不支持購房刷卡分期還款，這一點需要大家注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，否則會影響個人徵信。
5、合理申請信用貸款：若是借貸人的個人信用良好，收入較高，還款能力也較強，那麼可以申請個人信用貸款來彌補首付款的不足。
6、有保險者可申請保單貸款：現在大家對於風險防範有了更強的意識，於是很多人都購買了保險。但大多數人都不知道的是，有些保單是可以用來貸款，只是貸款期限較短。

H. 沒有住房公積金怎麼貸款買房

如今高昂的樓市已將普通百姓與新房的距離拉得很遠，不少工薪族更是對飆升的房租費苦不堪言。國家的按揭貸款買房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的錢圓今天的買房夢，他們可謂是心甘情願。按揭貸款買房是時下很多年輕人首選的購房方式，那到底什麼是按揭貸款買房呢?按揭貸款買房有哪些流程及注意事項?

按揭貸款買房申請條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

按揭貸款買房流程及注意事項詳解 你准備好買房了嗎

按揭貸款買房流程：

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

按揭貸款買房流程及注意事項詳解 你准備好買房了嗎

(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

按揭貸款買房注意事項：

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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