1. 房貸利率太高了怎樣能降低
房貸利率比較高，可以轉為浮動利率，比如你原來是固定利率的方式可以轉為浮動利率，在浮動利率下調的時候，那麼你的利息就少了，你按照貸款合同按時還款就可以。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
拓展資料：
房貸申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
2. 房貸降息需要申請嗎
不需要。
房貸降息後，銀行會根據貸款人的貸款合同，自動調整貸款人的貸款利率，重新為貸款人計算月還款額。
當然，如果你的貸款是固定利率，就必須申請取消固定利率，按照浮動利率計算。
房貸利率的調證，每年只有一次。公積金的利率調整在每年1月1日；商業貸款利率調整根據貸款合同約定，一般是首次還款月調整。
3. 房貸利率可以申請降低嗎
可以申請降低，這個利率就是雙方協調的，也可以找別的銀行。
房貸利率：
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
2、中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
拓展資料
貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
4. 怎樣從銀行貸款利息低
一、選擇合適的貸款產品
在信貸行業，銀行給到的貸款一向是最低的，常見的銀行貸款有房貸、車貸、信用卡分期等。現在銀行也了不少信用貸款產品，像建行的快貸、工行的?融e借，申請起來也比較方便。申請銀行貸款，對借款申請者的要求會比較高，且不同銀行的貸款利率也有差別，大家要多對比一下，選擇貸款利率最低的銀行。
如果不想去銀行申請貸款，可以考慮選擇貸款利率比較低的網貸平台，像攜程金融、百信銀行、安逸花、有錢花，貸款日利率最低均為0.02%。
二、保持良好的個人信用
不管是在哪裡申請貸款，良好的個人信用都可以給借款申請者加分。個人信用狀態良好，意味著借款申請者還款能力強，還款意願佳，貸款逾期風險小，貸款機構更願意給到優惠的貸款利率。
三、選擇合適的貸款期限和貸款額度
很多人在貸款時，可能為了降低短期內的還款壓力，會選擇延長貸款期限，提高貸款額度。但一般情況下，貸款期限越長，貸款金額越大，貸款逾期的可能性越大，貸款機構給到的貸款利率越高。
因此，大家要根據自己的實際需求來選擇合適的貸款期限和貸款額度，不要一味追求時間長、額度高。
四、選擇合適的還款方式
現在貸款的還款方式一般分為：等額本金、等額本息或先息還本。等額本金前期還款壓力相對較大，但越到後期，需要還的利息越少；等額本息，還款利息在一開始就計算好了，還款金額固定不變；而先息後本，前期只需要支付利息，最後一次性還本。
正常情況下，選擇等額本金還款，貸款利息會少一些，而先息後本的還款方式，因為貸款機構需要承擔的風險比較大，貸款利率往往最高。大家在選擇還款方式時，盡量選擇等額本金的還款方式，降低貸款成本。
【拓展資料】
銀行（Bank），是依法成立的經營貨幣信貸業務的金融機構，是商品貨幣經濟發展到一定階段的產物。
5. 房子不想賣怎麼可以貸款利息低
假如你最近有打算買房
目前二手房市場有很多業主急售的房子
市場價230萬的房子急賣200萬 甚至180萬
這種房子大多都有一個共性
就是業主要求全款
你拿不出全款的錢又想要全款的價
也可以用這種方式
全款購入再轉貸低利率銀行
月供相差不大 利息卻少了很多
而且整個流程會比按揭貸款購房快很多
全款和貸款差距不僅僅是房價上
更多是交易更有底氣
有底氣就能砍更多的價格
同時全款買房繳稅會更少
稅費差距少則萬元 多則上十萬
整個流程節省的利息以及稅費比全款墊資過橋以及辦理轉貸手續費低很多
所以是非常劃算的一種方式
換一種思維
疫情總是斷斷續續，一直不見好轉
很多經商的朋友資金都有短缺
朋友王的貿易公司經營也受到了影響
需要用錢周轉
本想著拿房子去抵押貸錢出來
但是房子本身就有按揭貸款，二押利息又太高
經朋友介紹找到我
看過資料後很快就給王總出了方案
放棄二押 選擇轉貸
這也是今天重點要和大家介紹的
其實「轉貸」並不是一個新鮮詞
專業名詞叫房產轉押置換
就是有抵押的房子墊資過橋解押再重新入押給銀行
王總2014年在武漢買了一套房價值200萬
首付60萬，貸了140萬，利率6.125%
經過幾年的房產升值和每月還款，目前房產價值400萬，房貸還剩130萬。
130萬墊資過橋解押後，王總擁有一套價值400萬的全款房，還欠過橋公司130萬。
400萬*70%（抵押率）=280萬，280萬減去130萬過橋資金=150萬。
這個錢很快就從銀行貸出來了，利息還比以前低，做到了年化4.85%，年限20年，還款壓力小，相當於重新按揭一次。
不管是房子在銀行或者機構做了一押或者二押的，只要房子有價值空間，也一樣可以轉押到低利息的銀行，減少利息的同時，降低月供，提高資金使用效率。
現金流才是王道！
王總因此解決了資金需求，經營又步入了正軌開始盈利
研究過月供的都知道，前期還款大部分是利息，本金很少
王總五年還款51萬其中利息佔了41萬 本金只有十萬
貸款還到第十年的時就已經把整個30年利息總額還了一半！
利率相差一點，利息差距非常大
目前武漢房屋按揭貸款市場
大部分銀行首套利率為年化5.68%，二套年化5.98%
早些年已經放款的年化6%以上比比皆是
最瘋狂時年化7.3%我也做過
聽說還有更高的
非常有必要盡早做合理的優化
而通過轉貸的方式
最低利率可以做到4.65%！！
當然不是所有人都可以做到這個標准
能不能拿到這么低的利率做要看個人資質
什麼人適合轉貸？
用低息抵押貸優化貸款，真正的適用人群主要是兩類
第一種情況是，當初是以一個比較高的利率辦理的抵押貸，現在利率較低，可以將前一個抵押貸還清，再重新將房產抵押。
第二種情況就是房價已經上漲得足夠多。不需要賣房，抵押貸就可以提前把漲幅變現。這也是把房買在大城市的好處。除了住，房子還有很強的金融屬性，即便不賣，也有法子變出錢來。
6. 房貸利息太高了可以申請減息嗎
如果貸款人在審貸成功後，被告知房貸利率為6.37%，計算下來，覺得需要付出的利息太多，那麼貸款人可以先選擇不要簽訂合同，採用以下辦法，或許可以降低房貸利率。
1、提供資產證明
貸款人可以向銀行提供自己的資產證明，比如名下的豪車、房子、名表、銀行認可的大額保單、理財產品都是可以的。這樣做的目的是告知銀行自己有充足的還款能力，屬於優質客戶。銀行是有可能降低貸款人的房貸利率的。
2、更換申貸銀行
在申貸成功後，只要沒有簽訂購房合同，貸款人是有權利更換申貸銀行的。如果覺得該家銀行的房貸利率過高，貸款人可以選擇去另外一家貸款利率沒有那麼高的銀行申請房貸。雖然是同一個地區，但每家銀行對於貸款人的資質要求不一，建議貸款人可以多對比。
3、成為銀行VIP
貸款人可以想辦法成為銀行的VIP客戶，降低自己的房貸利率。一般情況下，VIP客戶指的是在該銀行有大量資產、投資理財的客戶，之前給銀行貢獻了足夠多的利潤。那麼在現在，銀行也會為VIP客戶減少一定的房貸利率。
(6)怎樣申請貸款利息降低擴展閱讀：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。
貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
償還貸款本息的方式由借貸雙方商定,並在借款合同中載明。
貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息
等額本息還款法，是指借款人每月以相等的金額（俗稱「月供」）償還貸款本息，簡稱「等額法」。
還款特點：等額本息是每月還款的本息之和是相等的。
該種還款方式容易做出支付預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款額中的大部分，在後續還款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。該還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
等額本息還款額（月供）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
還款特點：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
7. 興業銀行如何申請降利率
興業銀行申請降利率可以打興業銀行客服電話、信用卡服務、人工服務申請降低額度即可
4.35%。興業銀行信用貸款利率在央行基準利率上浮動得到，浮動范圍銀行依據申貸人的信用決定。綠色貸款是一項貸款政策，它是環保總局、人民銀行、銀監會三部門為了限制高耗能、高污染產業的盲目擴張。