開發項目貸款的利息資本化處理

㈠ 房地產開發企業利息資本化問題

1、貸款只有利息支出，沒有利息收入。你所說的利息收入可能是貸款資金未使用前在賬戶上產生的利息，這個利息收入應沖減財務費用，和資本化沒有關系。
2、4個樓盤應當合理分攤，原則是誰使用，誰分攤。

㈡ 利息費用資本化記入哪個科目

在建工程或固定資產

㈢ 我公司是房地產企業，用於開發的土地已取得部份，為項目開發取得的貸款可否資本化進入開發成本，謝謝！

為項目開發取得的貸款利息應予以資本化，進入開發成本。但貸款本身不可以。

㈣ 房地產企業貨款利息如何資本化計算

一般情況下房地產企業資本化利息可以計入"開發成本"科目;
相關分錄如下:
借:開發成本-開發間接費用
貸:應付利息
根據相關規定:
事房地產開發業務的納稅人為開發房地產而借入資金所發生的借款費用，在房地產完工之前發生的，應計入有關房地產的開發成本.
開發企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，屬於成本對象完工前發生的，應配比計入成本對象;屬於成本對象完工後發生的，可作為財務費用直接扣除.
可見，房地產開發企業為開發房地產而借入資金所發生的借款費用，只要是房地產項目完工前發生的，就可以計入開發成本.
拓展資料
一、款費用資本化的范圍界定
（一）借款費用應予資本化的資產范圍新准則第4條規定："符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。"與原借款費用准則不同的是，新准則納入款費用資本化的資產不僅包括企業的固定資產，而且包括需要經過相當長時間才能達到預定可銷售狀態的存貨和投資性房地產等。
需要特別說明的是，符合借款費用資本化條件的存貨，主要包括房地產開發企業開發的用於對外出售的房地產開發產品、企業製造的用於對外出售的大型機器設備等。這類存貨通常需要經過相當長時間的建造或者生產過程，才能達到預定可銷售狀態。
（二）借款費用應予資本化的借款范圍新准則中應予資本化的借款范圍既包括專門借款，也包括一般借款。專門借款，是指為購建或者生產符合資本化條件的資產而專門借人的款項。一般借款則是指除專門借款之外的借款。對於一般借款，只有在購建或者生產符合資本化條件的資產佔用了一般借款時，才應將與該部分一般借款相關的借款費用資本化；否則，所發生的借款費用應當計人當期損益。而在原准則中，應予資本化的借款僅為專門借款。
（三）借款費用應予資本化的期間范圍期間范圍僅限於自資本化開始至資本化停止這一期間，即借款費用資本化的起點是同時滿足開始資本化的三個條件（資產支出已經發生、借款費用已經發生、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始）時，終點是購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時。

㈤ 請教一個問題：房地產開發公司的銀行貸款利息是否可以資本化

房地產項目開發貸款，在項目開發期間，從施工開始到竣工結束期間的都可以資本化……

㈥ 項目整體貸款能否全部資本化

可以。
一般非上市公司將借款費用費用化，借款費用可在所得稅前作為費用扣除抵稅，少納稅款當然增加利潤，減少企業的資金流出，積累資金為股東創造更大的利益。而上市公司追求公司利益最大化，以融資為目的，公司市場價值越高股價越高，所以將借款費用資本化可增加企業的資產總值。
項目正式投產開始，其尚未歸還的貸款所發生的利息等費用，則要記入生產經營活動的財務費用中，也就是要在利潤表上反映。

㈦ 房地產企業貸款利息計入財務費用和計入資本化利息對利潤有何影響

計入財務費用影響當期的利潤，使得當期利潤減少；
進行資本化的利息計入成本，影響的是銷售期（即結轉銷售成本時）的利潤；
即利息如果處理，從整體項目上來看，對項目的利潤並沒有實質的影響，只是對各期的利潤造成影響。
當然因為對各期利潤造成不同影響，會影響到企業的所得稅費用，進而影響企業的資金佔用。但是計入財務費用還是資本化會計准則有嚴格的界定，並不是可以隨意調節的。

㈧ 利息的資本化和費用化

利息資本化（capitalization of interests） 將借款利息支出確認為一項資產。需要相當長時間才能達到可銷售狀態的存貨以及投資性房地產等所發生的借款利息支出，亦是利息資本化的范圍。

費用化利息其實是和資本化利息互補的。如建廠房時向銀行貸款，在達到預定可使用狀態前期利息費就為資本化利息，而達到預定可使用狀態後就為費用化利息。

(8)開發項目貸款的利息資本化處理擴展閱讀：

利息費用直接費用化影響

1、對利潤表的影響

將借款相關的利息費用直接費用化，計入損益表，由於利息費用全部計入當期費用，那麼當期利潤會較低，後期利潤會較高，收益的波動性較大。

2、對資產負債表的影響

將利息費用直接費用化，計入損益表，那麼對應的固定資產原值會較低，總資產會較低，所有者權益也會較低，企業的財務杠桿會較高。

3、對現金流量表的影響

由於利息費用直接計入當期費用，那麼在計算經營活動現金流時，這些利息費用會被劃分為經營活動支付的現金，那麼經營活動現金流量會低。而投資活動由於不用考慮這些利息費用，計算的投資活動現金流量會較高。不考慮所得稅的情況下，但是企業中的現金流量是一樣的。

㈨ 房地產企業借款利息費用資本化有哪些條件

一、借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：

1、資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；

2、借款費用已經發生；

3、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。

符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。

在中斷期間發生的借款費用應當確認為費用，計入當期損益，直至資產的購建或者生產活動重新開始。

購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。

二、《企業所得稅法實施條例》第三十七條規定：企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用，准予扣除。

企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的，在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關資產的成本，並依照本條例的規定扣除。

根據上述規定，房地產開發企業借款費用資本化開始的時間，應當是在取得開發項目開始，截止時間應當在開發項目竣工驗收日。

在此之前和之後的借款費用應當計入當期損益。如果，在房產開發建造過程中發生了非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。

(9)開發項目貸款的利息資本化處理擴展閱讀

一、《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第二十一條第（一）項規定：

企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計准則的規定進行歸集和分配，其中屬於財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

二、《企業會計准則第17號——借款費用》規定：

企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。