房產證份額算首付還是貸款

1. 買房時首付幾成，是開發商說的算，還是銀行說得算

買房首付幾成基本上不是由開發商決定的，因為不管客戶首付的是幾成，開發商都在客戶簽訂了銀行按揭合同後，不久即可從銀行得到餘下的那幾成房款（即銀行代替客戶付錢給開發商、本息再由客戶還給銀行）。

但是，到底是首付幾成，不同的商業銀行、不同的地區會有所不同，包括公積金貸款也是一樣。銀行之間或地區之間的首付政策不同，主要是銀行或當地政府依據本行或本級政府對當地房產市場的發展預期來決定的，以規避抵押風險，一般來說房產市場起步時首付額度小，飽和後首付額度大，甚至會對第3或第2套限購。綜上所述，一旦銀行或公積金房貸政策調整，你必須相應的增加首付額度。

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首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

計算方法：首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

2. 你好。只要房產證上是兩個人的名字，（沒有註明份額）那麼不管誰首付或者以誰的名義按揭貸款，都是共有嗎

對的，都是共同所有，只是有主貸人的區別

3. 房產兩個人分別出資首付款,其中一人有貸款份額如何計算

購買房產，是由兩個人一起購買，一個出了首付款，一個人申請貸款，那麼份額要根據出資的比例進行分配，然後再房產證上進行標注。

4. 請問房產證是自己名字的,首付和貸款是別人交的。房子歸誰所有

歸房產證上名字的，別人算借款的。

5. 房產證有兒子貸款父親出首付怎樣分配份額

按比例分配。首先計算房屋總價，用首付除以當時房屋總價，就是父親佔有的比例。如果需要過戶，按照這個比例給予父親相應份額即可。

6. 婚前老公買房,付的首付和還貸款,婚後一起共同還剩餘貸款，現在房產證上想加上我名字,份額怎麼算

剩餘貸款所佔比例進行平分，或者按照結婚後每個人償還比例（如果能計算清的話）進行計算

7. 婚前首付 婚後公證產權份額 有貸款 公證的份額只算婚後所還的貸款嗎

一、房產證上寫誰的名字需謹慎
根據《新婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。
二、婚前財產公證或事先協議很有效
婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要充昏頭腦，明天會發生什麼事誰也無法預料，萬一最後婚沒結成怎麼辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日後的房產糾紛。
三、對出資方的錢款劃分清楚很重要
年青人買房可能積蓄不足需要藉助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那麼還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結婚分手時反目成仇。
四、貸款買房後還貸款事項最好簽協議
現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。雖然說在婚姻關系開始之前就這樣「斤斤計較」可能看起來有些欠妥，但是這總比把麻煩留給以後好些，「防患於未然」才能使生活更加「安全」。如果有這方面的需求，不妨咨詢專業律師，給生活帶來便利。

8. 按揭的房子產權從首付開始還是房產證下來算

咨詢記錄 · 回答於2021-11-03