㈠ 北京市建設銀行首套房貸款是否需要首付款發票
你是在建設銀行辦理首套房的貸款,是需要首套房的發票,這個是貸款的手續,需要提供給銀行,然後再辦理貸款簽訂合同。
首套房貸款,是這樣的情況。
《首次購房(查閱)證明告知單》明確,所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。2014年5月,央行挺首套房貸引救市傳言,北京的首套房貸利率政策暫無變化。
房產局執行個人購房標准,財政部房產新政規定,對2008年11月1日及以後簽訂購房合同,並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一,便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位,基於購房產權信息系統的界定標准,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬於首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定,查詢個人購房信息的地域,只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
房貸面簽,要注意這些事項。
辦理房貸面簽的時候就是簽訂貸款合同注意些事項,就是要對合同進行核對,包括貸款的金額,貸款的利息,貸款的年限,只有你核對好之後才能在合同上進行簽字。
簽訂房屋貸款合同有哪些注意事項?說到貸款買房,簽貸款合同時,很多人為了節省時間,聽到什麼就是什麼了,至於具體有哪些條款,每一項條款的內容是什麼,相信很多人都沒細看。其實在簽訂房屋貸款合同的時候我們應該多注意一些事項,今天我帶大家一起來看看!
簽訂房屋貸款合同注意事項
房屋貸款利率不是一成不變的
在簽訂房屋貸款合同時,貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下,銀行都會選擇浮動利率,即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。
如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率,採用固定利率的,各方會簽訂《固定利率補充協議》。
貸款幅度在貸款期限內是否變動?
在貸款利率方面,除商業貸款基準利率之外,不同的銀行還會推出不同的折扣優惠。這個折扣優惠就是貸款的浮動幅度。
㈡ 建行的的買房貸款利息大約在多少
各個地方稍有不同,不同銀行也有不同。
1、寧波多家銀行上調房貸利率,在原有基礎上加10BP。即五年期以上,首套房LPR+70BP,二套房LPR+95BP。也就是首套房房貸利率將變為5.35%,二套房房貸利率變為5.6%/2.成都首套房利率最高上漲到6%以上。其實成都2月首套房貸平均利率5.96%,僅次於南寧,排名全國第二。在房貸收緊方面,成都是目前最嚴格的城市之一。目前成都各銀行首套房執行利率基本約5.88%-6.125%,相當於基準利率上浮20%-25%;二套房執行利率約6.125%-6.37%,相當於基準利率上浮25%-30%。
㈢ 買房建設銀行首付16.5萬貸款37萬25年還清利息
利息具體還是要跟當地銀行商議,具體利息的多少都是根據借款人的徵信以及收入負債算來的。
㈣ 建行房貸需要多久才能審批通過
建行的房貸審批應該是需要很短的時間就可以通過的,只要資料齊全,有效的話,一般是在兩周內會通過的
㈤ 首套房在建行按揭貸款35萬,年限20年,每月還款多少,利息多少
如果你的房貸,是在建行辦理的,本金是35萬元,年限是20年的時間,按照年利率5%計算的話,那麼你總共要還款是70萬元,你每個月的月供是2916元。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本,下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前,購房者需要提前准備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。
⑧交稅收房後,需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房,購房者只需把准備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。
㈥ 很多人買房都在建行貸款,這是為什麼
引言:買房的時候貸款已經成為了很多人的選擇,而且房貸的利率比較好,所以說很多人都會在湊齊首付的時候選擇一家銀行進行貸款。那為什麼很多人在買房的時候都用建行貸款呢?
實際上直接由銀行提供的貸款為商業貸款,還有一種是公積金貸款,公積金貸款的話利率比商業貸款要低一些。所以說有很多人會使用公積金和商業貸款來構成一個組合貸款。但是建設銀行跟公積金也有關系,所以說很多人都會因為這個原因,就順便在建設銀行辦理了商業貸款。
㈦ 建行首套房貸利率是多少
建行首套房貸款利率按照央行貸款基準利率進行浮動,浮動范圍在0.5%-2%左右,實際貸款利率要依據申貸人所提交的個人資質證明來決定。
拓展資料:
建設銀行的全國官網整存整取利率如下:活期利率是0.3%;三個月期利率是1.35%,六個月期利率是1.55%,一年期利率是1.75%,兩年期利率是2.25%,三年期利率是2.75%,五年期利率是2.75%。
建設銀行在不同城市的定期存款利率可能不同,北上廣深每個城市的存款利率都是不一樣的,比如廣州地區各期限的存款利率最低。建議在存款之前,還是要咨詢以下當地的實際存款利率。
中國建設銀行業務有信貸資金貸款、居民儲蓄存款、外匯業務、信用卡業務,以及政策性房改金融和個人住房抵押貸款等多種業務。
中國建設銀行種類有個人住房貸款業務是指建設銀行或建設銀行接受委託向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型房屋的自然人發放的貸款。建設銀行個人住房貸款業務主要包括自營性個人住房貸款即個人住房按揭貸款(包括個人一手房貸款、個人再交易貸款住房貸款即二手房貸款、個人商業用房貸款、個人住房抵押額度貸款等)、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。
2014年10月9日開始。建行支持居民家庭合理的住房貸款需求,對於貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。
中國建設銀行已經發行的信用卡都以「龍卡」冠名,已經公開發行的龍卡種類有:龍卡名校卡、龍卡商務卡、龍卡汽車卡、東航龍卡、上海大眾龍卡、龍卡香港精彩旅遊信用卡、建行VISA明卡、藝龍暢行龍卡、芒果旅行龍卡、龍卡(大師杯)網球卡。
在鞏固傳統業務優勢的同時,投資銀行等新興業務發展迅速,2008年實現收入32.03億元,通過推進企業首次公開發行及再融資、並購重組、股權投資、項目融資等新型財務顧問業務,不斷拓展AA級以上客戶、跨國公司、外資銀行、大中型企業等財務顧問客戶,僅財務顧問業務實現手續費收入23.77億元,增幅高達165.10%。
㈧ 現在建行房貸利率是多少
截止到2020年8月份,房貸貸款利率是4.9。這要看你申請的是第幾套貸款如果是手首套的話一般不會上浮…如果是二套的話,會上浮10%~20%。三套貸不了。看你當地的規定。還可以選擇浮動利率,這個看市場的利率變動。
㈨ 為什麼很多人買房在建行貸款
因為目前建設銀行對於個人住房貸款的審核力度比較寬松,所以很多人會優先選擇在建行貸款。
我覺得需要對這個問題加一個關於個人住房貸款申請難易程度的普及,目前來講,主流的銀行中,建行的貸款申請難度確實會低一些,而其他銀行的貸款流程和難度會相對比較冗長。
個人存款貸款申請要考慮銀行的批復難度。
雖然很多用戶已經存夠了首付的資金,但用戶在申請個人住房貸款時,並不是所有的銀行都會批復相關住房貸款額度。銀行會優先考慮把住房貸款批復給個人徵信良好的用戶,如果你的個人徵信存在短期內的大量查詢記錄,銀行會認定你的償還能力不足,並且拒絕你的貸款申請。通常來講,建設銀行對個人購房的貸款申請比較寬松。