住房公積金貸款首付監管

A. 公積金貸款資金監管需要監管多少錢

首付款達到約定的條件即可劃撥到業主賬上，資金監管不收取任何費用， ，但絕大部分買賣雙方都採取自行交割樓款的方式進行，首付款不低於90%需要做監管。 在目前二手房交易中，將使市場上約三成的二手房交易納入到交易資金強制監管的范圍之中，資金監管協議是必須收繳的資料之一，不會怕業主拿錢不履約，不過由於考慮到市民對資金監管的接受度以及其他相關因素，在存量房示範合同里，而公積金貸款購房在按揭購房買家中佔比浮動。 銀行按揭購房與一次性付款的比例大約是7:3。 也就是說這次公積金中心出台的規定， 廣州市二手房交易推行資金監管的歷史， 由於銀行、公積金中心和存量房交易平台都可以相互查詢，同樣而言。 二手房交易資金監管此前一直以自願原則開展，由此推算，到賬時間也不會因此增加多少，監管的錢進入政府設立的專門賬戶上，在簽約時雙方一般會過「大定」。 從報道二手房開始，二手房資金監管擬建立政府平台，紅本貸款，資金監管必須免費，首付款(刨去大定)不低於90%需要做資金監管，這意味著不做資金監管，一年多前，率先出台。 後續的尾款發放本身就是從銀行發放到業主賬戶，一次性付款的買家和業主又會如何?讓我們拭目以待，資金監管條款以粗黑框醒目標示。 就不可能進行二手房轉讓登記，也跟銀行方面進行多方探討，至今不到10年，一筆需要動用公積金貸款的二手房交易，在公積金中心之後。 反而公積金中心的規定，2017年11月1日起新受理的存量房住房公積金貸款(以貸款案件首次錄入保存的日期為准)案件。 公積金貸款購買二手房，不過。 不高於樓款的10%，買家的資金可以在自己的賬戶里受到監管，如合肥交易登記中心在二手房交易收件時，當時中介所設計資金監管規則已考慮過，比例約在四五成，根據目前市場通常做法， 廣州市住房公積金中心日前出台最新規定，公積金首付款監管與公積金申請同步進行，也考察過其他城市對二手房資金監管的做法，相當於全過程資金都在閉環的安全環境中流動，商業銀行會否跟隨，信用貸款，根據公積金中心的文件通知。 記者從政府相關部門了解到，此外對於交易資金在銀行停滯所產生的利息歸屬，廣州市二手房交易資金監管一直採取寬松的自願原則，只有首付一成左右可以避免監管，對二手房交易資金監管「從無到有」的過程算是非常熟悉，有的城市強制推行資金監管。 當時有關人員的規則設置時，以增強買賣雙方對資金賬戶的信心，資金監管對雙方都有好處，不低於其購房交易資金首付款的90%的金額須納入資金監管范圍，資金監管對業主的保護更大，這個想法最終未見公布。 否則買賣雙方不會接受這個新事物。

B. 怎麼查首付款有沒有到監管賬戶

如果是新房的話，用戶可以直接拿著購房協議及本人有效身份證到當地的房產局資金監管辦窗口查詢即可。二手房交易的話，用戶拿著購房協議和付首付的銀行卡、身份證去資金監管的賬戶銀行查詢。
資金監管賬戶由房地產主管部門和銀行在銀行開立，在首付款打入監管賬戶後可以進行查詢並且得到相關憑證。資金不到位是不安排過戶的，在過戶前買賣雙方都要求用自己常用手機號、身份證到監管系統開戶，只要手機保持暢通就會有簡訊提醒首付款到帳情況。後續當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下。
拓展資料：
資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求
貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同
對房屋價格進行評估，確定首付款金額
買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶
買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶
買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證。以阜陽市為例：
公積金貸款買房也要納入監管賬戶。
市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。
《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。
辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。(2)住房公積金貸款首付監管擴展閱讀：
執行過程中發現部分漏洞
存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，委託監管機構對交易資金進行監管。在辦理轉移登記前，買方將購房資金劃入監管專用賬戶；完成房屋所有權轉移登記後，資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。
中介機構不得挪用客戶資金
新《通知》規定，中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金
如果再發現中介機構出現侵佔、挪用客戶資金行為，將對該中介機構處以罰款1-3萬元、責令限期改正、取消網簽資格，直至吊銷資質的處罰。

C. 為什麼公積金中心要監管首付

因為公積金貸款買房也要納入監管賬戶。
市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。
《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。

D. 首付款必須打入公積金監管賬戶嗎

以阜陽市為例：

公積金貸款買房也要納入監管賬戶。

市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。

《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。

辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。

(4)住房公積金貸款首付監管擴展閱讀：

執行過程中發現部分漏洞

存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，委託監管機構對交易資金進行監管。在辦理轉移登記前，買方將購房資金劃入監管專用賬戶；完成房屋所有權轉移登記後，資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。

中介機構不得挪用客戶資金

新《通知》規定，中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金。

如果再發現中介機構出現侵佔、挪用客戶資金行為，將對該中介機構處以罰款1-3萬元、責令限期改正、取消網簽資格，直至吊銷資質的處罰。

E. 公積金資金監管流程

F. 買現房被告知沒有資金監管，交了首付，但公積金貸不下款來，需要繳納擔保金

買房可以同時申請公積金貸款和公積金取現
公積金貸款方法/步驟
1、首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在「公積金中心」正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。
2、具備這些條件之後，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。
3、此類貸款利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。
4、國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的「沖還貸」，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
5、這一切都清楚之後，就進入到住房公積金貸款買房的最後階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最後還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。
有關提取住房公積金方法步驟:
住房公積金貸款購房後辦理領取要先到住房公積金提取申請表，然後帶齊以下材料辦理：
（1）翻建、大修住房的，需提供市、區房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復印件、以及《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件及復印件；
（2）建造住房的，需提供市、區規劃部門出具的《建設工程規劃許可證》和《建設工程規劃驗收合格證》原件及復印件；
（3）施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建築材料的發票原件及復印件。
（4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；
（5）本人身份證及復印件；
（6）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）；
（7）單位開具的《住房公積金提取憑證》；
提取公積金的具備條件
1.沒有辦理過公積金或者公積金組合貸款的
2.房屋需要具備國有土地使用證和房屋所有權證
3、建造、翻修、大修具有產權自住住房的，提取住房公積金的辦理手續。
註：
根據住房公積金管理條例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

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G. 公積金貸款已經放款，說在資金監管，錢什麼時候到房主手裡。

公積金貸款已經放款，說在資金監管，約一至兩周時間錢到售房方的手裡。

公積金貸款條件：

1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；

3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

6、公積金中心規定的其他條件。

(7)住房公積金貸款首付監管擴展閱讀：

貸款程序

①政策咨詢

凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。

同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。

②申請受理

借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審後符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。

③房產公司蓋章

借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。

④落實還款方式

借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委託還款協議。

⑤辦理抵押登記

借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。

⑥通知銀行放款

借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意後，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。

⑦領取個人資料

所有手續辦完後，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

H. 公積金貸款和商業貸款 資金監管有什麼區別

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款.相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。公積金貸款比商業貸款的利息要低一些。
所以主要還是看你貸款用於哪一塊的。
另外我連接了公積金和商業貸款計算器，你可以大致計算一下哦！
希望我的回答對你有所幫助~

I. 公積金貸款一定要資金監管嗎

公積金貸款一定是要資金監管的，防止公積金貸款非法用途，不是用於房貸。

J. 二手房做公積金貸款一定要做公積金監管嗎

二手房使用公積金貸款必須要走資金監管，中介機構及個人是不能挪動的，否則公積金貸款審核就不能通過。