⑴ 買二手房購房合同首付比例是多少
一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在現實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高於這個比例的。其實，首付比例是要根據二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。就首付比例而言，就有三個因素會對二手房產生影響：
1、貸款人所擁有的房產數
影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心裡有個數。
2、當地的政策
當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標准有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。
不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要准備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策，了解對於首付比例又沒有什麼規定。
3、二手房的評估價
二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的「評估值」的七成。所以在購買二手房准備首付款時還得看銀行對該房產的評估價格是多少。
⑵ 購房合同已付款是首付還是首付加貸款
購房合同已付款是包括首付加銀行已付給開發商的全部款項的.貨款你是欠銀行的,用房子抵押的.
⑶ 買房子貸款首付多少
個人在買房動用按揭貸款時,按揭買房首付幾成?目前國家的相關規定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停貸。
個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
申請銀行個人住房貸款工作流程:
(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.
用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。
個人房貸業務介紹
「個人購置住房貸款」是最基礎的住房按揭業務,各家銀行都在開展該業務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。
申請人應具備的條件
各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2.有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准),貸款期限最長可達30年。
償還方式選擇
在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先徵得貸款人同意,並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種:
1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類:
(一)個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;
(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券
（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 買房子交了首付四成合同有寫清楚的嗎
.買房子的話現在更多的家庭會選擇貸款買房子，貸款買房子的話是需要先交納一部分的首付。在交納首付時候為了雙方的權益保證，是需要簽訂合同的，在簽訂合同的時候一定要注意一下細節問題.
1、買房的時候，為了防控法律風險最好的方式便是「細看合同，慎簽字」。目前一般情況下，《商品房買賣合同》(以下簡稱「購房合同」)是經過國家與各省的相關政府部門審查確定的格式合同，但同時開發商也會要求在購房合同空白的地方或者直接在購房合同之外簽訂補充條款。
2、這種補充條款一般涉及開發商逾期交房的免賠責任、面積誤差過大在哪些情況下免賠，開發商宣傳與實際不符的免賠等，這些條款都會嚴重削減購房人的權利，免除開發商的義務。所以購房者在簽訂購房合同時一定要仔細瀏覽各項條款，尤其對合同中手寫的部分更是要打起注意力明辨該不該簽。
.買房子的話現在更多的家庭會選擇貸款買房子，貸款買房子的話是需要先交納一部分的首付。在交納首付時候為了雙方的權益保證，是需要簽訂合同的，在簽訂合同的時候一定要注意以下細節問題.
⑸ 購房合同上寫的首付4成，但是在銀行貸款辦下來貸了7成，也就是說我只需要首付3成就行了。但是房東不願意
那沒有辦法
人家是按照合同辦事
不過人家給你指路子了，為了不違約你也只能往那邊靠
⑹ 緊急求助 購房合同上的貸款金額，首付款和實際不一致
合同是證據，以合同為准，建議你們變更合同的內容或簽訂補充協議。
購房按揭流程：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
⑺ 緊急求助 購房合同上的貸款金額，首付款和實際不一致
摘要 您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務
⑻ 我是公積金貸款買房，總房價33萬。購房合同上寫了我首付了10萬，剩下的23萬我貸款。但是我想多貸
首付部分是房款總價的百分之三十，所以如果價格是36萬的話，那麼首付十萬是不夠的。大概要增加一萬左右的首付
⑼ 買房流程是什麼買房首付一般要多少
雖然現在的房價一再上漲，但是我們對於房屋的需求一點沒有減少，大家在買房的時候也會糾結，現在的房屋價格是否應該購房，買房到底是全款好還是貸款好，諸如此類需要考慮的問題很多，而且對於購房流程也不明白，不同情況下首付多少也不同，接下來小編就來講一講買房首付一般要多少？
買房流程是什麼？
1、挑選房源
首先根據自己對住房的實際需求，先確定房屋的大小面積和戶型，然後再是地理位置、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。
2、繳納定金
當你挑選好合適的房源之後，確定要買就先交一筆訂金，這樣也體現了自己的誠意，如今的房市價格一天一個樣，如果稍有猶豫，可能就無法交易了。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
3、簽購房合同
接下來是重要的一個購房步驟，簽訂購房合同，雙方根據房屋的實際情況簽訂合同並且支付首付款。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
4、辦理貸款
如果是全款買房就不需要這一筆，但是如今大多數人買房都選擇貸款，所以在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇最合適的貸款方式，一般的貸款方式有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
5、驗房交房
辦理好以上的手續之後，就可以等待開發商通知購房者進行驗房了，如果沒有經驗你也可以帶上專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。
買房首付一般要多少？
1、首套房首付
現在對於購房的政策要求是很嚴格的，在房貸首付問題上就有所體現，如果是首套房貸款的話，商業貸款首付比例：新房第1套房是首付3成（新房和二手房是一樣的），但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成，剩餘的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的不得低於20％；90㎡以上的住房公積金不得低於30％。
2、二套房首付
如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時候，情況就又不一樣了，小編以大部分城市為例。通常情況下，商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
以上就是小編今天跟大家分享的關於買房流程是什麼？買房首付一般要多少的全部內容來看，相信大家看完以上知識後，對於買房的具體流程應該怎麼走，已經清楚地理解了，那麼在以後買房時就不會找不到主心骨了，首付款的佔比也要提前了解清楚，以免對未來的經濟造成壓力，希望以上知識能夠幫助大家。