九江購房貸款首付比例

⑴ 年內17城出台公積金新政，多地提升貸款最高額度

 各地樓市

年內17城出台公積金新政，多地提升貸款最高額度

北京新推四宗預申請用地，總起始價112.61億元

深圳前海區5宗建設用地規劃調整

重慶銀保監局：對符合購房要求的新市民提升借款和還款便利度

重慶預集中供應27宗地塊，總計容建築面積351萬平米

浙江麗水市首套房首付比例降為20%，公積金貸款最高70萬元

廣州「接力貸」被叫停

河北燕郊「20%首付」通知一日游

【1】據不完全統計，2022年以來，甘肅、廣西、沈陽、台州、北海、南寧、自貢、青島、濟南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河等至少17地出台公積金新政，內容包括提高公積金貸款最高額度、降低首付款比例，個別城市針對三孩家庭予以政策傾斜。此外，多地還對受疫情影響的企業提出紓困措施。

【2】近日，北京市規劃和自然資源委員會新推出四宗預申請用地。其中，新推出兩宗為涉宅地塊，位於北京市豐台區右安門街道及北京城市副中心1102街區，總起始價為103億元，土地總面積約10.78萬平方米，總建築控制規模約30.62平方米。另兩宗新推出的預申請用地分別為北京市通州新城0401街區46號地塊、北京城市副中心1202街區FZX-1202-0001地塊，用地性質分別為B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地，交易起始價為2.01億元、7.6億元。

【3】4月6日，深圳前海管理局公示了對5宗用地項目建設用地規劃許可證變更。調整後的規劃，商務公寓建面大增，5宗地商務公寓總建面增加6.11萬平。此外，本次變更的5宗地中，4宗地的限高進行了調高：T102-0330宗地限高由120米調整為150米；T102-0333宗地限高由100米調整為150米；T102-0335宗地限高由100米調整為120米；T102-0332宗地，宗地有兩個小地塊，09-05-03地塊和09-05-04地塊，一塊限高上調，一塊限高下調，形成更明顯的高低分別；09-05-03地塊、09-05-04地塊，有原來限高180米和150米，調整為限高250米和120米。除此之外，5塊宗地均新增條文，即該項目所在街坊將實施一體化設計整體開發，打造國際化街區。

【4】4月7日，重慶銀保監局發布關於印發《金融支持新市民安居樂業實施細則》的通知，鼓勵區域內金融機構做好新市民創業就業、住房、教育、醫療養老等方面的服務。其中在滿足安居需求方面，《細則》明確，銀行保險機構應在依法合規、風險可控的前提下，加大對公租房、保障性租賃住房、共有產權住房等保障性住房和城鎮老舊小區改造工程的支持力度，助力增加保障性住房供給。商業銀行應在保障性住房開發建設、購買、存量盤活、裝修改造、運營管理、配套市政基礎設施建設等環節，提供專屬金融產品，應向專業化、規模化的住房租賃企業提供專屬信貸投放，在授信額度、貸款條件、審批流程及信貸規模等方面給予適當傾斜，降低住房租賃企業資金成本。在滿足合理購房信貸需求上，商業銀行應切實貫徹差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標准，建立科學審慎的信用評估體系，對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民，提升借款和還款便利度。此外，相關銀行應大力發展住房儲蓄業務，以「先存後貸」、「恆定低息」的特點降低購房信貸成本，精準滿足新市民中遠期購房的融資需求。

【5】4月7日，重慶市公共資源交易網發布的土拍地塊預供應公告顯示，將集中預供地27宗，總面積達202萬㎡，總計容建築面積351萬㎡。此次集中預供應地塊均屬於二類居住地、商住地塊。據悉，此次集中預供的地塊，主要分布在重慶主城區。其中沙坪壩區5塊、北碚區5塊，高新區4塊、渝北區3塊、巴南區3塊、南岸區2塊、九龍坡區2塊、大渡口區2塊、江北區則供應了1塊。

【6】4月6日，浙江省麗水市住房公積金管理委員會發布《關於調整麗水市住房公積金政策的通知》顯示，雙繳存職工最高限額由50萬元調整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調整為35萬元，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。

【7】4月7日，廣州有銀行再次啟動了「接力貸」，不過隨著事情持續發酵，銀行已經緊急叫停該項目。據悉，「接力貸」的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年，父母 子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。由於接力貸名稱較為敏感，廣州又是一線城市，一舉一動影響巨大。

【8】4月6日，河北省三河市燕郊的房地產銷售和中介都在傳播一條消息：從6日開始，燕郊銀行下調首付比例，首套首付20%、按揭貸款利率5.07%；二套30%、按揭貸款利率5.55%。4月7日，多個商業銀行信貸人員及開發商表示，燕郊購買新房的貸款政策，及部分商業銀行確實計劃執行20%首付，但由於該消息在網路和社交媒體廣泛傳播。為避免造成不良影響，地方金融監管部門已經叫停了該項政策。

⑵ 我想在江西九江用住房公積金購買第2套房，第一套房無貸款，那麼買第2套房可以算首付3成嗎謝謝

目前的政策認房又認貸。
有過購房記錄（無論是貸款還是全款）或者貸款記錄，均視為名下有房；此時再購房，就算二套房。
所以，打算買房，算二套房。
至於公積金首付比例及利率，只能問一下你所在的公積金管理中心，網上的回答都不可靠。
但，一般地，二套首付3成，利率按普通利率的1.1倍，但還是建議你咨詢當地。

⑶ 九江夠買二套房，一套房貸款已還清，需要幾成首付啊

二套住房不管是公積金還是商貸首付比例應該不低於50%而且貸款利率還要在之前的基礎上加上百分之10到15。這是國家的政策，要求。除非你能一次性付清否則，或者二套房子對你有用否則是不劃算的。

⑷ 保單貸款最多能貸多少

能借錢的額度是大部分公司約定在保單現金價值的70%-90%。

一份保單可以借錢的額度，不同公司有不同規定，大部分公司是約定在保單現金價值的70%-90%。以九江市某保險公司為例，借款最低金額不低於500元，累計借款金額不超過保險合同借款條款中的具體規定，一般產品約定不超過現金價值的70%，也有一些產品約定不超過現金價值的90%。

如果超過20萬元以上的大額借款，需要本人親自辦理。如果按70%來計算，一份現金價值為20萬元的傳統壽險保單，能借到的錢約為20萬元×70%=14萬元。

目前，保險公司推行的保單貸款年利率一般在5%—7%之間，期限一般為半年，有的保單還可以申請數次還息不還本再續借的功能。這意味著實際借款期限可以長達1—2年。相比銀行辦理貸款的繁瑣手續，不少投保人可以考慮用具備保單貸款功能的保險單，到保險公司去貸款。

(4)九江購房貸款首付比例擴展閱讀：

某壽險公司總經理表示，這些年，保險需求已經發生了微妙的變化。過去，很少有客戶會想到使用保單貸款的功能。而現在，越來越多的客戶，把保單貸款作為短期內解決資金流動問題的重要手段。相比銀行貸款，保單借款具有手續方便、利率低等特點。

如果有的客戶借了錢不還，或者無法及時還款，那麼貸款人的利益也會隨之受損。如果不按時還款，或者說借款沒有完全還清，那麼當保單合同到期時，沒有還清的欠款以及產生的利息，都將先從需要保險公司給付或者發生事故需要保險公司賠付的保險金中扣除，然後再予以給付。

⑸ 九江住房公積金個人交多少企業交多少繳費比例是多少

一、九江市住房公積金通常由單位繳納12%左右，個人繳納10%左右，繳費基數為職工上一年度平均月工資。
二、住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理中心委託銀行，向繳存住房公積金的職工發放的，用於購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房消費貸款。
三、公積金貸款范圍：
1、購買房地產企業開發的樓盤（含商品房、經濟適用房等，不含別墅和公寓式酒店），需要貸款的；
2、購買經房改部門審批可出售的公有住房、集資房，需要貸款的；
3、購買具有產權的二手房，需要貸款的；
4、建造、翻建、大修自住住房，需要貸款的。
四、公積金貸款申請條件：
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、申請人必須是所購自住住房的產權人或產權共有人；
3、已連續足額繳存住房公積金滿12個月；
4、與售房單位簽訂了購房合同，辦理了房屋產權登記備案，並已交付不低於房屋總價30％首付款的，購買經濟適用房或首次購買普通自住商品房的，首付款比率可降至20%；
5、購買房改房、單位集資房必須有房改部門的審批手續；購買二手房，須在辦理好房屋產權過戶後一個月內申請；職工建造、翻建、大修自住住房，須具有合法證件且相關手續齊全；
6、具有穩定的經濟收入,無不良信用徵信記錄，有償還貸款本息的能力，每月的還款額度不能超過借款人家庭月平均收入的50%;
7、能提供資產作抵押或有價證券質押；
8、住房公積金管理中心規定的其他條件。
五、公積金貸款額度：按現行規定，住房公積金貸款額度應當同時符合下列限額標准：
1、住房公積金貸款總額不得超過購買住房總價款的70％，經濟適用房或普通自住商品房的貸款額度可放寬至所購房總價的80%。
2、所購住房位於九江市區（含潯陽區、廬山區、開發區）的，單職工繳存公積金家庭，最高可申請20萬元住房公積金貸款，雙職工正常繳存公積金的家庭，最高可申請的貸款額度為25萬元；所購住房位於九江市下屬各縣（市）的，貸款最高申請額度為20萬元。

⑹ 九江暫時取消購房行政性限制措施：二套房公積金貸款首付比例三成

6月4日，澎湃新聞獲悉，江西省九江市人民政府辦公室近日印發《促進房地產業健康發展和良性循環若干措施的通知》明確，支持人民群眾合理購房需求，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，支持人民群眾對住房改善性需求，暫時取消購房的行政性限制措施。執行期限暫定1年。
同時，降低二套房首付比例。購買二套房申請住房公積金貸款的，貸款首付比例由40％降低至30％。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，住房公積金貸款可執行首套房貸款政策。
九江市還提高了住房公積金貸款的最高額度。新政顯示，對符合住房公積金貸款條件的，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在中心城區購房的，貸款最高限額由60萬元/戶提高至80萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由30萬元/戶提高至40萬元/戶；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在九江市縣（市）購房的，貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由25萬元/戶提高至30萬元/戶。
《通知》還提出，凡在此政策出台至2022年12月31日期間，實施階段性購房補貼以及給予交易契稅財政補貼。
實施階段性購房補貼方面，對購買（以合同網簽時間為准）中心城區范圍內（包括潯陽區、濂溪區、經開區、八里湖新區）新建商品住宅且在2023年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；九江市戶籍居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月31日），購房後憑戶口本和出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。上述補貼不重復享受，只可按最高標准享受一次，補貼資金由受益財政全額保障。
給予交易契稅財政補貼方面，在中心城區購買（以合同網簽時間為准）新建商品房（含住宅、非住宅）和二手住宅且在2023年6月30日前繳清契稅的，對購買業主給予50％的財政補貼。
此外，鼓勵商業銀行更好滿足購房者的合理住房融資需求。在滿足國家金融政策要求的情況下，鼓勵商業銀行依法依規積極支持住房剛性需求和改善性需求。一是對首套住宅商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限市場報價利率減20個基點。二是鼓勵商業銀行結合市場情況，及時調整商品住房按揭貸款利率，支持群眾購房。
按照2022年5月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）：5年期以上LPR為4.45%，不低於相應期限市場報價利率減20個基點來計劃的話，九江市首套房的最低貸款利率可達到4.25%。
對房企而言，《通知》也明確提及減輕企業開發成本，包括適當降低競買保證金比例，競買保證金比例調整為起始總價的20％。優化土地出讓金繳納期限，土地出讓價款自成交之日起1個月內繳至不低於50％，最長可在12個月內全額繳清。土地出讓價款繳納比例不低於50％時，各相關職能部門可容缺土地《不動產權證》，辦理不高於已審定規劃總平面方案中計容總面積50％的建設工程規劃許可證、施工許可證等行政審批手續，在辦理商品房預售許可證前須繳清土地出讓價款並辦理不動產權證。
同時，提高新建商品房預售資金使用效率。一是在項目辦理商品房預售許可證對外銷售商品房後，對預售監管資金賬戶余額未達到起付點部分，在按規定將全部應入賬的商品房預售款打入監管賬戶的情況下，開發企業可對每次新進入賬監管賬戶資金按50％的標准提取用於項目建設，直至累計達到監管資金起付點，再按正常標准提取使用預售監管資金。二是對於取得房屋竣工驗收備案表但未完成新建物業承接查驗工作的項目，監管賬戶內監管資金余額只保留35元/平方米的物業質量保修金。

⑺ 公積金余額交了5個月能在江西九江買房嗎

員工使用公積金貸款是需要員工連續繳納住房公積金六個月以上，才滿足貸款條件，僅僅繳納五個月是不可以申請公積金貸款的。而且申請貸款是需要員工處於繳存狀況才可以。

貸款條件

1、具有本市城鎮常住戶口或有效居住證明；

2、申請人必須是所購自住住房的產權人或產權共有人；

3、已連續足額繳存住房公積金滿6個月；曾在異地繳存住房公積金，但在我市繳存不滿6個月的，如將原繳存地住房公積金繳存余額轉入我市公積金中心，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心證明合並計算。未連續正常繳存住房公積金2年以上的職工，在申請貸款時需提供個人社保繳存憑證，社保繳納時間應早於或等於住房公積金繳存時間，且繳納單位名稱須一致。

4、與售房單位簽訂了購房合同，辦理了房屋產權登記備案，首次購買普通自住房，首付款比例不低於20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為20%。

5、具有穩定的經濟收入,無不良信用徵信記錄，有償還貸款本息的能力，每月的還款額度不能超過借款人家庭月平均收入的50%;

6、能提供資產作抵押或有價證券質押；

7、住房公積金管理中心規定的其他條件。

辦事要件

（以下要件中涉及到提供資料的內容，除特別註明的外，均須出示資料原件，並提供相應的復印件2份）

1、《九江市住房公積金貸款申請審核書》（在管理中心或辦事處領取）；

2、購房合同（復印件1份）；

3、首付款發票（或收據）；

4、本人及配偶雙方身份證；

5、戶口簿、婚姻證明原件。

貸款額度

按現行規定，住房公積金貸款額度應當同時符合下列限額標准：

1、首次購買普通自住房，首付款比例不低於20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為20%。

2、所購住房位於九江市區（含潯陽區、廬山區、開發區）的，單職工繳存公積金家庭，最高可申請40萬元住房公積金貸款，雙職工正常繳存公積金的家庭，最高可申請的貸款額度為50萬元；所購住房位於九江市下屬各縣（市）的，夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭40萬元/戶、夫妻一方繳存住房公積金的家庭30萬元/戶。

⑻ 南昌得住房公積金能到九江貸款買房用么

南昌市公積金貸款已正式實施新政策的內容，詳情如下：
商品房（含經濟適用房）、二手房

1、具有本市城鎮常住戶口或有效居住身份；
2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；;
3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內的住房公積金；
4、公積金貸款用於在本市購買自住住房，必須有合法的購房合同或協議；
5、具有符合規定的購房一定比例的首付款;；
6、提供符合法律規定的擔保。

⑼ 南昌九江公積金買房具體流程

南昌市公積金貸款已正式實施新政策的內容，詳情如下：
商品房（含經濟適用房）、二手房

1、具有本市城鎮常住戶口或有效居住身份；
2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；;
3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內的住房公積金；
4、公積金貸款用於在本市購買自住住房，必須有合法的購房合同或協議；
5、具有符合規定的購房一定比例的首付款;；
6、提供符合法律規定的擔保。

商轉公
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居住身份；
2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額；
4、商業性個人住房貸款所購房屋已取得房屋所有權證；
5、商業性個人住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
6、申請商轉公時，商業性個人住房貸款余額不高於所購房價款的50%(第二套房貸款余額不高於40%)；
7、借款人簽訂委託提取協議；
8、原為組合貸款不能辦理商轉公；
9、商轉公時不能辦理組合貸款。
南昌住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點解讀

貸款流程
新政策貸款費用規定(已實施)
改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

商品房（含經濟適用房）
1、貸款受理：借款人填寫《貸款申請書》，並提交相關資料至房地產開發公司或受委託銀行。
2、貸款審批：
市城區：房地產開發公司受理貸款申請後報受委託銀行初審，完成初審後提交管理中心審批。管理中心在3個工作日內作出是否准予貸款的答復。
各縣、區：房地產開發公司受理貸款申請後報管理中心駐各縣、區辦事處審批，管理中心在3個工作日內作出是否准予貸款的答復。
3、合同簽訂：審批通過後，准予貸款的，由借款人及共同借款人到受委託銀行簽訂借款合同及相關要件。受委託銀行在借款合同簽訂後5個工作日內返回借款合同及相關要件至管理中心。
4、貸款發放：管理中心審核無誤後，在2個工作日內劃撥資金至受委託銀行，受委託銀行當日發放貸款。
南昌住房公積金商品房(含經濟適用房)貸款辦理流程圖

二手房
1、借款人填寫《南昌住房公積金貸款擔保申請審核書》，並提交相關資料。
2、由受委託銀行負責鑒證借款人及售房人公積金貸款申請資料、借款合同及借款借據等相關資料，並對借款人的公積金貸款資格作出初審意見。
3、洪城易居擔保公司收到受委託銀行的貸款申請資料後，負責審核是否同意為借款人提供公積金貸款擔保：同意擔保的提出擔保意見交管理中心。
4、管理中心收到借款人公積金貸款資料後，作出審批意見。
5、審批通過的，由洪城易居擔保公司協助借款人辦理房屋抵押登記手續。
6、受委託銀行返回借款人《房屋他項權證》復印件、借款合同及相關要件至管理中心審核無誤後，管理中心劃撥貸款資金至受委託銀行，受委託銀行當日發放貸款。