貸款交首付買房劃算嗎

1. 首付貸款買房合適嗎

不可以。
一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。
你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。

2. 貸款首付買房合適嗎

首先，買房子要根據你的實際需要，不過首付是需要你自己攢錢，不能申請貸款，只有首付以外的金額才可以申請貸款，
其次，要根據你的還款能力，來確定是否買房。

3. 買房幾成首付最劃算

購房貸款一般都是以家庭為單位計算的，在限購城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付總房價的30％或35%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼購房的首付款至少是30萬元，但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是20％。

但是購房者可以根據自己的實際情況來選擇買房首期付的首付比例，因為首付越高，購房者所需要還的月供就越低，對於購房者來說就比較劃算。

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買房缺錢方法

很多單位都會給職工繳納一定數額的公積金，如果購房者有公積金的話，那麼購房者可以先借首付買房，然後提取公積金賬戶裡面的余額償還借款。

對於有理財習慣的購房者來說，如果正好手裡有基金、股票等，在貸款買房首付不夠的情況下，可以將這些有價證券變現抵首付，雖然匆忙變現可能會損失一部分利益，但在借不到錢的倩況下這是主要的辦法。

如果購房者還有其他房產的話，在貸款買房首付不夠的情況下可以抵押舊房子來獲取貸款的首付。這是一種比較常見的抵押貸款的方式，通過這種方法還可以獲取比較大額度的貸款，但要對於購房者來說需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

4. 買房首付20%，30%選哪個好， 按揭20年和30年選哪個好

我認為，應該選20%，按揭貸款，應該選30年的，這樣選，對以後經濟不太緊張的。

5. 貸款買房劃算嗎，為什麼這樣說

單純從金錢上計算，貸款買房然後拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。

所以強調也鼓勵大多數人貸款買房，也鼓勵大多數年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數字一邊往嘴裡塞安定。

6. 現在貸款買房合適嗎

現在貸款買房是很合適的，因為買房全交錢大部分人交不起，所以買房先交個首付，然後貨款逐年交是很好的，現在貸款也很合適。

7. 買房首付多少最劃算

房子首付多付些還是少付些好是根據借款人的情況來看，多付首付款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應的減少。

一般來說，100萬的房子3成首付，30萬的首付錢是最低的了，但是30萬對普通工薪族來說也是一筆不小的數目，如果手頭寬裕的，或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，建議可以多付首付，這樣比較省錢了。但如果你是非常「壕」的大款，能全款買房就盡量全款買，省下來的費用是非常可觀的。

但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

法律依據：《貸款通則》第十三條 貸款利率的確定:貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

《貸款通則》第十四條 貸款利息的計收:

貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。

貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。

逾期貸款按規定計收罰息。

8. 大夥覺得貸款買房不劃算嗎

這個問題問的好，我曾經多次思考過這個問題，下面就我的想法做探討:我的觀點是:對於首次置業的人來說，按揭貸款是最好的理財方式。
第一:貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期最高的為5年期5.50%，最高利差1.55%，也就是說，如果將本應該付房款一部分用做銀行定期存款，那麼實際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實際利率如此之低是受國家宏觀影響所致。由於使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財產品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不願意承擔銀行利息。可以到銀行隨時還款。
第二:目前房屋價格連續很多年大幅度上漲，長期來看，房屋價格受土地價格以及城鎮化影響，會一直處於上升狀態，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產。因此，購房最為目前最好的投資產品，年增長幅度往年都在20%以上，本年度各級政府都制定了最高上漲幅度，最低也在10%以上，而物價指數6月份,全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。一般說來當CPI>3%的增幅時我們稱為通貨膨脹;而當CPI>5%的增幅時，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴重的通貨膨脹。
因此貨幣在斷的貶值，物價在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對於節省出來的資金利用率面前少得可憐。
第三、目前中國經濟發展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態，住房貸款將越來越嚴格，辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是最低打7折，沒有相關手續費用，現在是基準利率上浮，另外收取1000-2000的手續費用等等。

9. 貸款買房和全款買房哪個更劃算

各有優劣勢。

雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。

如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

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如果一套100㎡總價120萬的房子，按照首付三成,商貸基準利率4.9%,利率上浮15%,貸款30年來算,月供約4840元/㎡。也就是首付36萬,貸款總金額84萬,還款總金額約174萬,30年的總利息加起來共90多萬。光從數字上看,很多人肯定會覺得吃虧,房子利息甚至超過了貸款數額。

但是,這個問題還是取決於購買者自己怎麼看。20年前的1000塊,和現在的1000塊區別可大了去了,畢竟人民幣一直在不斷貶值。所以現在很多人,哪怕多還幾年利息,也不願意一次性付全款。

如果不願意背著房貸,也不存在付了全款資金短時間內周轉不開的問題,那全款買房也不是不可以。