『壹』 買房高低評是什麼意思
在二手房買賣時都會對房子進行價格評估，那麼房子高評估是什麼意思，今天來為大家講解一下。
房子高評估意思就是做高合同價，從而達到多貸款的目的。比如說原來30萬，按照貸款70%的限額，你可以貸款21萬，首付只要9萬；現在把房價做高到40萬，按70%貸款就可以向銀行借到28萬，而你真實的成交價是30萬，所以你只要給房東2萬，其餘的由銀行支付，其原理就是幫助暫時沒有能力支付首付的人減輕一些壓力。
一般來說，評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，與此同時，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據自己的手頭資金以及首付情況來決定。
房子高評估意思就是做高合同價，從而達到多貸款的目的。一般來說，評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，與此同時，首付將會更低。其餘的由銀行支付，其原理就是幫助暫時沒有能力支付首付的人減輕一些壓力。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費就越少，所以說這個要根據自己的手頭資金以及首付情況來決定。
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貸款買房有哪些流程
1、了解貸款政策：每一個城市或者銀行對於貸款政策來說都是不同的，購房者在申請貸款之前需要先了解一下自己本地的貸款政策，比如：貸款額度、首套房二套房標准、貸款比例等內容。
2、了解徵信情況：徵信對於每個人來說是非常重要的，徵信不好，事事難辦。購房者在申請貸款前需要先看看自己的徵信狀況怎麼樣，只有良好的徵信狀態才會比較容易申請下來貸款。
『貳』 我買二手房如果銀行評估價比賣方價格高，是不是說我的首付就會降低，但是還款額就高了
銀行評估價高那麼貸款最高額度也就高，比如評估價格是65萬，按照7成的貸款最高額度，可以貸款額度為45.5萬，實際成交價是50萬，那麼首付就是50-45.5=5.5萬，首付降低，還款額自然高了。
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確二手房評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
『叄』 做高評低首付對買家有什麼影響
做高評低首付對買家的影響是會影響到買房的貸款金額。做高評低首付即銀行的評估價高於真實成交價，借出更多的錢變相降低首付，涉及陰陽合同，抬高評估價，賣方配合控制付款，關鍵是房子的主人同意，銀行評估價有浮動空間。
高評價高貸款的關鍵核心就是一句話：
經評估的銀行價格高於實際交易價格。
一、做高評低首付對買家有什麼影響
1、房屋評估價直接影響到買方貸款金額：貸款金額由房屋評估值與網簽值取低值。
2、買方高評估的同時，網簽價格也不能過低，否則影響貸款金額，同時交稅金額按照網簽的比例來計算，高評估，高網簽，所繳納的稅也會相應增加。
3、買方如果期望獲得更高的貸款，需要出高評估，以緩解個人首付的壓力。
二、資金風險
雖然貸款額度高了，首付款下降，但是站在銀行的角度來分析，首付款增加了，比如成交價100萬，評估值115萬，貸款80萬，站在買家角度，首付款是20萬，但是站在銀行角度首付款是35萬，所以需要買家向業主支付35萬首付款，業主收到後退還給買家15萬，這個資金退還，有時候也是一個風險，有的業主可能不及時退還，尤其有的業主需要等收到銀行放款後才退還，資金安全就有了問題。
綜上所述，表面上看，這樣虧損的賣價低於市場價，但實際上，只賣出了自己的真實價格，因為有重傷，中介的套路就是打著筍盤和低首付的旗號，吸引接手這些虧損，雖然這些損失在實際操作中可以被高度評價，高貸款和低首付，但這些傷害在未來賣房時會繼續壓低價格。
『肆』 二手房評估價高低有什麼影響
買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？
實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事兒。
一、什麼是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。
由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。
就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
三、評估價與房貸關系
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
舉個例子：
小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
四、是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。
（以上回答發布於2017-05-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 高評高貸什麼意思
高評高貸就是銀行評估價格比真實交易價格高，從而貸更多的款變相降低首付，裡面涉及陰陽合同、拉高評估價，賣家配合控款，關鍵是賣房的業主同意並且銀行評估價有浮動空間。高評高貸也叫做倒拿錢、零首付、低首付。高評就是高評估值，高貸就是高貸款額，高評高貸關鍵就是銀行按揭貸款。
其中關鍵核心就是一句話：銀行評估價格比真實交易價格高。按照首套首貸首付30%的政策，從買家視角出發一般的流程是這樣的：簽訂買賣合同給付定金、買家申請銀行按揭貸款、銀行同意貸款並出示「同貸書」、拿「同貸書」去過戶並給首付30%-定金的差額、過戶完畢。
銀行審核買家按揭貸款必須滿足以下條件：符合按揭政策（首套、二套）、收入證明是月供的兩倍、輔助銀行流水、徵信良好、銀行指定合作的評估公司進行具體房屋評估，並出示評估價格。收入證明和銀行流水都有很大的操作空間，剩下的就是銀行評估價格。
一套市值100萬的房子，銀行評估價有可能是85萬，那麼首次貸款可貸評估值的7成，即可貸59.5萬，首付款就是40.5萬。可貸款人手裡只有38萬，無法完成首付款，無法完成交易，這就有了高評高貸。評估機構將房子的評估價增加到90萬，貸款者就可以貸63萬，首付款37萬就夠了，就可以完成這次交易了。高評高貸需要有個前提，即貸款銀行必須認可評估公司出具的評估報告，否則也是不可能成立的。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
『陸』 我買二手房時，市場評估價卻比實際交易價高出4到5W，是不說明我買貴了，到底是什麼原因，有什麼影響急急
不是的，交易中心他有自己的評估系統，數據是取於買賣的合同價，然後算平均價，您應該是做低合同價了吧，如果沒有你可以找他們，按照你的合同價來交稅，要不然你會多交幾千塊，如果做低了那就算了。房產交易過程中:你部會受到任何影響的，評估價:是根據市場考察，房齡、面積、樓層、地段、周邊配套設施(比如，醫院、大型商場、地鐵沿線、學區房)如果說是:評估價高於實際交易價，你買的房子:是物有所值。
拓展資料：二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。 商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。 舉個例子： 小張購買200萬的二手房，評估價為180萬，若按照政策30%的首付比例來計算。 其可貸款額度為：180萬-180萬*30%=126萬，其首付款則為：200萬-126萬=74萬。比原有60萬首付多出14萬！
一般評估價都會高於成交價，因為貸款是按照評估價的成數來貸的。評估價高於成交價的利處：因為貸款貸的錢就是按照評估價來，所以首付可以付少一些。具體計算方法應為貸款額是成交價－（評估價＊70％／80％）＝首付。另外，也對以後賣房也會有好處。評估價高於成交價的弊端：房子的過戶費相對來說高一些。雖然可以貸款的額度比較高，首付少，但是後面的壓力比較大，需要還款的錢也不少。為此，也存在一定的風險。
常見問題：評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小於房屋的實際成交價。
『柒』 高評高貸什麼意思
高評高貸就是銀行評估價格比真實交易價格高，從而貸更多的款變相降低首付，裡面涉及陰陽合同，拉高評估價，賣家配合控款，關鍵是賣房的業主同意並且銀行評估價有浮動空間
拓展資料
一、什麼是高評高貸
（倒拿錢/零首付/低首付）
就是銀行評估價格比真實交易價格高，從而貸更多的款變相降低首付，裡面涉及陰陽合同、拉高評估價，賣家配合控款，關鍵是賣房的業主同意並且銀行評估價有浮動空間。
高評高貸關鍵核心就是一句話：
銀行評估價格比真實交易價格高
按照首套首貸首付30%的政策，從買家視角出發一般的流程是這樣的：簽訂買賣合同給付定金、買家申請銀行按揭貸款、銀行同意貸款並出示「同貸書」、拿同貸書去過戶並給首付30%-定金的差額、過戶完畢。
裡面的關鍵就是銀行按揭貸款。
銀行審核買家按揭貸款必須滿足以下條件：1、符合按揭政策（首套、二套） 2、收入證明是月供的兩倍 3、輔助銀行流水 4、徵信良好 5、銀行指定合作的評估公司進行具體房屋評估，並出示評估價格。
收入證明和銀行流水都有很大的操作空間，剩下的就是銀行評估價格。
二、拉高銀行評估價格
銀行指定的評估公司對於某個區域、某個樓盤都有自己的上下浮動的評估價格體系，只要買家提出自己的想法和意願並且給出實際的行動（費用）就可以在不突破上限的前提下給予更高的評估價格。
三、真實交易價格
（以下這段為重中之重）
市場價交易的房子，一般很難再拉高評估價格，而中介喜歡推薦的低首付房子，一般是比市場價低的房。
這時候我們必須樹立一個觀點：中介推薦的比市場價低的房80%是損盤，20%是筍盤。
什麼是損盤：就是有硬傷從而導致售價比市場價低的房。
例如：
1、凶宅
2、裝修極差
3、樓梯樓頂樓不帶天台
4、樓梯樓一樓不帶花園
5、電梯樓低樓層或頂樓
6、北向/格局差/不方正
7、有民間訴訟/被查封
8、超大面積（超過160平以上）
『捌』 買二手房銀行評估價格高好還是低好，說說為什麼
沒有那個是絕對好的。
如果評估的高了。你就可以少一些首付。多還一些利息。針對首付不足的人比較好。
再者說了銀行也不會評估低的。如果一套房子總價是40萬。你手裡有20萬的錢。銀行一般給你評估的價格會在25-28中間。也就是說你可以15萬-12萬的首付就行了。但是你的20萬也都可以用作首付。這樣你貸的少。還的貸款利息自然少了。
『玖』 二手房高評估低首付算違規嗎
法律分析：二手房高評高貸屬於違法行為，涉嫌貸款金融詐騙罪。據我國《中華人民共和國刑法》相關資訊規定貸款詐騙罪，是指以非法佔有為目的，編造引進資金、項目等虛假理由、使用虛假的經濟合同、使用虛假的證明文件、使用虛假的產權證明作擔保、超出抵押物價值重復擔保或者以其他方法，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款、數額較大的行為。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。