二手房貸款交易首付如何計算

① 二手房首付款怎麼計算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；

如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。

(1)二手房貸款交易首付如何計算擴展閱讀：

二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

② 二手房的首付是怎麼算的

二手房首付是如何計算的？
新房的首付款是以銷售房屋時的價格來計算的，也就是實際成交價格，而計算二手房首付款的時候是以評估價來計算的。一般情況下，二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，也就是說，二手房的凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。
有的朋友可能不清楚這些計算公式，按照實際情況計算，一間價值100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家可貸到：80×70％＝56萬。由此購房者就可以計算出首付款的金額，二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。
首付款不夠怎麼辦？
1、巧用公積金
有的朋友的個人公積金交得比較高，如果你有公積金，那麼一定要好好利用，因為公積金也是可以提取出來使用的。購房者如果購買房屋的時候遇到首付款不夠的情況，可以考慮將公積金提取出來，但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，要先自己墊付首付，然後拿著購房合同和發票提取公積金。
2、利用其它貸款
其實除了抵押貸款之外，現在還有很多其他類型的貸款，比如信用貸款和保單貸款，這兩種貸款屬於短期貸款，如果購房者要使用這兩種貸款來湊首付款，那就需要注意了，雖然再申請貸款給自己增加了一筆貸款，但購房者一定要衡量下自己的還款能力才行。
3、尋求父母幫助
現在的很多年輕人買房子都是依靠的父母，當你遇到困難的時候，首先想到的也應該是自己的父母，父母永遠是你堅強的後盾。在父母經濟條件不錯的情況下，可尋求父母的資助，但要注意的是，父母只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。

③ 二手房首付比例

一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付70%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款。 二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。

買二手房子首付多少

二手房的貸款的首付多少貌似每個城市都有所不一樣的，那麼咱就以北京的二手房的貸款的首付多少為例子給大家說明了。首先我們要了解了購房者有沒有房產的，有一套還是兩套。

1、如果購房者沒有了房產的了，也就是首套的二手房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。

2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。

3、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。

4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

5、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。

二、購買二手房首付比例是什麼

1、如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%。

5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優惠。

6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。

如今為了抑制房價增長過快，很多城市都開始就購房採取了一系列的限購措施，其中一項就包括了提高購房的首付標准或者對購房資格作出要求。對於二手房來講，在實際購買的時候如果需要按揭貸款的話，那麼首付也是需要由購房者自己承擔的，此時首套房和二套房的比例要求不同。

【法律依據】：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

④ 買二手房首付如何計算首付不夠了怎麼解決

買二手房首付的計算是凈首付款等於實際成交價減客戶貸款額；首付不夠了的解決方式是可以進行公積金貸款，以及進行商業貸款，其次，編制內人員可申請工薪貸款，要根據資金情況合理安排。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

⑤ 二手房一般首付多少

一般如果購房者是貸款購買首套房的話，需要准備把30%的首付款，但是如果是購買二手房的話，購房者的貸款金額只能拿到70%，這個百分之七十並不是說100萬的房子就可以貸70萬，首付30萬。因為在二手房交易中，二手房會有一個評估價，貸款金額的70%是指評估價的70%，也就是說如果100萬的房子評估價是90萬的話，那麼購房者可以貸到63萬，那麼該二手房的首付為37萬。

二手房商業貸款首付額度的計算公式：二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例；二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。

⑥ 西安房子二手房貸款首付怎麼算

二手房貸款首付多少

很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。

所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。

二手房貸款首付怎麼算

二手房貸款首付受諸多因素影響：

一、售房者因素:全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。

二、購房者因素:資金充裕，能一次性付清房款：當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？

三、二手房因素：如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。

四、二手房貸款首付怎麼算：根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。

⑦ 二手房首付怎麼算

二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的25%，最高貸款比例為75%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。