房地產開發企業拿到幾證可以貸款

Ⅰ 房地產開發商能向銀行貸款嗎

一、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件：
1.項目的自有資金必須達到一定比例(根據項目的不同一般至少要高於20%)
2.項目是否符合國家法律法規政策
3.項目的還款來源是否充足
4.公司目前的財務狀況
5.是否能夠提供足額有效的擔保
6.貸款用途是否合理
二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

Ⅱ 商品房有預售證就可以辦貸款了嗎

有了預售證是可以辦理銀行按揭貸款購房的。

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

Ⅲ 房產證辦下來後多長時間內可以申請貸款

房產證辦下來之後就可以申請貸款，貸款辦下來一般需要15-20個工作日。

Ⅳ 房地產開發貸款條件

房地產開發貸款條件：

鑒於購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。

上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規定了「房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權」，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。

建設銀行上海分行曾經嘗試以開發商與施工單位簽定的合法生效的建築工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，並按約定的抵押額分次發放貸款。

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土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：

一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。

就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。

Ⅳ 辦理中行房地產企業貸款需要什麼條件

1、申請中行房地產開發貸款的客戶需具備如下條件：
（1）經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。
（2）開發項目與客戶自身資質等級相符。
（3）已辦理當地人民銀行頒發的貸款卡。
（4）貸款用途符合國家產業政策和有關法規。
（5）具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度。
（6）經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力。
（7）能夠落實中國銀行認可的擔保方式。
（8）需要在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務。
（9）所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不得早於貸款期終止時間。
（10）開發項目的實際功能與規劃用途相符，可有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。
（11）開發項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
（12）開發項目自有資金應達到項目預算總投資的35%，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
2、申請土地儲備貸款的客戶需具備如下條件：
（1）已取得企（事）業法人資格，在相關部門辦理營業執照並辦理年檢手續。
（2）所在地政府已建立土地儲備管理制度，其能夠通過統一收購、統一徵用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理，所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范。
（3）所從事的土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度。
（4）具備一定的資本金，有一定的抗風險能力，能夠從土地轉讓收益中提取一定比例留存收益或採用其他方式補充資本金。
（5）所申請貸款擬收購、徵用、儲備的土地的總體利用規劃和年度利用計劃已基本明確。
（6）已獲得當地人民銀行頒發的貸款卡。
（7）申請的貸款須與具體地塊相對應，土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式，貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不超過2年。
（8）需在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅵ 房地產開發貸款管理辦法

法律分析：為支持我國商品房開發和經營，加強對房地產貸款的管理，保障貸款人和借款人的合法權益，制定了該辦法。各類房地產開發貸款的發放，必須符合國家產業政策、信貸政策，遵循相關規定的效益性、安全性、流動性原則。

法律依據：《中國銀行關於印發兩個房地產貸款管理辦法的通知》第四條 貸款對象。經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理部門注冊登記，並取得企業法人營業執照及由行業主管部門核發的房地產開發企業資質證書的各類房地產開發企業。

第五條 貸款用途。用於支持房地產開發企業從事住房開發、商業用房開發、房地產土地開發和配套設施建設所需的資金。

第六條 貸款種類。房地產開發貸款的種類主要包括住房開發貸款、商業用房開發貸款、其他房地產開發貸款。

(一)住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。

(二)商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。

(三)其他房地產開發貸款，是指住房、商業用房開發貸款以外的土地開發和樓宇裝飾、修繕等房地產貸款。

第七條 貸款條件。申請房地產開發貸款，借款人應具備以下條件：

(一)符合本辦法中第四條規定的貸款對象條件；

(二)具有健全的經營管理機構和合格的領導班子，以及嚴格的經營管理制度；

(三)企業信用和財務狀況良好，確有償還貸款本息的能力；

(四)在中國銀行開立基本結算賬戶或一般存款賬戶，並在中國銀行辦理結算業務；

(五)已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間；

(六)已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證、內外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效；

(七)貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地房地產市場的需求；

(八)貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；

(九)具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，並能夠在銀行貸款之前投入項目建設；

(十)將財產抵(質)押給中國銀行或落實中國銀行可接受的還本付息連帶責任保證；

(十一)落實中國銀行規定的其他貸款條件。

Ⅶ 房地產開發貸款四證是什麼

房地產開發貸款「四證」指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》。
2010年2月23日，中國信託業協會公布《關於加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》（下稱《通知》）。通知要求信託公司發放貸款的房地產開發項目必須滿足「四證」（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證）齊全、開發商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件（35%）；同時，要求信託公司不得以信託資金發放土地儲備貸款。

Ⅷ 中國銀行房地產企業貸款辦理條件

申請房地產開發貸款的客戶需具備如下條件：
1、經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業；
2、開發項目與客戶自身資質等級相符；
3、已辦理當地人民銀行頒發的貸款卡；
4、貸款用途符合國家產業政策和有關法規；
5、具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度；
6、經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力；
7、能夠落實中國銀行認可的擔保方式；
8、需要在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務；
9、所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不得早於貸款期終止時間；
10、開發項目的實際功能與規劃用途相符，可有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景；
11、開發項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；
12、開發項目自有資金應達到項目預算總投資的 35%，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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Ⅸ 請問如果房地產開發企業已經取得了預售許可證，請問還能都不能在銀行申請開發貸款

因為預售證就是說你可以開始賣了，等房子正式驗收後，預售證就可以直接換成房產證，所以是不能再申請開發貸的，開發貸是指你搞定或者即將搞定土地後，取得了《建築施工許可證》等四種證件後，開始修樓的貸款。
建議你們可以拿著預售證去做抵押貸款