青島首次購房首次貸款首付

1. 青島首次購房優惠政策有哪些

首付最低可享受3折，這個銀行會自己核實是不是首套房2、契稅：小於等於 90平方，契稅為總房款的1%；90——144，契稅2%；144以上，契稅4%3、利率折扣，各個地方不一樣，這個也是銀行自己評定能否享受折扣.以上就是首次購房優惠政策內容了.
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2. 青島：公積金貸款購首套房 首付比例不得低於30%

購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低於30%
4月8日，青島市住房公積金管理中心發布《關於明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，對職工家庭使用公積金貸款購房的首付比例作出規定，首套房首付比例不低於30%，二套房不低於40%。《通知》自2020年5月9日起正式實施，有效期至2025年5月8日。
對於公積金貸款次數的認定，《通知》規定，二次申請住房公積金貸款，須結清首次公積金貸款，三次及以上住房公積金貸款則停止受理。
對於貸款額度及首付比例，《通知》要求，購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低於30%；購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低於40%；購買新建住房的，房屋總價款不含配套費、裝修費等；購買再交易住房的，房齡10年以上的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%。
對於最高貸款額度，《通知》明確，借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元；借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬元。據青島市住房公積金管理中心官方微信解讀，此項取消了原有的「新建住房與二手住房、首次申貸與二次申貸的差異化最高貸款額度」規定。
《通知》還規定，公積金貸款期限最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡後5年；再交易住房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年；貸款期限不得高於所購住房的剩餘土地使用年限。
在二套房貸款利率上，《通知》提出，貸款利率按同期首套利率的1.1倍執行。據青島市住房公積金管理中心官方微信解讀，此項取消了原有的「按二次公積金貸款利率的1.1倍」規定。
以下是《通知》全文：
青島市住房公積金管理中心
關於明確個人住房公積金貸款有關事項的通知
各處、室，各管理處：
為落實住建部、省住建廳有關規定，支持繳存職工自住性購房需求,抑制投資投機性購房,保持和促進我市房地產市場平穩健康發展,經市住房公積金管理委會員2020年第一次會議審議通過，對我市個人住房公積金貸款政策進行調整，具體事項明確如下：
一、住房套數認定標准
我市住房公積金貸款按照申請職工家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在我市房產部門信息系統中記載的自住住房套數進行認定。
（一）房屋套數的認定是指擬購房家庭成員在本市范圍內全部自住住房，以本市房產部門出具的借款人家庭房屋登記信息證明作為認定依據。本市房產部門房屋套數實現數據聯網可查，以查詢結果作為認定依據。
（二）職工家庭未成年子女情況依據申請人填寫的《家庭成員關系承諾書》進行認定。
二、申請公積金貸款的住房公積金繳存標准
借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。借款申請人已婚，其配偶公積金繳存符合申貸繳存標準的，可合並計算貸款額度。
（一）建立賬戶滿12個月的認定。
申請人住房公積金賬戶建立至申貸時點應為12個月（含）以上，且要滿365天。
（二）在申貸的近12個月內，連續正常繳存12個月的認定。
1.在申貸時點，申請人住房公積金賬戶應為正常繳存狀態，且不得欠繳。申請人申貸時點在當月20日以後，單位前一個月住房公積金未繳存入賬的，視為欠繳。
2.申請人在申貸的近12個月內，應連續正常繳存滿12個月。
3.單位存在整體逾期補繳住房公積金行為，且同時符合以下兩個條件的，視為正常繳存：一是一次性補繳3個月以內（含3個月）住房公積金，二是補繳行為發生在自最初欠繳月份次月起3個月以內（含3個月）；不符合上述條件的單位逾期補繳及非單位整體逾期補繳（個人或部分人員補繳）的，視為非正常繳存。
4.新參加工作的職工若能提供勞動合同等相關證明、調入職工若能提供勞動人事關系轉移等相關證明，且同時符合以下兩個條件的，視為正常繳存：一是單位為個人補繳新參加工作或調入3個月以內（含3個月）的住房公積金，二是補繳行為發生在自參加工作或調入當月起12個月以內（含12個月）;如出現單位為個人補繳住房公積金超過3個月的，或補繳行為發生在自參加工作或調入當月起計算超過12個月的，視為非正常繳存。
5.異地繳存住房公積金的職工，其公積金賬戶余額按規定程序全部轉入本市繳存後，異地、本地銜接起來符合我市公積金貸款規定的繳存條件，且能提供原繳存地公積金管理中心出具的個人公積金賬戶開戶時間及繳存明細證明，可予受理。
6.軍隊轉業幹部從部隊轉業至地方單位工作滿12個月，按規定在我市開戶繳存住房公積金，申貸時不欠繳(自轉業至地方工作當月起至申貸當月不欠繳)，且安置單位與繳存公積金單位一致的，可予受理。
軍隊轉業幹部申貸時，除提供貸款所需證明材料外，還應提供轉業安置單位出具的工作時間證明、退役軍人事務局出具的幹部介紹信。
7.退役軍人在我市就業安置並已開立住房公積金繳存賬戶，將退役時部隊公積金余額全部存入我市繳存賬戶，申請公積金貸款時，根據部隊出具相關的繳存證明，比照異地轉移接續申貸情形辦理。
三、繳存基數的認定標准
繳存基數按系統記載並結合實際情況進行認定，市住房公積金管理中心有權要求職工追加提供繳存基數真實性的證明材料。繳存基數的調整與實際情況不符的，按照調整前的繳存基數核定可貸額度。
（一）若申請人或其配偶未按規定時間調高繳存基數的，需提供相應年度個人工資收入證明材料。
（二）因工作調動調高繳存基數的，應提供與繳存關系一致的勞動人事關系轉移證明。
四、賬戶余額的認定標准
以職工申貸時點正常繳存的住房公積金賬戶余額為准。
（一）正常繳存標准參照本通知「二、申請公積金貸款的住房公積金繳存標准」執行。非正常繳存的，繳存金額不納入賬戶余額計算范圍。
（二）符合本通知「三、繳存基數的認定標准」規定情形的，繳存金額納入賬戶余額計算范圍。出現按原繳存基數核定可貸額度情形的，因調高繳存基數增加的繳存額差額，不納入賬戶余額計算范圍。
（三）職工存在少繳補繳情形的，提供的證明材料與繳存情況相符的，少繳補繳金額可納入賬戶余額計算范圍。
（四）以轉賬方式提取公積金用於支付購買經濟適用住房首付款的，轉賬提取額度中的正常繳存部分可納入賬戶余額計算范圍。
（五）異地繳存住房公積金的職工，其公積金賬戶余額按規定程序全部轉入本市繳存後，申貸時應執行我市賬戶余額認定標准。
（六）軍隊轉業幹部，公積金賬戶余額以地方工作之日起至申貸時點住房公積金賬戶余額為准。
（七）經市住房公積金管理中心認可的其他情形。
五、公積金貸款額度計算
貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標准，貸款額度可合並計算）：
（一）按還貸能力計算的貸款額度。
計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限
1.公式中的「還貸能力系數」為30%；
2.公式中的「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。
（二）按公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。
1.貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低於5000元的，按5000元計算。
對申請符合規定面積標準的經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低於1萬元的，按1萬元計算。
2.借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為准，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。
（三）按規定比例計算的貸款額度。
1.購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低於30%；
2.購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低於40%；
3.購買新建住房的，房屋總價款不含配套費、裝修費等；購買再交易住房的（即二手房），房齡10年以上（不含10年）的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%。
（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
1.借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元。
2.借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬元。
六、關於貸款期限的規定
貸款期限以年的整數倍確定，最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡後5年（男65歲，女60歲）；再交易住房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年；貸款期限不得高於所購住房的剩餘土地使用年限。
七、貸款利率規定
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執行，如遇法定利率調整，按中國人民銀行規定調整。購買家庭第二套住房申請公積金貸款的，貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
八、公積金貸款次數認定標准
住房公積金貸款次數的認定，以職工家庭為單位，以住房公積金綜合交易系統登記記載的信息為准。二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清；三次及以上住房公積金貸款停止受理。以下情形不認定貸款次數：
（一）住房公積金貸款所購住房因城市改造拆遷或其他原因，被政府統一徵收或回購的，則該筆住房公積金貸款不認定次數。
（二）借款人辦理個人住房公積金貸款後，因貸款抵押房屋的質量、面積等問題發生糾紛，經法院認定非購房人原因並裁決或調解退房的，則該筆住房公積金貸款不認定貸款次數。
（三）借款人在住房公積金貸款還款期間離異，若貸款所購住房歸屬借款人，則該筆公積金貸款，對借款人的原配偶不認定貸款次數；若貸款所購住房歸屬借款人的原配偶並辦理了借款主體變更手續，則該筆住房公積金貸款，對借款人不認定貸款次數。
九、再交易住房房屋價格的認定標准
（一）辦理再交易住房公積金貸款的，申請人需簽署書面承諾。
（二）申請辦理再交易住房單純公積金貸款的，房屋總價款根據網簽合同交易價格確定。
（三）申請辦理再交易住房組合貸款的，房屋總價款根據網簽合同交易價格和組合貸款銀行提供的住房評估價格就低確定。
（四）對上述二、三項房屋總價款有異議的，市住房公積金管理中心可委託房地產評估機構進行評估，並按評估價格計價。
十、住房公積金貸款償貸能力核定標准
（一）核定對象。
借款申請人及其配偶。
（二）核定范圍。
1.單純住房公積金貸款：對申請的公積金貸款以及夫妻雙方徵信報告中的未結清貸款進行核定。
2.組合貸款：對本次申請組合貸款的公積金貸款部分以及夫妻雙方徵信報告中的未結清貸款（不含本次申請的銀行貸款部分）進行核定。組合貸款中銀行貸款部分償貸能力由組合貸款合作銀行核定。
（三）核定標准。
核定的合計月還款額不得超過借款申請人及配偶合計月收入的60%。
（四）對個人徵信報告中的貸款（住房貸款、車貸、消費貸等）和擔保貸款涉及的還貸能力核定。
1.借款申請人及配偶提供自有資產證明（房產、存單、理財等），且提供資產價值為其貸款余額和擔保貸款金額的兩倍及以上的，可予認定。
2.借款申請人及配偶的住房公積金賬戶余額，可根據實際金額認定。
十一、執行時間
本《通知》自2020年5月9日起正式實施，有效期至2025年5月8日。
自本《通知》實施之日起，《關於明確住房公積金貸款次數認定標準的通知》（青住金規〔2018〕8號）、《關於進一步明確住房公積金貸款受理審查標準的通知》（青住金規〔2018〕10號）、《關於公布《青島市住房公積金管理中心關於明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》繼續有效的通知》（青住金規〔2019〕1號）同時廢止。以前規定與本《通知》不一致的，以本《通知》規定為准。
青島市住房公積金管理中心
2020年4月8日

3. 在青島貸款買房，我是首次購房，最低首付是多少了

青島地區現行的商業貸款最低首付為25%，公積金最低首付為20%但僅限一手房。

目前商業貸款可以將首付降低到25%的銀行有交通銀行、建設銀行、中信銀行、郵政儲蓄銀行、青島農商銀行、青島銀行。但多數銀行是針對優質客戶才可以將首付款比例降到25%，優質客戶指的是信用良好、收入穩定、有一定過得存款或資產、還款能力強的客戶。公積金貸款的政策一直在放寬，只要符合公積金貸款的等條件，又是首套，就可以享受20%的首付。

4. 現在買第一套房子，房貸首付比例是多少

您好，在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施。在河源，以家庭為單位，新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

5. 在青島買房，首付最低多少

如果是辦理商貸，首套房貸款最低可以首付25%，但要根據每家銀行要求，判定是否符合25%首付的條件。

公積金貸款對於新房首付最低20%，二手房最低首付30%，關於是否首套，可以參考一下網路文章：

http://qd.lianjia.com/ke/903.html

6. 外地人在青島貸款買房子首付多少

首套住房首付50%，需要你在青島工作滿意一年，社會保險滿一年或者工資稅單滿一年取其一就可以了。

7. 青島買房首付一般是多少

有的是30%，有的是40%，還有的本地戶口30%，外地戶口40%或50%，熱門地區必須全款，額外還需支付手續費（不能開發票），還必須接受一些捆綁銷售，例如車位等。

8. 買房福利來了 青島7家銀行執行20%首付

2月初，國家出台最新個人住房貸款政策，不實施限購的城市首套房和二套房首付款比例下調。其中，首套房最低首付比例原則上為25%，各地可下調至20%；二套房最低首付款比例則為不低於30%。

在青島，辦理買房貸款較為前列的銀行中，工商銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行、興業銀行、平安銀行以及青島銀行目前已開始執行首付20%房貸新政，首套房貸門檻已降低。二套房方面，上述幾家銀行首付款比例調整為不低於30%，而在此之前，青島大多數銀行都是按照最低40%首付執行的。

不過要想取得最低首付20%是有前提條件的，就是要求是家庭首次購買普通住房。不過，若是已結清首次貸款，並再次申請，買房貸款的也可享受到最低20%首付的優惠。在這執行新政的7家銀行中，申請貸款的對象也是有「區別對待」的，比如：有的銀行只有在「與之合作」的樓盤購房才能享受這一政策，有的銀行需要根據業務具體情況來定。

另外，因為購房首付降低，貸款總額就增加了，那麼銀行對申請人的工資證明和銀行卡流水證明額度要求就有所提高，這無形中也「卡住」了不少人。

除了首付比例下調，還有值得一提的是，青島首套房折扣利率也依然「給力」。在建設銀行、農業銀行、匯豐銀行申請到八五折房貸比較容易；而交通銀行、工商銀行、中國銀行、青島銀行等多家銀行，則執行九折利率。基本上青島市面上所有銀行都能申請到折扣房貸。

知識小貼士：貸款買房卻遇銀行不批房貸的五大原因

一、申請人自然狀況類（年齡+職業+學歷）

年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。

學歷：則是越高越好。

職業：如果你的職業如果是公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師等等也會更有保障。

二、申請人還貸能力類

還貸能力類：包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產、其他資產四類項目。

一般銀行認為的優質客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產>50萬。

三、申請人社會保障能力

社會保障能力類：包括醫療保險、養老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫療保險和養老保險。

四、申請人與銀行關系

與銀行關系類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大於30%。

五、申請人減分項目類

注意：有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 買新房首付比例是多少

現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。

（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。

（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。