1. 買房子首付發票和貸款尾款是分開的嗎
是的，一定別忘了開首付發票。
現在開發商買的房子大多數是期房來的，所以很多都是只開的收據，就沒有發票。早點開發票主要是怕你想要轉讓這套房子，因為房子夠不夠兩年，意味著你的買家就不需要出增值稅。
如果你的發票開的比較晚，就會導致你的房子在最近兩年裡不能出售。如果是沒有打算轉手房子的話，其實也沒有多大的問題。如果發票日算起滿五年還是你的唯一房產的話，你還可以免掉個稅。其實現在很多人買二手房都會關注你的發票年限，畢竟誰都不想多出幾千上萬塊錢。如果你問開發商給你開發票，它開不出的話，就可能是欠稅問題，稅務機關不給領票，也可能是項目進度問題或者是開發商自己優先打自己的小算盤。
如果想要提取公積金的朋友，就一定要記得讓開發商給你開首付款發票。因為沒有發票，你是提取不了公積金的。
希望可以幫到您。
2. 買房首付發票跟銀行放款發票是分開的嗎
買房首付發票跟銀行發放發票是分開的，因為銀行發放的是貸款的相關發票，買房首付的發票是由開發商開具的。
3. 按揭買房發票按首付還是全款開
按揭買房發票按首付開。
購房的首付款發票和全款發票的區別如下:
1、首付款發票只開給貸款購房者;而全款發票既開給貸款購房者,又開給全款買房者。
2、首付款可以用於按揭和提取住房公積金,而全款發票不但可以提取住房公積金,在辦理不動產證和落戶時,都需要全款發票。
4. 買房全款發票是是兩張,一個首付和一個貸款的發票嗎
全款發票一共有兩張。開發商會給兩張發票，一張是辦證聯另一張是發票聯，但是辦證聯開發商會為了辦理房本而自己保留。
買房子的時候應當注意了解房屋所有權是否真實，完整，可靠。房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權，債務糾紛。
但最要緊的是，一定要由賣方出示，提供合法的房屋所有權證。
5. 買房首付款發票和貸款發票分開開有影響嗎
沒有影響的，都有的。
在商品房買賣過程中，未付清全部房款前，房產公司往往只出具收據，待房款全部付清後，將收據換成發票；辦理房產證時，房管部門又要收走發票。但是，市民辦理子女上學轉學、戶口遷移、職工住房津貼等事項時，都需要購房發票。對此，地稅人員介紹說，根據國家稅務總局要求，我市從2007年2月15日啟用新版《銷售不動產統一發票》，舊版《廈門市不動產轉讓（銷售）專用發票》可使用至2007年2月28日。從2007年3月1日起，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取預售定金、預收購房款、售房款等款項時，不能再開具收據，而應直接開具與所收款項金額相符合的新版《不動產發票》。
希望可以幫到您。
6. 買房發票分兩次開合理嗎，一張是首付發票，一張是貸款發票。對後期的房產證有沒有影響
你買房發票開兩次，一次是首付的發票，一次是貸款的發票，那麼這個情況是合理的，對以後辦理房產證沒有影響。
房產證。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。
新房
新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二手房
二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。
2、拿證時間
一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。
7. 貸款買房有首付款發票和貸款發票還給總房款發票嗎
有的。
貸款買房是有全款發票的,不過是分兩張,一張是首付款發票,另一張是剩餘部分的發票,兩張發票加在一起,就是全款發票了。
8. 買房可以開兩張發票嗎一張首付款發票一張貸款額發票嗎
這個問題還真的不知道呢，因為還要看你這房子是大產權還是小產權。
9. 買房 貸款和首付發票分開開可以嗎
首付發票和貸款發票可以分開也可以並存。通常，它們是分開的。因為買房是首付，首付後會立即開具發票，半個月左右才會開具貸款。事實上，購買發票需要繳納大量稅金。為了獲得更多的現金流，開發商自然不願意過早地失去這筆資金。於是，開發商就想方設法拖到資金充足，再慢慢給購房者開具發票。因此，購房發票往往會出現延遲拿到的現象。
發票的作用申請房產證我們辦理房產證時，房管部門會要求購房者開具購房發票，這是房屋交易完成的重要憑證。沒有購房發票，辦理房產證會走很多繁瑣的手續，因為購房發票也是開發商繳納增值稅的憑證。開具發票有兩種方：開發商向稅務局開具發票，交給買方；開發商和買家到稅務局開具發票。
拓展資料：
1、首付發票的作用
首付發票的作用提取公積金，住房公積金是專項資金，只能用於購買住宅商品房。開具全額購買發票後，即可證明房屋已全額付款。房子是買家的，也是購買真偽的證明。因此，如果沒有全額購房發票，就不可能提取住房公積金。定居大多數人買房後都會考慮定居問題。辦理結算時，采購商需提供采購合同和采購發票。入住新房後，購房者應持購房發票到轄區派出所。沒有購買發票會很麻煩。第二種計算需要第一筆交易和本次交易的價格，第一筆交易的價格以購房發票為准。選擇售價1%的成本有時會高於差價的20%。所以，如果買家不買房，日後賣房就會造成麻煩。辦理房產證還應當提供購房發票。
2、辦理房產證需提供：
房屋登記申請表、購房合同、購房款全額發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅證明等登記認為必要的相關證明材料權威。取得房產證的要求不高。如果沒有發票，也可以申請房產證，但是要經過很多繁瑣的手續。很多人買房後想搬家，但在登記時也需要提供購房發票和購房合同。
3、購房發票有什麼作用
沒有購買發票，公積金是不能提取的。提取住房公積金時，需購買全額繳費發票、購房合同、身份證原件等材料，異地提取住房公積金還需提交社會保障個人權益。在這里，有些人可能會問為什麼他們需要完整的發票。這部分在這里說明，由於住房公積金是專項資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房（現在也可以提取）。全款購買發票開具後，可以證明房屋已全額付款，房屋屬於買家本人。因此，沒有完整的發票是不可能提取公積金的。房產證也需要購房發票辦理房產證除需提供購房發票外，還需提供購房發票。我們來大致了解一下辦理房產證需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅證明等相關材料登記機關認為必要的證明材料。