合資炒房一人首付一人貸款

1. 解釋炒房的問題

通常一個炒房團都有10來個人一起投資的，他們將房子賣給炒房團內部的成員。我可以這樣幫你算下，50萬的房子貸款8成，首付10萬，也就相當於向銀行貸款40萬。當房價漲到80萬，貸款64萬，首付16萬。你想想這些錢是付給了誰，是付給了炒房團內部的成員，也就是說貸款64萬還去先前的首付10萬，以及貸款的40萬，等於凈賺14萬！只不過不同的是，向銀行貸的款的數量變了，但到手的錢多了！如果說月供不上的話，那隻好銀行來收樓了！房子還給了銀行，這樣自己還可以凈賺14萬！
分析的有點亂！不好意思啊

2. 炒房人欺騙雙方無條件簽訂代掛人房產權協議，如果炒房人5年後賣掉，享受首套貸款首付和利息，我能向炒...

如果已經簽了合同，約定了「無條件」，「全權代理」這樣的話，那就難辦了……

真的這樣的話，除非去起訴，並有充分證據證明，簽合同時對方有欺騙或故意歪曲事實的行為，合同所表達的並非你本人意願——但是，很難贏

3. 被叫停的「首付貸」 利好購房者還是炒房客

近日，有細心的廣州網友發現部分互聯網平台的首付貸業務下線了，原有開展首付貸的公司也基本已暫停業務，據房地產業界人士表示，首付貸業務的確是突然暫停了。

所謂首付貸，是指在購房者首付款不足情況下，地產中介機構、開發商或者是互聯網金融平台為其提供用於首付的貸款，讓購房者可以提前進入樓市。這相當於加大了樓市杠桿，加大風險。追本溯源，首付貸是在限貸政策下產生的，起初是由於二套房首付過高，所以有開發商就開始自掏腰包墊資部分首付進行促銷。近兩年，有金融平台公司或房地產電商公司看到首付貸業務比較穩定，風險也可控，就加入了做首付貸的隊伍。

什麼是首付貸？

首付貸一般沒有要求抵押物，但審批要求比銀行房貸要高，有的要求家庭月收入必須是總體月供的2.5倍。首付貸也有限額，最多隻能貸房子總價的20%左右，封頂50萬元，貸款時間最長不超過3年。首付貸的利息計算不像房貸一樣會隨著本金的減少而減少，而是一直都保持不變。例如首付貸10萬元、貸款3年，每月要還利息780元。還了6個月後可以申請提前還貸，此前的利息就不再進行計算，而是將申請貸款總金額或者是提前還貸時剩餘的本金作為基數，按6%去計算利息。還清利息和剩餘本金後就可以結束該筆業務。

業界人士介紹，首付貸在廣州佔比不高，遠遠低於一成。一般都是偏遠區域一手樓盤才能使用，市區一手房價格太高了很難批，二手房又因為樓齡達不到要求也很難批。

首付貸客戶多為剛需

首付貸作為放大樓市杠桿的工具，是否炒房客使用比較多？據何世雄介紹，從過往業務情況來看，一般使用首付貸的都是有真正購房需求的，現在年輕人購房時差10萬~20萬元，有時未必會願意去跟人借錢，而寧願貸款支付利息。而炒房客未必敢用首付貸，因為要計算利潤空間，像廣州樓價相對比較穩定，假如樓價不能漲得比較快，也很難去消化掉利息成本。

另有業內人士表示，此前廣州的首付貸申請主要是用於購買一手房，因為一手房一般要求7天內付款。有些人公積金賬戶上有二三十萬元，只是要買房後才能取出。或者說，有些人定期賬戶上也有較大資金量，只是未到期怕損失利息，算了一筆賬後發現先選擇首付貸進行周轉更劃算。一般來說，這兩種人在申請首付貸時比較容易成功。

（以上回答發布於2016-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 「炒房團」很多，他們的資金究竟是從哪裡來的

很多炒房團，他們的資金來源有很多，可以說是五花八門。比如早期的溫州炒房團，其實就來自於溫州的富商，有很多在溫州做生意的人，他們嗅到了房地產發展的機會，認為房地產投資將會迎來較大的投資回報，所以這些人就從經商當中所獲得的錢用於投資房地產。溫州炒房團曾經在國內的各個城市購買房產，他們有的不排除利用抵押貸款甚至向銀行借貸的方式來進行炒房。

最後對於一些普通人，有的也了解到了這個機會，他們利用工作收入所帶來的資金投入房地產。我身邊也有一些工作的人，他們有公積金，每個月的工資都達到1萬元左右，對於這樣的人，他們向親朋好友借了首付，然後就進行月供投資房產，等到房地產價格上漲的時候，他們就將這個房子賣掉，從中賺取差價。

5. 買房的流程詳細的說一下 首付是怎麼算的 怎麼能夠省錢 炒房客是怎麼賺錢的

買房流程： 第一步：看房選房 選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實也有很多渠道，第一，到正規的房地產中介處尋找個人房源信息。第二，通過親戚朋友或熟人同時介紹個人房源信息。 第二步：產權審查 （1）檢驗二手房所有權，審查該房的「兩證」及相關文件。 （2）房子的產權是否與他人共同擁有。 （3）交易前查看房屋有無其他債權債務糾紛或行政機關等查封。 （4）審查房屋有無抵押等情況。 （5）二手房是否屬於允許出售的房屋。 第三步：簽訂合同 簽合同時，買賣雙方應在購買合同或協議中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等，明確違約責任。如到期未交房、單方悔約及其他違約等情況的具體處理應註明，避免在交款時出現不必要的麻煩。 第四步：「兩證」過戶 簽訂合同買房需交付定金，購房者和房主到該房屋證填發單位區房產局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。辦好《房屋所有權證》後，購房者要到土地部門辦理土地證。 第五步：申請房貸 購房者申請房貸時需要帶相關的證件。然後向擔保公司提出貸款申請，經過擔保公司的調查審批後，購房者要簽署一系列設定抵押所需的資料。 第六步：辦理房貸 在相關部門的指導下，等一切證件辦齊後，雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的房款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以後就是每個月還款的賬戶了。 第七步：收房入住 經歷了前期的一些周折，但到最終的驗房收房也是一個不可忽視的問題，不是看到竣工驗收備案表就可以收房了。要相關證照齊全。 買房首付是看你貸款幾成，用公積金房貸要省錢，炒房客賺錢就是低買進，高賣出那樣。具體可以找當地中介人員了解了解。 海房在線——海南本地專業的買房賣房網站！

記得採納啊

6. 個人怎樣炒房

首先，所謂的炒房就必須要幾個人，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。

然後呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

最後，就可以炒了（以一個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以××為例）

首先，選擇地段，選好地段後，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什麼一定會賣出請看後面）就算總共花了35萬，那麼10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。

好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那麼一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎麼辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那麼，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。

然後呢！等價格漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等於白忙活了。好，那麼我來給你算一筆賬。首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那麼當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，一個多月現金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什麼樣的賺錢方式啊！

在這個期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然後這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團裡面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以一個炒房團要炒一個區域的房子半年的話，那麼他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然後當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。

接著，炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對於房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那麼一點點。然後，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。

最後，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番

其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那麼肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然後就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢

7. 貸款買房炒房

你這屬於惡意欠款 銀行直接去法院起訴 然後拍賣你的房子 拍賣出來的價格跟你沒有關系 高出來的錢 跟你沒關系 如果低於你欠的額度 那還需要追究你的法律責任 炒房是先低價購房 然後高價出售！！！！！

8. 炒房時代 首付比例多少

首付款比例不低於20%。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。
炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。

9. 他們貸款炒房怎麼掙錢

炒房不一定是掙錢，房子貸款一般20到30年，總利息50w，他們一般不會供房那麼久，一般10年內賣掉，那還的利息才10w左右，而這十年房價有的從當初100w漲到了兩三百萬甚至更高，他們肯定是賺錢的。

10. 關於炒房

借貸款分期付 期間房子賣不出去！！！
除非買房者把貸款還清了。