① 為什麼買房子時,大家都建議少付首付多貸款
很多人覺得貸款這種東西是個壓力,肯定是越少越好,但房貸比較例外,對我們普通人來說,房貸其實是一種「隱形福利」,合理運用它不僅能帶來額外收入,還能幫我們跑贏通貨膨脹。
怎麼理解呢?接下來和你詳細聊聊~
對我們普通人來說,房貸可能是此生能借到的,【利率最低】的一筆大錢了。
房貸一般有3種形式,公積金貸款、商業貸款,以及公積金+商業貸款。
公積金貸款,5年以上的利率一般為3.25%,著實很低了。一般來說,職工個人可貸額度由按住房公積金賬戶月均余額的15~40倍,並有封頂限額,具體根據地方標准而定。
例如,在上海,購買首套住房,1人參與貸款,額度最高60萬,2人以上參與貸款,額度最高120萬。
如果公積金貸款的最高額度無法覆蓋你的全部房款,還可以選擇「公積金貸款+商業貸款」的組合形式,這樣既可以享受商業貸款的額度,又可以部分享受公積金貸款的利率。
另外,合理運用房貸,還能【帶來額外收入】。
舉個例子:假設你有200萬,這筆錢可以全額付款買首套房,假設首付只要三成,也就是60萬元,如果你選擇公積金貸款,貸款利率是3.25%,手頭的200萬元給完首付以後,還剩下140萬元,你可以拿去做一些保守型的投資項目。
哪怕年化收益率只有6%,扣除3.25%的房貸利率以後,每年還有2.75%的利差,粗算下來每年也有將近4萬元的額外收入。是不是很「值」?
這里有的朋友可能要說了,6%的年化收益哪有那麼容易。確實,如果投資期限比較短,這個收益率確實難達到,但如果我們進行合理適當的資產配置,並保持5年、10年以上的長期投資,6%的年化收益也不是沒有可能。
所以,不要急著全款買房,如果你還有公積金、或是買房的問題,也可以來我的公眾號【簡七讀財】尋找答案,還可以免費領取從0開始學理財干貨大禮包。
② 貸款買房,到底首付多少才合適
按揭金額根據自己的手上資金和自己的月供償還能力來看的。
比如手上資金比較多,那麼樣就可以多付些,因為多付些的話可以減少月供,多之後的還款月供壓力就減少了,如果做生意前期資金不多,但是對月供償還能力有信心的話就可以少付些首付款,那樣手上就有多的流動資金,月供還款的壓力感覺不大就可以了。
③ 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款
在如今的社會中,隨著人們經濟收入的不斷增加,大城市也就成了很多人嚮往的地方 ,而在城市中買一棟房子就成了他們嚮往的生活。雖然現在買房壓力很大,但大家都知道,現在不管買什麼都是可以分期付款的,這無形之中也就給他們減輕了一些壓力。
對於買房的人來說,能夠首付確實讓自己輕鬆了些,但是好多人還是會糾結於一個問題:是要多還點貸款,還是多付點首付呢?相信對於要買房的你也是會很糾結的吧!但如果你去咨詢有經驗的人,他們會告訴你:不管買什麼,對於首付都要少點,對於貸款都要多點。這可能讓很多人都不能理解了,如果首付不多付點的話,以後還貸款壓力得多大啊!這確實也是影響著大家的一個問題。
那為什麼那些有經驗的人會說少點首付,多點貸款呢?且來聽聽小編的看法。首先,它確實會讓自己日後還貸款時壓力變大,但身上留一小筆資金總是會有用處的,以備不時之需嘛。其次,你可以用剩下的資金去做一些其他的事情,賺更多的錢,不然等錢包空了,又沒有那個資本了。並且身上有一些錢,總會讓自己更踏實一些,因為你永遠都不會知道接下來會發生什麼,是意外先來還是明天先來。所以,盡管還款壓力大一些,也不能讓自己最後因為缺錢而無路可走,總要留些許錢財,為自己抵消災難。最後,也就是大家最熟悉的了,現在人們生活雖越來越好,但你會發現錢卻不再值錢了,也就是貨幣貶值。慢慢的工資也就會有所增加,雖然貸款壓力大,但是貸款金額它是不會變的。
④ 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款少付首付和多貸款之間有什麼區別嗎
⑤ 買房子首付越多越好還是越少越好
買房首付付多少的問題,許多人都會在買房之前認真的思考過,畢竟買房首付也不是隨便開的價格,人們一定要從各方面考慮清楚,這樣才不會讓還款的壓力更大,不過這並不是意味著買房首付付的越多越好,買房首付多好還是少好?除此之外,還有一個問題人們也要多留心,那就是買房付首付需要注意的問題有哪些。
⑥ 買房是首付少一點好還是多一點好
買房首付的多少要取決於手上的資金情況,還貸壓力,貸款利息等。
1、首付壓力
第一個區別是你目前生活的首付壓力。首付交的越多,當前的壓力肯定越大。如果你是一個經濟相對富裕的家庭,你可以選擇支付更多的首付。
之後,你就可以少負擔房貸,來保證你的生活質量,這不會影響你的正常生活。如果你是一個貧窮的家庭,就不建議支付高額的首付,因為手裡沒有多餘的資金,會讓你日後的生活更加困難。
2、貸款利息
我們都知道,你交的首付越多,你從銀行借的錢就越少。以總價值100萬元的房子為例。如果你付80萬元的定金,你還需要向銀行借20萬元。
貸款將在20年內按銀行6.55%的利率償還。如果首付款為90萬元,而銀行只貸款10萬元,如果限制還款時間和還款方式,需要支付給銀行的利息將減少一半。你從銀行貸款的時間越長,本金就越大,你要付給銀行的利息也就越多。
3、還款壓力
其實多交首付跟少交首付,對後期還款利息多少影響最大。多交首付,日後的還款壓力肯定小;而少付首付的壓力大。如果你的工資較高,選擇少付首付是完全可以的,因為隨著貨幣的貶值,相當於你在銀行的貸款也少了,但是你的工資卻漲了,總而言之,還是不虧的。
(6)為什麼買房貸款首付越少越好擴展閱讀:
注意事項
低首付可以利用資金杠桿,最大程度撬動這套房子,如果房價上漲,則會數倍放大收益。當然,如果房價下跌,也很容易跌沒首付。假設100萬的房子,3成首付可以30萬買入。
如果房子一年時間漲了10萬,你的30萬就相當於賺了30%的年化收益,即使考慮當年的資金成本和利息,也至少有20%的收益,只要房價上浮一點,你的資金收益就會很高。
這個前提是選好籌碼,並非隨意買房就能賺到這個錢。地產行業對杠桿的運用已經出神入化,房貸尚且如此,地產更是這樣。前期只需要把土地款搞定,6個月開盤回款,就可以用錢生錢做下一個項目了。
⑦ 買房子首付是多付好還是少付好呢
一.首付選擇
每個人的生活條件不同,對應的首付壓力也就有所不同。如果你選擇多付首付,雖然你可以負擔更少的抵押貸款,相對的貸款利息也會減少,但承擔的壓力會更大。像很多人為了少交貸款利率,一開始硬挺著多交了首付,結果後續裝修資金不足,又借了裝修貸,要知道,裝修貸的利率比房貸的利率高多了。所以大家在選擇多付首付時,一定要確保不能影響到本身的生活質量。
如果你選擇少付首付,一方面減輕了許多壓力,手裡也有富裕的周轉資金可以提高抗風險性,另一方面,隨著國內經濟的高速發展,貨幣的快速貶值與通貨膨脹是無法避免的,我們可以通過少付首付,拉長銀行貸款年限來降低一定的風險。
二.利息
眾所周知,首付繳納的錢越多,需要向銀行借款的金額就越少。向銀行借的時間越長,借的金額越多,所需要付給銀行的利息就越高,所承擔的支出也就越高。在這,惠盈金服小編建議大家在辦理房貸的時候,最好選擇公積金貸款,因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率要低近乎一半,能省下一筆不小的金額。
三.壓力
其實,無論是多付首付還是少付首付,影響最大的關鍵因素就是後期還款利息的多少。雖說首付多了,以後的還款壓力相對會比較小,但如何湊齊如此多的首付金額也是一個大難題。但是如果工作較為穩定,那麼隨著貨幣的貶值,錢並沒有以前值錢了,而工資收入卻增加了,所以小編在這還是推薦大家按照最低標准繳納首付就行了
⑧ 買房的時候付首付,多交一點和少交一點區別大嗎
房子作為一個特大件的商品需要大量的資金才能購買。但是如今的房價高企購房者只能通過貸款的形式才能滿足自己的購房需求。說到貸款很多人就開始核算利息,尤其是在當前利率普遍上浮的時候,多貸款就意味著購房成本的增加,也就意味著購房壓力的增加。因此,不少購房者都希望提高首付比例以降低今後的還款壓力。那麼購房的時候首付多交一點和少付一點區別大嗎?
買房的時候首付多少有所區別,但是最終帶來的實際還款差異其實並不大。購房者應該盡可能少付首付,把房貸充分的利用起來。
按照貸款利率的新演算法,二套房的利率會強制性上調60個基點,面對這個利率購房者就要審視以下了。因為算上加點不少城市的貸款利率已經突破5.8%了,還有城市突破了6%。這樣的情況下購房者如果沒有其他合適的投資渠道或者收益渠道的話,真的可以選擇多付一部分的首付。因為就算簽訂的貸款合同利率可以重定,加點的部分也不會改變了。最終這部分錢的收益也干不少貸款的利息。這樣核算的話確實沒有必要留著。
當然,以上情況都是從利益的核算角度出發的,但是買完房給自己留些錢和餘地也有有必要的。當前的房貸利率雖然高一些,但是在遇到難處用錢的時候再借錢就真的沒有那麼容易了。所以買房充分利用好貸款也是很有必要的。首付多交一點少交一點對於月供的影響其實也並不大,同時隨著時間的推移月供壓力也會逐漸的降低。因此購房者買房只要月供沒問題,那麼能少交首付就盡可能少交首付。
⑨ 買房首付多少比較合適
30%,甚至25%合適。
首付最低30%,甚至25%,對於資金缺乏的人來說,肯定是首付越少越好,對於資金相對充裕的人來說就要合理規劃一下,具體如下: 關於首付比例,現行貸款政策有最低要求,具體標准為:商業貸款最低首付比例為30%,有些銀行低至25%,公積金貸款最低首付比例為20%,二手房為40%。
比如說買的房子是100萬,首付30萬,貸款70萬,按照目前的基準利率計算,貸款20年的話,每個月的月供是4581元,總利息是399466元,貸款30年的話,每月還款3715元,總利息是637431元。
首付比例,現行貸款有最低要求。
具體標准為:商業貸款最低首付比例為30%,有些銀行低至25%,公積金貸款最低首付比例為20%,二手房為40%。不過首付款並不是越低越好,要結合上文所述貸款額度上限來確定首付比例,注意不要因首付過低導致還款超出自身承受能力。
對於首付比較充裕的購房者,選擇貸款買房時,也要對資金進行合理配置,選擇合適的首付比例。