第三套房貸款商貸首付

㈠ 金華第三套房首付比例

如果前兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首套房來貸款，首付一般可執行30%，現行基準利率是4.9%（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10%，首付至少要30%。

㈡ 第三套房貸款首付多少

如果我們擁有的是三套房，一般三套房貸款利率基本都要上浮10％，也就是說目前辦理的話，年利率大概會在8％左右。
家庭名下有2套或以上住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例30％，貸款利率為基準利率；家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結清，首付比例70％，貸款利率為基準利率一點一倍；家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結清，不受理。
三套房購買流程買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。
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㈢ 第三套房子還能貸款嗎

要看當地的房產局購房政策。有些地方城市限購又限貸。限購只是說明夫妻二人或者一個人名下只能最多有兩套房子，是不允許購買第3套房子，第3套房屋是無法過戶的。 MHM, 有的地方現代政策首套房30%首付，二套房最低50%首付，三套房必須全款以上。一般的城市第3套房子是無法貸款的。

㈣ 第三套房可以貸款嗎

如果你房子都在當地，還想在當地買第三套那必須全款。

如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市，那麼你還是可以貸款的（有兩種情況：你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優惠。前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那麼你貸款利率是按外地人來算，即相當於二套的貸款利率）也就是說只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。

雖然多地取消限購，但並沒有取消購房限貸。根據最新的限購限貸政策，無論是銀行還是公積金管理中心都已經對第三套房停止發放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業貸款同時也不能申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。

拓展資料：

第三套房如何認定？

1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。

2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。

3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。

4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款的話，視為第三套房。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。

㈤ 三套房子的首付是多少

三套房暫停發放住房貸款。

首套房建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30％，二套房首付不低於50％，三套房暫停發放住房貸款。

國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱作「新國十條」，「新國十條」其中要求：

1、首次購房面積在90平方米及以上的，首付比例不得低於30％。

2、貸款購買二套房的，首付比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍。

3、在商品房價格過高、漲幅過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況暫停發放第三套及以上商品房貸款。

(5)第三套房貸款商貸首付擴展閱讀：

按揭貸款所需資料：

1、申請人與配偶的身份證和戶口的原件和復印件（如不屬於同一戶口，需附上結婚證）。

2、購買協議原件。

3、房價30％以上的預付款收據原件和復印件各一份。

4、申請人的家庭收入證明及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅收據、公司出具的收入證明、銀行存款證明等。

5、開發商收款帳戶副本一份。

㈥ 套房，二套房，三套房的首付比例分別是多少

1、建設面積在90平方米以上的平房，購買第一套自住住房的家庭貸款首付比例不得低於30%。

2、貸款購買第二套住房的，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、第三套公寓由當地政府具體規定。貸款購買第三套及以上住房，應當大幅提高貸款首付比例和貸款利率，商業銀行應當按照風險管理的原則自主決定。地方政府可根據實際情況暫停三套公寓的貸款。

住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月底發布要求，從9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

公積金新政對於不同城市的影響不同，特別是對於三四線城市而言，效果將更為明顯。「從實際操作過程來看，重點二線城市可能會有壓力。

(6)第三套房貸款商貸首付擴展閱讀：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》：

為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

制定和實施住房建設規劃。要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。各級城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設規劃，明確「十一五」期間，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標。

並納入當地「十一五」發展規劃和近期建設規劃。各級城市住房建設規劃要在2006年9月底前向社會公布。直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設規劃報建設部備案；其他城市住房建設規劃報省級建設主管部門備案。

各級建設（規劃）主管部門要會同監察機關加強規劃效能監察，督促各地予以落實。

㈦ 第三套房商貸首付比例是多少，貸款利率要上浮嗎

您好，嚴格執行首付比例和利率政策規定，請參考：
1.首套自住房：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款首付款比例不得低於30%；
2.二套住房：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；
3，三套及以上住房：對貸款購買第三套及以上住房的，各行部盈根據借款申請人的風險狀況，大幅度提高首付款比例和利率水平。

㈧ 兩套房，購買第三套房，商貸首付是多少

首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。

需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。

公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

㈨ 第三套房可以貸款嗎

是可以的，首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了。
個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力。
拓展資料：
指買房記錄。假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那麼您所買的第二套房同樣屬於第二套。貸款首付50%。
現有的這套房子是否在貸款?如果公積金貸款則不算在內，如果已結清，你再買房子，算第一套;未結清算第二套。
三大原則為:一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作"第一套住房貸款者"。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。
商貸利率：首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。
房價政策：
在國際金融危機的大環境下，政府為了提振民眾的信心，於2009年春節前接連出台了惠及購房者的政策，在這些政策的推動及開發商降價的刺激下，2009年2、3月份以來，各地樓市都出現了成交量大幅攀升的小陽春現象;進入4月份，在需求釋放的情況下成交略有下滑;5月以來，在開發商策略性漲價及消費者盲目的推動下，成交量又出現了一定程度的上漲。
這樣的市場態勢顯然在一定程度滿足了政府穩定房市得願望，可開發商在市場成交放大的情況下迫不及待地漲價，這種局面卻是政府不願看到的。在房市成交量大幅反彈、房價出現上漲勢頭的背景下，國務院25日通過並對外正式公布《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》。《意見》提出，深化房地產稅制改革，研究開征物業稅，由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責。
由此，我們可以看出，深受業內外關注好多年的物業稅終於有了實質性進展。盡管開征物業稅尚處研究階段，可我們仍然可以清晰地看到，房產市場表現已與政府初衷嚴重背離，政府此舉的核心目的必然是為了打壓房價。故此，政府將物業稅開征實質性提出，是向業界明確地傳出降房價的信號。
而根據中國政府網27日發布的《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，國務院決定自5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。
政府之所以出台這樣的政策，不外乎是出於兩點考慮:通過調低資本金來刺激房地產投資，此其一;其二，是欲通過大幅調低保障性住房和普通商品房的資本金比例，以期達到增加市場供應穩定乃至降低房價的目的。
盡管開征物業稅能在很大程度上抑制和打擊房市投機，並能在很大程度上令市場觀望氣氛變濃，可物業稅不是在短時間內能出台的;盡管調低資本金將令市場供應大幅增加，從而有可能令房價趨穩或下跌，可這樣的政策卻極有可能令開發商在資金不再吃緊的情況下心態變得樂觀，從而再施捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等故技。故此，依筆者看來，政府欲達降房價之功，或將在下半年出台如下政策來平抑房價。