惠州貸款首付

⑴ 請問我在惠州貸款買了一套房，我在深圳買房時，首付比例是多少呢

在有深圳購房資質的前提下且深圳無房，如果您在深圳之外有貸款購買住宅的記錄，那麼您在深圳購買住宅時首付比例是五成；如果您的住宅貸款已經還完，那麼貸款利率是1.05倍基準利率；如果您的住宅貸款未還完，那麼您的貸款利率是1.20倍基準利率。

⑵ 惠州 買房 外地人 首付 貸款

首付只需要3成，交行的話，一般一個月之內辦得下來，利率在0.5左右，有時還有優惠的，比如8.5折之類的。但有的銀行要手續費的，說白的是自己撈一點，利用政策的空子。

⑶ 我在惠州這邊買房、首付百分之三十、貸46萬。貸款20年，平均月供3千。

我也是遇到這樣的情況
，也是這個月3號通知我的，我也是付了30%首付，貨款47W，銀行流水，徵信系統沒問題，開發商銷售的理由是辦按揭的人太多，銀行預估房價過高，為了降低風險，首付要多加5000塊錢，那就是貨款46W5000元整了，只要重新簽一下那個房產抵押貸款合同
就行了，說房屋買賣合同也不用重新簽
。銀行貨款不是以萬為單位貨款的嗎，？通知我這周去辦理，我還沒去，我說銀行通知辦理貨款通不過，總有個文件通知吧，讓開發商銷售發，還牛得很，說就是不發。我是在惠陽淡水三和國際花園買的。你的是怎麼處理的？

⑷ 請問惠州買二手房能用公積金貸款嗎程序是怎樣首付要多少呢

不能用的 首付的話可以有墊的 有免付的 看樓盤的性質來了，一般的事首付3成的

⑸ 又有多地樓市松綁！這個城市下調首付，發放購房補貼，高層次人才最高補貼100萬

繼佛山、中山、東莞後，廣東又一城市放鬆限購。4月30日，惠州市出台6項穩地產措施，其中，對惠陽區和大亞灣區取消限購。

當日晚間，江西上饒市出台穩樓市八條措施，其中規定，將首套房最低首付比例下降至20%、二套房最低首付比例下調至30%。此外，將實施階段性購房補貼，在2022年5月1日至2022年12月31日期間，購買中心城區范圍新建商品房，且在2024年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼。同時，全面落實高層次人才購房優惠政策。人才經認定後，可享受20萬-100萬元購房補貼。上述措施自2022年5月1日起執行。

另外，4月29日，湖南株洲市出台19項穩地產措施，其中包括給予契稅額50%購房補貼、最高5萬元人才購房補貼、1萬元首次購房補貼；放鬆限貸，對有1套房並已結清貸款的執行首套房貸政策；提高公積金貸款最高限額，降低公積金貸款首付比例等。

同日，廣西南寧市調整住房公積金最高貸款額度，首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。

業內人士認為，4月29日中央政治局會議的定調，有利於各省市按照「因城施策」的原則出台政策，未來出台政策的城市或將增多，出台的政策力度預計將有所加強。

上饒市實施階段性購房補貼

4月30日，江西省上饒市人民政府辦公室印發《關於有效應對疫情不利影響促進中心城區房地產市場健康發展的若干措施》（簡稱措施），其中涉及8大措施。

《措施》明確，下調個人住房按揭貸款首付比例，上調貸款最高額度。在該市中心城區范圍內，採用商業銀行按揭貸款的，首套房最低首付比例下調至20%，二套房最低首付比例下調至30%，並合理下行商業性個人住房按揭貸款利率。

在該市中心城區范圍內，購買自住商品房，首次申請使用住房公積金貸款的，最低首付比例下調至20%，最高貸款額度上調至70萬元；購買改善型自住商品房再次申請使用住房公積金貸款的，最低首付比例下調至40%，最高貸款額度上調至60萬元。

上饒市將實施階段性購房補貼。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期間，購買中心城區范圍內新建商品住房且在2024年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；上饒市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年4月30日），購房時憑戶口本或出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。

《措施》還明確，全面落實高層次人才購房分類補貼政策。人才經認定後，可享受20萬元至100萬元的購房補貼。

惠州取消惠陽區和大亞灣區限購

4月30日，惠州市住建局等6部門聯合發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，從滿足合理購房信貸需求、優化預售資金監管、優化土地出讓、加大公積金購房支持力度、完善住房銷售政策、提升居民購房便利度和居住品質等六個方面提出要求。

其中，在完善住房銷售政策方面，提出「滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區」。

這意味著惠州限購放鬆，對惠陽區和大亞灣區取消限購了。

另外，《通知》還提出合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率；對具備購房能力的購房人提升借款和還款便利度；允許先提取本人及其配偶的住房公積金用於支付購買新房的首付款；推行新建商品房「交房即發證」等。

此外，在優化預售資金監管方面，《通知》要求，根據房地產開發項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，合理確定商品房預售資金監管額度。要確保監管額度內的資金專款專用，保障工程建設項目按時交付使用。

對於惠州出台新政的原因，《通知》稱，為促進房地產業健康發展和良性循環，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策。

據了解，去年8月，惠州為促進房地產業良性循環和健康發展，對大亞灣區和惠陽區實施限購政策。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，惠州此次政策中最核心的是大亞灣和惠陽不再限購了。但是惠州樓市本質上取決於深圳，惠州樓市下滑力度較大，本質上是由深圳樓市下滑導致的，政策效果還是取決於深圳樓市什麼時候回升，來帶動居民的購房需求，大家在深圳買不到、買不起的時候，就會轉向惠州。

李宇嘉認為，惠州政策更多的是一個信號意義，對實質住房需求的提振可能並不是有很大效果，只是中央政治局開會以後，對各地方因城施策、滿足首套房和改善性居住需求給予肯定和認可之後，各地都要出類似政策，特別是大灣區的城市，包括東莞、佛山、中山、惠州都已出政策。

「現在銀行對於惠州樓市的風險還是比較擔憂，惠州首套房的首付和利率並不低，下一步還要看首套房的首付能否下降，另外就是看深圳樓市什麼時候回升。」李宇嘉說。

株洲首次購房落戶給1萬購房補貼

4月29日，株洲市政府辦公室印發《關於促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》的通知，從保障購房者合法權益、實行購房補貼、支持大學畢業生安居落戶、減輕個人住房消費負擔、調整優化住房公積金貸款政策等十九方面提出具體措施。

其中，在實行購房補貼方面提出，在市區購買新房（含住宅和非住宅）和二手房，簽訂網簽合同，且繳納契稅的，由財政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼。

在支持大學畢業生安居落戶方面提出，對簽訂2年以上勞動合同的人才落戶後首次在市區購買新房，可獲人才購房補貼；對博士、碩士和高級技師、本科和大專技師，一次性分別給予5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。

在支持住房剛性需求方面提出，對在市區首次購買新房和二手房，簽訂網簽合同且繳納契稅並落戶株洲的，財政給予1萬元的購房補貼，以滿足首次購房群體的住房剛性需求。

在減輕個人住房消費負擔方面提出，對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住房的，金融機構執行首套房貸款政策。

在調整優化住房公積金貸款政策方面提出，全面放開異地貸款業務，支持全國住房公積金繳存職工到株洲購房，不受繳存地、戶籍地限制。提高貸款額度，單繳存職工最高可貸款額度由40 萬元調整至60萬元；株洲市高層次人才最高可貸款額度由60萬元調整至80萬元；按國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元。降低貸款首付比例，第2次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第⒉套有效住房的，最低首付款比例由50%降低至30%。

未來政策寬松力度或加大

根據中指研究院監測，今年截至4月29日，全國已有近100城出台房地產政策百餘條，主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。

中指研究院指出，4月以來，各地優化房地產調控政策整體呈現三大特點：一是政策的落地節奏加快；二是政策從放鬆公積金、發放購房補貼、降利率等向放鬆限購、限貸、限售等方向延伸，優化調整力度加大；三是放鬆城市由三四線擴圍至熱點一二線。

4月29日，中央政治局會議提出「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求」，對未來房地產調控政策進行了定調。

億翰智庫認為，中央政治局會議的作用在於為地產政策的寬松進行定調。此前盡管有部分城市對地產政策進行了調整，但由於中央立場未明，真正進行實質性寬松的城市數量少，出台的政策力度弱。此次定調，有利於各省市按照「因城施策」的原則出台政策，未來出台政策的城市或將增多，出台的政策力度預計將有所加強。

中指研究院也認為，短期來看，房地產調控政策進入密集優化期，早期市場上行階段出台的部分過嚴限制性政策已不再適應當前市場階段，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。

責編：林根

⑹ 惠州買房首付一般是多少 惠州房價目前是不是又要上漲了 在深圳上班買惠州哪裡的房子方便

我覺得惠州買房的首付一般來說都是20%，但是建議你還是付30%比較好，這樣的壓力沒有那麼大。

⑺ 在惠州買二手房資料都交給了郵政銀行首付款也存進去了，下一步要做什麼，裡面還關乎著贖樓。

1、房貸申請批之後等待銀行還款就可以，銀行會將貸款直接打到賣房人賬戶中，買房人只要按時還款就可以了。

2、銀行完成放款之後，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

3、正式簽訂貸款合同。

4、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。

5、等待銀行放款通知，貸款一般不經借款人的手，直接轉入賣方賬戶。

6、領取購買房屋鑰匙。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。

(7)惠州貸款首付擴展閱讀：

分類

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑻ 老婆名下有一套惠州房子老公去深圳買房需支付幾成首付

摘要 你好，很高興為你解答問題。大概是五成左右的首付。能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；

⑼ 惠州公積金怎麼貸款

1、申請人申請貸款前必須連續按月足額繳存住房公積金滿12個月以上，且繼續正常繳存;
2、具有本市城鎮常住戶口;
3、借款申請人戶籍屬外地的，需由有資質的擔保公司擔保;
4、在工作所在地或生活所在地購買自住住房;
5、具有完全民事行為能力;
6、具有穩定的職業和收入;信用狀況良好，在中國人民銀行的徵信系統中無不良信用記錄;有償還貸款本息的能力;
7、申請時沒有未還清的住房貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務;
8、以家庭(包括申請人、配偶、未成年子女，下同)為單位購買第三套住房的申請人不可以申請住房公積金貸款;
9、以家庭為單位購買首套自住房，房屋建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;房屋建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;
10、以家庭為單位購買第二套自住房，貸款首付款比例不得低於50%。房屋建築面積在144平方米(含)以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.1倍;房屋建築面積在144平方米以上的，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.15倍;
11、同意按市公積金中心和貸款受委託銀行認可的方式進行抵押、質押和其他形式的擔保;
12、市公積金中心和受委託銀行要求的其他條件。