第二套房首付貸款流程

Ⅰ 購買第二套房 怎麼貸款最劃算

您好：這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的，現在名下的公積金貸款部分是首套，利率低一些；全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽，不用參考評估價，稅費方面也是最低的，而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力，沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。

Ⅱ 二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程

第二套房按揭已經不是新名詞了，對於想購買二套房但又苦於資金不夠的人來說，二套房按揭手續非常重要。

二套房按揭手續流程

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；10、 借款人按月還款；11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

案例分析：

吳先生有一套價值200萬元的房產，貸款已還清，最近他打算再買一套150萬元左右的教育地產，由於是二套房，首付需付六成，但他手頭資金有些緊，有朋友建議他拿已還完貸款的首套房做抵押貸款，目前多數銀行的抵押貸款已下調至基準利率，比二套房貸利率還低，如果首套房估價夠高，甚至可做到零首付購房，且還能省下不少利息。二套房按揭手續「零首付」，專家提醒風險過大。

對貸款購買第二套住房的家庭，二套房按揭首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。貸款利率嚴格按照風險定價。並表示銀行業金融機構應增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。

二套房貸款認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

（以上回答發布於2013-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 購第二套房程序及注意事項

二套房貸款流程——
第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。
第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。
第四步，過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定。
第五步，抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。
第六步；客戶還款；做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。
二套房貸款注意事項
1、盡量選擇公積金貸款。 公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。 2、事先計算人均住房面積。 如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產權證面積/戶口本人口），那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間 貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
【來源於中國行業大全】

Ⅳ 買第二套房首付是多少

買第二套房首付比例不得低於40%。按揭貸款買房是大多數人的選擇，貸款買房人都需要先支付首付後然後再逐月償還貸款。國家為了規范房地產買賣市場就對二套房的首付都進行了規定，二套房的首付要求不得低於40%。
【法律依據】
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

Ⅳ 想買第二套房，貸款具體怎麼操作

看自己的經濟情況，另外，還需確認是否符合當地購房政策，是否限購等，一般而言，二套房貸款利率會上浮一些。

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

Ⅵ 第二套房首付多少

通常情況下，購買二套房的首付比例不能低於40%。

第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

第二套房購買注意事項

盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

及時備齊資料，節省辦理時間：貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

以上內容參考人民網-二套房首付比例將提高

Ⅶ 二套房怎麼貸款二套房手續辦理流程

現在很多人家中有了閑錢，就會去購買二套房。二套房的意思就是，借款買的第二套房子，和首套房相對。雖然都是買房，但是二套房買房的手續和首套房買房的手續是有所差別的。要准備的資料、文件等等都不一樣。如果拿著買首套房的經驗去辦理，就可能會不成功。今天小編就給大家介紹一下二套房的辦理流程，希望對大家有所幫助。

二套房定義范圍

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房貸款政策

如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標准執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。

二套房按揭辦理流程

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押借款合同;

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於二套房怎麼貸款的全部內容，相信大家看完已經知道二套房貸款的流程和手續。二套房和首套房相比，不管是手續的復雜程度，還是貸款額度都是有所變化的。這是為了防止部分買二套房來炒房，手續就會比較多了。如果真正是要買二套房的人，大家就參考上述流程，耐心的去把手續辦好就行了。

Ⅷ 上海二套房首付新政策2021

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 （一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

Ⅸ 第二套房貸款首付是多少

這個，首先要看你是本地戶口，還是外地戶口，本地戶口的話，第一套房有貸款在還的，二套房首付就要4成，首套房貸款已結清的話，二套房首付就還是3成。外地戶口的話，如果你已經有了首套房，要買第二套房，首先要滿足三年內連續兩年以上的社保證明這個前提條件，才具備有二套房資格，首付參考上面。