買二手房用首付幫賣家還貸款怎麼辦

『壹』 買二手房房主有貸款切忌直接給首付解抵押

有些買房的小伙們對於二手房有些手續呀還有就是證件呀都不了解。所以一定要注意二手房房主是否有房貸，切記一定不要直接給房主首付解抵押。

『貳』 買二手房他說用我的首付款去還貸款。之後才能過戶。誰告訴我辦理的步驟怕被騙。中介給辦。

首付款去還貸款這很正常，一般來說首付後中介會帶你你去辦按揭，等按揭下來雙方就可以去身份認證，之後就是房子的三證過戶到你的名下，辦理好三證中介會幫你們交接水電煤氣或者有其他你們約定的手續就完畢。其實只要你在正規的有營業執照的中介辦都沒問題的，但千萬別找私人辦理，這樣就很難分辨是否是騙子了。

『叄』 買二手房賣家買家首付還貸款

首先簽訂買賣合同，然後跟賣方一起去他的貸款銀行做一個提前還款申請，並問清楚銀行何時可以扣款；等到還款日跟賣方一起去銀行，你把首付款打入賣方賬號，確認銀行馬上劃扣並用於償還賣方剩餘貸款，賣方打收據給你。賣方拿出房產證並去房管局注銷抵押登記，你則准備好剩餘款項（現金或申請銀行貸款），過戶當天再把剩餘款項交給賣方。

『肆』 二手房交易中賣主的房貸需要買主的首付來還 該怎麼處理

這個就是銀行業務中的轉按揭
在簽訂買賣合同時，你必定有個首付要給上家
給其後，若你的首付可以幫助上家把其貸款還請，這樣他就可以去交易中心把原先的抵押撤銷
那麼等撤銷後你們再去進行過戶交易，這個流程就是這樣子

『伍』 買二手房，賣方要拿我得首付去支付剩下的貸款，那我的貸款首付怎麼辦有沒有風險

不知道你們當初的買賣合同是怎樣簽訂的。如果在買賣合同中明確的規定了你要支付給賣方尾款的時間，那你就有點麻煩。
中介很奇怪，3個多月的貸款還么有下來應該是公積金貸款么？如果是公積金貸款3個月也已經進入銀行放款的流程了，只是個時間問題，手續沒有問題。如果是商業貸款3個月還沒有下來那中介就大大的有問題！中介應該幫助你跟賣方解釋清楚銀行的放款流程，在中介為你們雙方調解，這樣讓你湊錢的做飯是在不敢認同...

『陸』 你好、你上次說的買正在按揭的二手房、用首付幫房主還清銀行貸款、然後怎麼辦啊、請教下啊

不建議你這樣做，建議你去直接做二手房按揭，二手房按揭貸款流程如下：

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
2、 經濟收入證明；
3、 商品房買賣合同（雙方買房協議）；
4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、 房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、 售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、 產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。
提問者評價
謝謝!

『柒』 要買二手房，房主需要用我的首付清還貸款。怎麼操作謝謝

作為買主最主要的就是要查實該房屋的產權真實性，是否存在糾紛。這點你可以在房屋交易合同上看看有沒有，先小人後君子。誰都不想花了錢住的不心安。LZ說的4點都到位了，有公證最好了。

『捌』 上海購二手房首付用於還完賣家抵押貸款銀行出具結算證明後買家應該沒什麼風險

你和賣家要簽訂房屋買賣合同或協議，違約條款中所承擔責任和賠償金要寫清楚，你的首付款要取得賣家的收據，並保存好。賣家還抵押貸款是賣家的行為，你應到房管局查清銀行他項權是否取消，房屋是否解凍。如無意外，全款付清，過戶完結，風險才會消除。

『玖』 買二手房，賣家有貸款，我用首付幫賣家還貸後首付怎麼算

你貸款的話，你貸出來的錢就是付給賣家的，別去考慮給賣家還貸或是干其他的，你只需要把手裡的和貸出來的錢給他，要個收款證明，過完戶就OK了，首付金額是計算你需要貸多少錢的

『拾』 賣二手房,買家把首付給賣家,用賣家的銀行賬戶還貸款什麼意思，然後賣家又提前還貸款10萬，這是什麼操

這應該是賣家可能有一些資金上的需求，或者需要周轉，雙方應該會有一個協議和約定，看怎麼還款和給資金。