『壹』 「項目資本金不低於項目總投資的20%」是怎麼回事
1 怎麼看出房地產開發商最低資本金達到20%,
看項目評估報告，報告上有項目資本金和項目總投資，項目資本金比例=項目資本金/項目總投資，再看項目資本金到位情況，是否足額到位要看入賬憑證，是否是應出資人出資。
2 還有項目投資沒有完成，怎麼知道項目總投資金額多少啊？是否總投資是估計的？那房地產商是否可以隨便估計？
項目評估報告是要經過政府立項部門同意的，項目總投資金額是立項部門批復同意確認的金額，不是可以隨便估計的。
『貳』 項目貸款自有資金比例是什麼
項目貸款中的自有資金比率就是投資項目的本金經營占總投資的比率,根據不同行業和項目的經濟效益等因素確定。所以這個名詞也是很不常見的,只有在一些金融新聞中才會出現,很多小夥伴不懂也是情有可原的。
關於項目貸款自有資金比例的詳細介紹
自有資金比例,對於商品房行業而言,項目資本金比例是指開發商擁有資金占其全部開發資金的比例。自有資金比例降低後,也就意味著開發商的貸款門檻更低,可以用更少的資金貸到更多的貸款,從而增強企業的信心。為了應對金融危機擴大投資刺激消費,國務院於公布將普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%。開發商自有資金比例降調高,意味著房地產開發商的貸款門檻更高,杠桿率降低。而與此同時,開發商利用土地向銀行進行抵押貸款也已經被監管層列為風險防控的標的。
為什麼有貸款,還需要自己投資呢？
這是因為在投資項目的時候是不能夠全部申請貸款的,投資者必須要投資一部分,不然你也申請不了貸款,銀行會認為你沒有還款的能力。如果你想投資一個項目,必須自掏腰包拿出一部分的錢把這個項目前期建設好,然後拿著這個成果去銀行申請貸款,銀行會對這個成果進行審核,預測這個成果在未來的發展趨勢以及盈利多少,然後才會批准你的貸款申請。並且如果這個項目未來的發展趨勢比較好,那麼你的貸款額度就會變高,銀行會給你批更多的貸款。
所以項目貸款中的自有資金比率是有存在的必要的,如果沒有這個自有資金,銀行是不會同意企業的貸款申請的,你也就沒有錢去投資這個項目。
『叄』 項目資本金包括哪些
項目資本金包括在建設項目總投資中，由投資者認繳的出資額，包括國有單位的基本建設、技術改造、房地產開發項目和集體投資項目。可以以貨幣出資，實物，工業產權，非專利技術，土地使用權及資源開采權、工業產權出資，但非專利技術的比例不超過總項目資本金的20%。
【拓展資料】
項目資本金是指在建設項目總投資中，由投資者認繳的出資額，對於建設項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資及其相應權益，但不得以任何方式抽回。
項目資本金主要強調的是作為項目實體而不是企業所注冊的資金。注冊資金是指企業實體在工商行政管理部門登記的注冊資金，通常指營業執照登記的資金，即會計上的"實收資本"或"股本"，是企業投資者按比例投入的資金。在我國注冊資金又稱為企業資本金。因此，項目資本金有別於注冊資金。
我國建設項目資本金的籌措方式有：項目業主利潤積累和舉債籌集資本金；國家財政撥款；徵集建設基金，如供電時按每度電收取的三峽建設基金；發行債券，撥付給項目做資本金，如財政部發行債券給銀行；發行股票作為資本金；銀行的軟貸款，作為資本金；土地劃撥作為資本金等等。
資本金根據我國《企業財務通則》規定設立企業必須有法定的資本金。資本金是指企業在工商行政管理部門登記的注冊資金。"我國現行《公司法》實行認繳資本制，即實繳資本與注冊資金不一致的原則。資本金在不同類型的企業中的表現形式有所不同。股份有限公司的資本金被稱為股本，股份有限公司以外的一般企業的資本金被稱為實收資本。
『肆』 項目資本金比例是多少
法律分析：根據《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，國務院決定自09年5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中鋼鐵、電解鋁項目最低資本金比例為40%。水泥項目最低資本金比例為35%;煤炭、電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目最低資本金比例為30%;鐵路、公路、城市軌道交通、化肥(鉀肥除外)項目最低資本金比例為25%;保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。其他項目的最低資本金比例為20%。文件同時規定，經國務院批准，對個別情況特殊的國家重大建設項目，可以適當降低最低資本金比例要求。屬於國家支持的中小企業自主創新、高新技術投資項目，最低資本金比例可以適當降低。外商投資項目按現行有關法規執行。
法律依據：《國務院銀監會財政部關於項目資本金的文件規定》
第一條 從1996年開始，對各種經營性投資項目，包括國有單位的基本建設、技術改造、房地產開發項目和集體投資項目，試行資本金制度，投資項目必須首先落實資本金才能進行建設。個體和私營企業的經營性投資項目參照本通知的規定執行。公益性投資項目不實行資本金制度。外商投資項目(包括外商投資、中外合資、中外合作經營項目)按現行有關法規執行。
第二條 在投資項目的總投資中，除項目法人(依託現有企業的擴建及技術改造項目，現有企業法人即為項目法人)從銀行或資金市場籌措的債務性資金外，還必須擁有一定比例的資本金。投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認繳的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽回。本通知中作為計算資本金基數的總投資，是指投資項目的固定資產投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經批準的動態概算為依據。
第三條 投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。對作為資本金的實物、工業產權、非專利技術、土地使用權，必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估作價，不得高估或低估。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對採用高新技術成果有特別規定的除外。
『伍』 2019資本金比例最新規定
根據《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，國務院決定自09年5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中鋼鐵、電解鋁項目最低資本金比例為40％。水泥項目最低資本金比例為35％；煤炭、電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目最低資本金比例為30％；鐵路、公路、城市軌道交通、化肥（鉀肥除外）項目最低資本金比例為25％；保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20％，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30％。其他項目的最低資本金比例為20％。文件同時規定，經國務院批准，對個別情況特殊的國家重大建設項目，可以適當降低最低資本金比例要求。屬於國家支持的中小企業自主創新、高新技術投資項目，最低資本金比例可以適當降低。外商投資項目按現行有關法規執行。
應答時間：2020-08-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『陸』 2021年項目資本金比例
根據《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，國務院決定自09年5月25日起對固定資產投資項目資本金比例進行適當調整，其中鋼鐵、電解鋁項目最低資本金比例為40％。水泥項目最低資本金比例為35％。
煤炭、電石、鐵合金、燒鹼、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目最低資本金比例為30％；鐵路、公路、城市軌道交通、化肥（鉀肥除外）項目最低資本金比例為25％。
保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20％，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30％。其他項目的最低資本金比例為20％。文件同時規定，經國務院批准，對個別情況特殊的國家重大建設項目，可以適當降低最低資本金比例要求。
【拓展資料】
項目資本金的構成：
所有者權益包括實收資本、資本公積和留存收益，其中留存收益包括盈餘公積和未分配利潤。實收資本和資本公積一般來源於企業的資本投入，而留存收益則來源於企業盈利產生的資本增值。也就是說，實收資本和資本公積和企業自身的生產經營無關，留存收益則是企業生產經營實績的體現。
而項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認繳的出資額。從兩者的比較可以看出，所有者權益的范圍包括了項目資本金，所有者權益中的實收資本和資本公積屬於項目資本金，而所有者權益中的留存收益則一般不屬於項目資本金的范疇，但特殊情況下的留存收益也可能構成項目資本金。
（二）項目公司注冊資本
項目公司注冊資本即項目公司設立時的注冊資金，當前PPP項目公司主要以有限責任公司的形式建立，其法律依據、概念內涵、出資要求如下：
法律依據：《中華人民共和國公司法》(2013年修正)、《中華人民共和國公司登記管理條例》（2016年修正）、《公司注冊資本登記管理規定》（2014年國家工商行政管理總局令第64號）
概念內涵：《中華人民共和國公司法》規定，有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。法律、行政法規以及國務院決定對有限責任公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規定的，從其規定。
出資要求：在注冊資本登記條件方面，新《公司法》除對公司注冊資本最低限額有另行規定的以外，取消了有限責任公司、一人有限責任公司、股份有限公司最低注冊資本分別應達3萬元、10萬元、500萬元的限制。故而，根據《公司法》的體系，項目公司注冊資本可依實際情況任意設定。
從以上分析可以看出，項目資本金主要是對固定資產投資項目的要求，而注冊資本是對項目公司設立的要求，二者的法律依據、概念內涵等均不相同。但由於項目資本金和注冊資本均是權益性資金，而且我國PPP項目均設立項目公司統一負責項目的融資、建設和運營，故而可以說項目公司的注冊資金和項目資本金來源是一致的，兩者就像一枚硬幣的正反面。當然，也正是因為兩者資金來源的相同，但概念和監管體系不同，加上沒有上位法規進行合理協調，而導致了兩者之間的關系混淆不清，給實務帶來了一定的技術問題。
『柒』 基礎設施項目最低資本金比例為多少
法律分析：按照項目的不同，比例也不同。港口、沿海及內河航運項目，項目最低資本金比例由25%調整為20%；機場項目最低資本金比例維持25%不變，其他基礎設施項目維持20%不變；其他從其規定。
法律依據：《國務院關於加強固定資產投資項目資本金管理的通知》 二、適當調整基礎設施項目最低資本金比例
（四）港口、沿海及內河航運項目，項目最低資本金比例由25%調整為20%。
（五）機場項目最低資本金比例維持25%不變，其他基礎設施項目維持20%不變。其中，公路（含政府收費公路）、鐵路、城建、物流、生態環保、社會民生等領域的補短板基礎設施項目，在投資回報機制明確、收益可靠、風險可控的前提下，可以適當降低項目最低資本金比例，但下調不得超過5個百分點。實行審批制的項目，審批部門可以明確項目單位按此規定合理確定的投資項目資本金比例。實行核准或備案制的項目，項目單位與金融機構可以按此規定自主調整投資項目資本金比例。
（六）法律、行政法規和國務院對有關投資項目資本金比例另有規定的，從其規定。
『捌』 商品房資本金比例降至20% 是什麼意思
所謂投資項目資本金，是指在項目總投資中，投資者的出資額，項目必須先落實資本金才能進行建設。
資本金比例是：資本金占總投資的比例.
減低資本金比例，實際上就是減低了對項目要求的自籌資金，通過銀行貸款等其他方式融資的比例就增高了，提高各地對項目的建設熱情。
資本金比例下降，貸款比例就相對提高，也就是能貸款的錢多了，開發商用於的周轉資金也就多了，開發商不著急用錢，房價就不容易下來了。