二手房3成首付好貸款嗎

⑴ 買二手房可以貸款嗎

可以，但是首付要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因為辦貸款的時候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續和貸款辦理完全責任由他們負責。

⑵ 二手房首付多少為啥說首付3成只是"畫餅"

二手房作為現成的房子擺在那裡，消費者能看得到實物，因此，購買時也比較放心。正因如此，不少人買房時不買新房，而是選擇購買二手房。由於二手房與新房不同，很多人比較關心二手房的首付是多少。

二手房首付比例多少，就要看你購買的是首套房還是二套房；買二手房和買新房，首付比例是一樣的，其首付比例均是按照首套房、二套房的標准執行，只是計算的方法不同，因而實際的凈首付款也不同。

一、二手房首付如何計算

如今，很多城市限購，首套房的首付比例大多為不低於30%。我們按照這個來計算下二手房的首付比例，看完後，你就知道為什麼首付3成只是「畫餅」。

以總房價100萬的新房和二手房為例

新房首付計算公式：

首付款=總房價100萬*30%，即首付30萬。

貸款額=總房價100萬*70%，即貸款70萬。

買新房，確認好了房屋的總價，則簽合同、網簽時，房屋的銷售總價就是100萬，按照這個價格來計算首付、稅費等。

二手房首付計算公式：

買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。

由此可見，總房價100萬的新房和二手房，其首付款分別為不低於30萬、不低於42萬。在我們買二手房的時候，千萬不可直接將總房價乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計算二手房的首付。

二、評估價並非越高越好

二手房評估價越低，繳納的首付就越多；二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價並非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

買二手房的時候，一定要留意二手房的評估價是多少。影響評估價的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房齡、戶型面積、採光朝向好壞、樓層的高低等；另外小區整體環境如何、物業服務好壞也會影響二手房的評估價高低。

（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 如果第一次買二手房，首付後，我要貸款，那個貸款利率是多少是怎麼算的

1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者還貸的情況，安全的做法是走資金程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎麼算，更多的是取決於買賣雙方合意。

⑷ 一般二手房可以支持按揭貸款嗎最低首付比例是多少

一般二手房都是支持辦理按揭的，主城區首套房首付3成， 二套房首付6成 。天府新區， 首付首套3成， 二套首付7成。

⑸ 朋友想買二手房，中介說可以做三成首付，靠譜嗎

不建議這樣做。
中介為了促成成交，是會這樣建議的，但這樣做對買家風險很大，如業主在外還有其他債務，被訴到法院，法院是會查封這登記在他名下的房產執行拍賣的，所以不建議這樣做。

⑹ 二手房按揭貸款首付幾成

房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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辦按揭的優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

⑺ 二手房首付可以貸款嗎

首先要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

⑻ 二手房首套房一般首付幾成

首先要區分首套房和二套房。如果是第一次置業，不管買的是新房還是二手房都是按新房的標准來計算。首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要部分上浮，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。
 
其次要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。
 
最後根據當地的政策會有所調整。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。
 
所以，個人申請二手房按揭首付並沒有統一標准，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行了解一下，再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。