⑴ 中國銀行貸款買房頭幾年還的是利息嗎
貸款買房子分等額本息和等額本金兩種，選擇等額本息的方式，前幾年的還款絕大部分都是利息，只有少於的本金。
⑵ 房貸前幾年還的是本金還是利息
如果是等額本金的話，每月還固定的本金，如果是等額本息的話，前幾年利息多，本金少。沒有說絕對的前幾年還的是本金還是利息，本金和利息都有還，只是比例的不同。
償還貸款本息的方式由借貸雙方商定，並在借款合同中載明。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息
等額本息還款法，是指借款人每月以相等的金額（俗稱「月供」）償還貸款本息，簡稱「等額法」。
還款特點：等額本息是每月還款的本息之和是相等的。該種還款方式容易做出支付預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款額中的大部分，在後續還款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。該還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
等額本息還款額（月供）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
還款特點：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
⑶ 還房貸前幾年都是還利息,賣的話就白還貸款了嗎
辦理房貸還款，如果你選擇的等額本息還款，那麼前幾年還的大部分都是利息的，只有等額本金還款是一直在償還本金的，所以等額本息提前還款是很不劃算的。
⑷ 房貸前幾年還的都是利息嗎
看你採用哪種還款方式：
1、等額本息：前期還款，大部分是利息
2、等額本金：前期還款，大部分是本金
3、先息後本：前期還款，都是利息。
⑸ 房子貸了二十年,已還五年房貸,想全額還上的話,這五年是都是利息嗎
不會，不論是等額本息還是等額本金的還款方式，都不會全部是利息。只是還的本金有多少而已。
等額本息，特點是每個月還的貸款金額都是固定的。但是前面還的貸款大部分都是利息，本金很少一部分。
等額本金，特點是還款金額第一個月特別高，但是逐月遞減，最後一個月就很少。前面還的貸款，大部分是本金，少部分是利息。還到後面，本金很少，基本都是利息。
⑹ 房貸為什麼前面還的都是利息
貸款第一年，歸還的全部是利息，這是因為用戶選擇的還款方式是先息後本還款法。
這樣在還款期限內，用戶每月都只需要歸還利息，到了最後一期，用戶才會需要歸還貸款本金與利息。因此，用戶選擇其他的還款方式，第一年就不會都歸還利息。
不同的還款方式產生的利息不同，但是對於用戶來說，還是要選擇適合自己的還款方式，而不是只看中貸款利息的多少。
(6)貸款買房前五年還款都是利息嗎擴展閱讀：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
原則
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式
(1) 等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。
住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
(6)隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
⑺ 房貸25年前五年是不是全部還的是利息
房貸前幾年還的不一定都是利息，主要還是看你選擇的是哪種還款方式。一般來說現在房貸主要分為固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款以及公積金自由還款這四種，這些還款的方式都各自有各自的優缺點，選擇時需根據自己的實際情況來。
⑻ 貸款40萬買房子五年還清，利息多少，我不會算幫個忙
房貸利率目前是浮動的，首套房執行75折較多，二套房執行1.1倍。首套房75折，每月還7629.4元，一年後還清，一年約2萬利息，一次還清時要還約33萬，合計支付本息約42.1萬。
五年的貸款利率是：5.76七折優惠：4.032貸款金額：100000.0元貸款期限：5.0年貸款年利率：4.032%還款方式：等額本息期數應還本金應還利息月還款額貸款余額。
兩種還款方式：
等額本息：等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款。5年本息和：442321.52元每月還：7372元等額本金：5年本息和：440971.67元每月基本都不一樣：開始還得多，後面越來越少，第一月：8010，第二月：7987，第三月。第1個月：8010元第2個月：7987.61元第3個月：7965.22元第4個月：7942.83元第5個月：7920.44元第6個月：7898.06元第7個月：7875.67元第8個月：7853.28元第9個月：7830.89元第10個月：7808.5元第11個月：7786.11元第12個月：7763.72元第13個月：7741.33元第14個月：7718.94元第15個月：7696.56元第16個月：7674.17元.........越來越少。
貸款利息如何規定：
貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。
現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）6.10%；
②六個月至一年（含）6.56%；
③一至三年（含）6.65%；
④三至五年（含）6.90%；
⑤五年以上7.05%。
以房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。
⑼ 房貸是十年如果我五年內還清利息怎麼算啊還是按十年收嗎
房貸是十年 ，如果你五年內還清，屬於你單方面違約 ，會按照十年收，一分都不會少的 。