㈠ 2017銀行貸款利息下調
貸款利率在公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。
這是我給你找的銀行貸款的一些相對知識,你瀏覽的看一下《小站指》,也許對你有所幫助。
如果你有穩定的工作和收入的話,
那麼你可以申請個人信用貸款(無抵押無擔保)。
一般這種貸款申請要求你有穩定的工作和收入,
信用狀況良好,
每月工資打卡(或者你的銀行賬戶每月有存款存入)即可,
可以貸到你的月收入的5-10倍,如果是公務員性質的工作可以貸更多。
在滿足以上條件後,將申請資料提交銀行即可,由銀行審核決定是否放款。
㈡ 房貸利率下降已經貸款的會下降嗎
房貸利率下降的話,已經貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。這是因為現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主,所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。
正是因為如此,當房貸利率調整了之後,借款人房貸利率的計算也將隨之調整,而這當然也包含了已經貸款的客戶。也就是說,央行每一次降息,借款人的月供都是會有相應的減少的;而反之,則會有相應的增加。
拓展資料:
房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率於每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。2017年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠,首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月,全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午,工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
㈢ 2017年中國人民銀行貸款基準利率是多少
2017年中國人民銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。
存貸款基準利率是央行( [1] 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率,是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。
商業銀行會根據這個基準利率制定貸款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸,降低社會流動性,提高信貸成本,緩和經濟發展速度。反之亦然。
根據人民銀行官方網站顯示,從2015年10月24日起,人民幣現行利率調整為:一年以內(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.90%。
2015年8月25日中國人民銀行決定,自2015年8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時,放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。自2015年9月6日起,下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點,以保持銀行體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸平穩適度增長。同時,為進一步增強金融機構支持「三農」和小微企業的能力,額外降低縣域農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用社和村鎮銀行等農村金融機構准備金率0.5個百分點。額外下調金融租賃公司和汽車金融公司准備金率3個百分點,鼓勵其發揮好擴大消費的作用。
2015年6月27日中國人民銀行決定 ,自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
2015年2月28日中國人民銀行宣布,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行決定,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
2014年11月22日中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構六個月以內(含六個月)下調0.00個百分點,六個月至一年(含一年)下調0.40個百分點,一至三年(含三年)下調0.15個百分點,三至五年(含五年)下調0.40個百分點,五年以上下調0.40個百分點,住房公積金存貸款利率也同步下調0.25個百分點。
2012年6月8日中國人民銀行決定,自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點,住房公積金存貸款利率也同步下調。
2011年7月6日中國人民銀行決定,自2011年7月7日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,住房公積金存貸款利率也同步上調。
2011年4月5日中國人民銀行決定,自2011年4月6日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
㈣ 房貸降息後以前的貸款跟著降嗎
房貸降息後以前的貸款會跟著降。中國央行自下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率後,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。其中,大部分銀行會在降息後第二年的1月1日執行新利率,少部分銀行會在舊利率執行滿一年後執行新利率。
拓展資料:
房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率於每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。2017年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠,首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月,全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午,工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
㈤ 銀行利率下調房貸利率會跟著下調嗎
銀行下調房貸利率,已經貸款的利息是不會跟著下調的,除非是央行的基準利率下調了。銀行的房貸利率是經常在變化之中的。
拓展資料:
利率是指一定時期內利息額與借貸資金額(本金)的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素,同時也是企業籌資、投資的決定性因素,對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
利率是指借款、存入或借入金額(稱為本金總額)中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。
利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價,亦是放款人延遲其消費,借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率於每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。2017年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠,首套房貸利率調至9.5折。
2021年5月20日下午,工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房貸利率。2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率:從2013年1月1日起,房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常 會比較,在增加利率之前和增加利率之後的情況。
㈥ 房貸開始還款 貸款利率下降房貸會減嗎
降准來了,降息還會遠嗎?我的住房貸款都已經開始還貸了,如果降息了,房貸會減少嗎?」
要想知道房貸是否會減少,我們需要先了解商業銀行貸款利率的兩個關鍵性因素:一是基準利率;二是浮動比例。基準利率是由中央銀行規定,各商業銀行可以根據自己行內的經營情況,自行決定在基準利率基礎上的浮動比例,以此作為自家銀行的存款利率和貸款利率。
所以住房貸款已經貸下來了並且開始還貸後,如果銀行貸款利率降了,房貸會不會隨之減少,取決於這個貸款利率的降低是基準利率下降,還是浮動比例的下降。
一、如果基準利率下降,那麼你的貸款利息會相應的下降。
我們在商業銀行簽訂的按揭貸款合同利率規定均為:借款年利率為基準利率上浮/下調多少百分比。所以如果基準利率有變動,那麼你的貸款利率也會跟著變化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相應的減少;反之,則會有相應的增加。
舉例:如果辦理房貸時,基準是4.9%,利率上浮15%,那麼你的實際利率就是4.9%*(1+15%)=5.635%。到第二年,銀行的基準利率下調到了4.8%,那麼你的房貸也會跟著調整,那就是基準4.8%,上浮15%,上浮部分是不會調整的,你的實際利率是4.8%*(1+15%)=5.52%。
二、如果是浮動比例的下降,那麼對於你的貸款利息不會造成任何的影響。
我們辦理房貸的時候,利率都是以簽訂合同當日的基準利率為准,銀行會在此基礎上進行上浮或者下浮,一旦合同簽訂了,那麼浮動比例就是固定的了。只要央行基準利率沒有調整,不管銀行房貸利率怎麼調,購房者的房貸利率是不會變的。貸款合同中的浮動比例是也是由各家商業銀行自身決定的,所以不同地區,不同銀行,不同的貸款者浮動比例會略有出入。
比如你的房貸利率為5.88%,那麼你的房貸利率就是商業銀行基於基準利率4.9%(五年期以上貸款基準利率)上浮20%的利率(5.88%/4.9%-1=20%)。這20%的上浮比例是永遠保持不變的,不會跟隨商業銀行利率調整而調整,也不會隨央行基準利率的調整而調整。假設央行今年降息,五年期以上貸款基準利率降至4.8%,明年你的貸款利率將會是4.8%*(1+20%)=5.76%,即20%的上浮比例不會隨央行基準利率變化而變化。所以,房貸特別要注意的是上浮比例,而不是具體的貸款利率。
如果你的上浮比例高於別人20%,那麼你就將比別人多支付20%的利息,不管任何時候都是一樣。比如2012年A房貸利率為6.8%,那麼到如今他只需支付4.9%的貸款利率,因為當年的五年期以上貸款基準利率就為6.8%。而如果你當下貸款利率為5.88%,上浮了20%,看起來比當年A的6.8%低,但實際卻高出20%。因為當基準利率漲回6.8%時,A房貸利率為6.8%,而你貸款利率將是6.8%*(1+20%)=8.16%。
那麼銀行利率調整後,房貸利率調整時間有哪幾種呢?
一:銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。例如央行的基準利率調整時間是2019年10月10號,那麼你的房貸的調整時間是在2020年一月一號。
二:滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率。例如你的房貸是2017年7月10號簽訂的房貸合同,央行在2019年9月調整利率,那麼銀行會在2020年7月還款日時調整你的最新利率。
三:雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。例如央行的基準利率調整時間是2019年10月10號,那麼你的房貸的調整時間是在2019年11月10號。
每個銀行的房貸利率調整情況不同,大家還是要咨詢貸款銀行或查看合同進行確認。其中,公積金貸款利率的調整時間一律為每年一月一日。不過央行基準利率如何調整,對於房貸利息的影響,只會對於未還部分的利息的結算有變化,對於已還部分則不受影響。
已經歸還的部分本金如何計算剩餘的本金和利息呢?
實際上銀行計算利息是非常簡單的,不管是等額本金還是等額本息,它是按月計提本金和利息,不存在復利和重復計算本金。
假設貸款100萬,利率為5%,每月固定歸還本金1萬(等額本金),那麼第一個月還款金額=1萬+100萬*5%/12=14166.66元,第二個月還款金額=1萬+99萬*5%/12=14125元,以此類推。
等額本息也一樣,它的計算只是比較復雜罷了,但每個月還款金額依舊是:還款金額=還款本金+剩餘本金*5%/12。也因此,提前還款並不存在被重復計息,或先還息後還本的說法。而如果基準利率變化,那麼貸款利率隨其變化,在公式中只是用新的貸款利率代替5%罷了。
綜上所述,銀行下調房貸利率,已貸款的利息會不會跟著下調,取決於是基準利率下調還是浮動比例下調,基準利率下調你的利息會跟著下調,浮動比例下調,你的利息不變。
㈦ 房貸固定利率會不會降
銀行下調房貸利率,已經貸款的利息是不會跟著下調的,除非是央行的基準利率下調了。銀行的房貸利率是經常在變化之中的,比如今年連續5個月全國的房貸利率是連續下滑的,那麼已經有房貸的人的利息是否會跟著下調。房貸基準利率:我們知道房貸基準利率是央行規定的五年期及以上貸款的基準利率
拓展資料:
一.房貸利率
是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率於每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。2017年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠,首套房貸利率調至9.5折。
二.房貸種類
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),
而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
㈧ 2017年銀行貸款利率會調整嗎
2015年10月24日至今,人行暫未調整個人(人民幣)貸款基準利率。
目前,人行公布的0-1年(含1年)個人(人民幣)貸款基準「年利率」為4.35%;1-5年(含5年)的基準「年利率」為4.75%;5年期的基準「年利率」是4.9% 。
㈨ 房貸利率有什麼辦法可以降低嗎
房貸利率降低方法
更換貸款銀行:通常一家樓盤會和多家銀行合作,每家銀行給出的貸款利率會不同,如果選擇的那家銀行貸款利率比較高,則可以換其他利率比較低的銀行,前提是還沒有和貸款銀行簽訂貸款合同,並且貸款沒有進入審批階段。
提高資信條件:每個人的綜合資信條件多少會發生變化,當貸款人資信條件好的時候去貸款,往往比資質不好的時候貸款利率姚笛。貸款人可以從個人信用、還款能力等方面入手改善資質,資金實力比較強可以在貸款前在銀行買理財或者存定存。
更換貸款方式:很多人之前辦的商業貸款買房,要是後續符合了公積金貸款要求,可以把商業貸款轉成公積金貸款,比其他方法更容易降低利率。不過商轉公一方面需要獲得原商貸銀行同意,一方面還要通過公積金中心審核,並且要把原商貸未還的貸款一次性結清。
拓展資料
房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率於每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。
2017年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠,首套房貸利率調至9.5折。2019年8月,全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午,工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種:
住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。