貸款買房交首付拿購房合同

『壹』 交完首付後多久簽購房合同

正常情況下，買房交首付的同時就該簽合同，並且出具首付的不動產發票。按揭購房簽完合同後，待銀行成功發放貸款後，就可以向開發商索取一份購房合同。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標准承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建築的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

『貳』 買商品房首付發票和購房合同的時間哪個早

買商品房首付發票比較早。
如果是貸款購買，在買受人支付首付款後，開發商應該開具首付款發票。開發商交首付之日就是簽正式購房合同之日，購房者可以看簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。購房合同基本上在簽認購書時，認購書上會註明7天後簽正式合同，並交首期款，再14天後交餘下的款項。
購房合同什麼時候給？
1、在交完首付款後，就可以和開發商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過，在簽完合同後1個月左右就可以跟開發商借合同原件進行復印。
2、購房合同是當時簽了就有一份是屬於業主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果是按揭的話，購房者簽的合同應該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業主，其他未開發商。
3、如果首付交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業主，如果還沒拿到合同，建議和開發商協商下具體原因，有必要是可以與當地房管局聯系。

『叄』 交完首付什麼時候可以拿到購房合同

一般交齊首付款後就可以直接簽購房合同了，拿著購房合同去房管局辦理備案，去銀行作抵押，待貸款放下來後，你手裡就應該有一份購房合同和一份借款合同了

『肆』 交首付後多久能拿到正式合同

一、交首付後多久能拿到正式合同
1、交首付後多久能拿到正式合同，需要根據具體情況進行決定：
（1）一般交了首付款以後，在7至15個工作日內會拿到並辦理購房合同和銀行貸款的一些相關事宜；
（2）如果購買的是二手房，在交首付時就會簽訂正式的購房合同。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
二、交了首付貸款辦不下來怎麼辦
交了首付貸款辦不下來，處理方法具體如下：
1、向貸款銀行了解具體情況。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，可以增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款；
2、換銀行。購房者可以多向幾家銀行了解申請房貸的具體要求；
3、找擔保公司。如果貸款辦不下來是因為購房者的資質不太好，可以找擔保公司貸款。

『伍』 買房首付交了合同簽了,但合同拿不到怎麼回事

一般購房合同應當一式兩份（或三份）在簽訂之後將合同交給買方一份，在簽訂購房合同之後購房者就拿一份在自己手上，房地產開發企業不給購房合同行為是屬於違法的。一般是按照認購協議書上約定的時間簽訂協議，如果認購書上沒有約定時間，可以和開發商達成一個補充協議，約定簽約時間。
法律分析
按照認購協議書上約定的時間簽訂協議，如果認購書上沒有約定時間，可以和開發商達成一個補充協議，約定簽約時間。簽訂購房合同後，開發商應當將購房合同給到買方，但是，如果購房合同在辦理貸款的時候還需要用，暫時沒給也有可能去辦理貸款程序，那麼這種情況下，等貸款辦理完畢就會拿回來到開發商手裡。
根據房地產開發企業提供的房屋，買方可以選擇購買，交納不超過總價款的20%的定金，雙方簽訂，並通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等，達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的購房合同。
如果買方需要辦理房屋貸款，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。

『陸』 購房貸款已經辦了，購房合同什麼時候能拿

現在貸款都已經開始在還，說明購房合同、貸款合同已生效，沒問題。

兩本合同可能在銀行；也可能在交易中心辦理有關手續。可以把每月還款（或卡內代扣）的憑證保存好即可。合同最終是問開發商拿。

在認購書里沒有註明免責的退定條款因何種原因退房以及後果如何?購房者與開發商簽訂認購書後，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購

房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

注意事項：

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

以上內容參考：網路-購房合同

『柒』 付完首付多久可以拿到購房合同

【法律分析】
正常情況下，買房交首付的同時就該簽合同，並且出具首付的不動產發票。按揭購房簽完合同後，待銀行成功發放貸款後，就可以向開發商索取一份購房合同。交完首付拿到購房合同平均時間不超過一個月，每個售樓處的具體時間幾乎相同，貸款下來後，你可以簽一份合同，然後開一張購買合同的發票；只要房管局不備案購房，合同隨時可以簽訂；法律依據：《中華人民共和國合同法》第十二條、合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（1）當事人的名稱和地址；（2）標的物；（3）數量；（4）質量；（6）履行的期限、地點和方式；（7）違約責任；（8）爭議解決方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標准承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。

『捌』 請問:首付交了以後,是先簽購房合同還是銀行先放貸,或是二者一起

當然是先簽訂購房合同，只有房產過戶到買方名下，銀行辦理完畢抵押登記後才給放款

『玖』 交完首付，簽完購房合同，貸款一般多久可以下來

如果購房者與貸款銀行簽訂貸款合同後計算時間，一般購房者簽訂貸款合同後，銀行將在一個多月後發放貸款。但是，這要根據處理貸款的具體時間來看。例如，年底申請貸款的話，貸款的時間會變慢，購買者有可能等到貸款兩個月以上。另外，公積金貸款的審查時間比商業貸款長，一般需要2~3個月左右的時間
貸款買房要注意的6大問題：
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
拓展資料：
貸款買房注意事項：
1、個人徵信辦理商貸時，個人徵信很重要， 如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。
2、公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。另外，在貸款買房的過程中，如果遇到什麼問題，可以及時向置業顧問尋求幫助。
3、收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業或需提供公司的營業執照副本。

『拾』 交首付簽的合同是購房合同嗎

法律分析：一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂專商品房買賣合同後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。開發商交首付之日就是簽正式購房合同之日。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。