沈陽貸款二套房首付比例

④ 沈陽出台樓市新政：二套房首付比例提高到50%

據遼寧省沈陽市房產局網站消息，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等9部門6日聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(下稱《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。
《通知》要求，嚴格住房用地出讓溢價率管控。採取「限房價、競地價」、「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。
《通知》提出，制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管，保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
《通知》明確，房地產開發企業在取得土地使用權後，因企業自身原因未按規定實施開發建設的，根據相關規定予以處理，同時禁止該房地產開發企業及其實際控制人參股的其他企業在沈參與競買土地從事房地產開發。
《通知》要求，土地、建設管理部門加強工作聯動，對已出讓的住房用地，建設管理部門應要求房地產開發企業根據土地出讓合同提報項目開發建設計劃，包括項目開工時間、竣工時間，分期開發的要明確每期開、竣工時間。對於建設進程緩慢或未按分期計劃實施的項目，約談企業主要負責人，企業不配合整改的，計入不良行為記錄，在企業資質核查等環節予以限制。土地、建設管理部門要按規定對外公布年度住房用地計劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。
《通知》稱，對房地產開發項目，在取得土地成交確認書後，企業可以整理場地、設置圍擋，並按照基坑支護和土方開挖、地下主體工程施工、正負零以上工程施工三個階段辦理項目開工手續，促進項目早日開工建設。
《通知》要求，依法嚴格整治未許先售行為，科學把握商品住房項目入市節奏，房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部准售房源和銷售價格，未按規定銷售房屋的，除按相關規定處理外，房產部門可暫停項目網簽系統，整改後予以恢復。嚴格審核商品住房項目開發建設成本和住房裝修標准。
《通知》提出，以項目為單位，實時監測商品住房銷售價格運行情況，項目價格變化較大的，及時約談房地產開發企業負責人，要求企業說明原因。對無正當理由導致價格出現較大變化的項目，責令企業限期改正，逾期未改正的，暫停該項目網簽系統，改正後予以恢復。
《通知》明確，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。

⑤ 房價連漲53個月後沈陽加碼調控：二套房首付五成

（記者 袁秀麗）9月6日，沈陽發布的最新的樓市政策，從供應端和需求端雙管齊下穩定市場，其中包括禁止首付貸、提高二套房首付、提高增值稅免徵門檻，還提出嚴控土地溢價率，推出「限房價、競地價」「限地價、競配建、競自持」兩種土地規則。

在業內人士看來，沈陽調控政策收緊似乎早有預警。7月24日召開房地產工作座談會以及8月26日住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會上，沈陽都位列其中，被約談的根源在於不斷上漲的房價。據國家統計局的數據顯示，7月沈陽新建商品住宅環比上漲了0.8%，同比上漲了9%。新京報記者查詢國家統計局發布的70個大中城市新建商品住宅價格指數發現，沈陽自2016年3月新建商品住宅價格已連續上漲53個月。

控房價：禁止首付貸、二套房首付50%

9月6日，沈陽市房產局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱「沈八條」），這是沈陽房產局、自然資源局、城鄉建設局等9部門為了房地產市場平穩健康發展而聯合發布的通知。

對於沈陽的「沈八條」，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，這是針對即將到來的「金九銀十」做好政策准備，未雨綢繆地對市場進行調控管理。

新政的內容涉及土地出讓、土地使用效率、公開房源及房價、房價管理、二套房首付比例、個人住房轉讓增值稅免徵年限等。尤其是從供應端與需求端兩端共同調控以實現穩房價的目標，可謂雙管齊下。

針對購房者，沈陽提出嚴格執行首套商品房首付比例不低於30%，第二套商品住房首付比例提高到50%。而此前沈陽第二套商品住房首付比例為40%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。同時將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。

而在銷售方面，沈陽將要嚴格整治「未許先售」行為，把握商品住房項目入市節奏，房企自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部准售房源和銷售價格。

與此同時，沈陽主管部門將實時監測商品住房銷售價格運行情況，項目價格變化較大的，及時約談房地產開發企業負責人，要求企業說明原因。對於上述違規的企業項目將被暫停項目網簽系統，整改後才予以恢復。

潘浩進一步分析稱，沈陽政策加大二套房首付比例，調整稅收，這是在加高炒房成本，降低炒房帶來的房價增長風險。同時從政策上杜絕房企捂盤惜售的可能，以起到穩定房價走勢的作用。

控地價：推「限地價、競配建、競自持」土地規則

此次沈陽不僅對房價上漲進行管控，土地是此次沈陽新政重點管控的內容，在「沈八條」中佔了5條。

沈陽提出嚴格住房用地出讓溢價率管控。採取「限房價、競地價」「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。

為此，沈陽將制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管，保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

對於未按規定實施開發建設的房企，將禁止該房地產開發企業，及其實際控制人參股的其他企業參與拿地開發。

針對已出讓的住房用地，建設管理部門應要求房企根據土地出讓合同提報項目開發建設計劃，包括項目開工時間、竣工時間，分期開發的要明確每期開工、竣工時間。而對於建設進程緩慢或未按分期計劃實施的項目，約談企業主要負責人。

據貝殼研究院統計數據顯示，沈陽8月無成交住宅用地，今年1月-8月住宅用地成交同比下滑4.4%，在4月-7月則保持10%以上的增長，這也是導致8月土地市場成交規模回落的原因。而在土地溢價率方面，沈陽今年1月-8月僅為17.3%，較去年同期減少4.8個百分點，但仍高於全國一二線城市（共45城）平均水平1.1％。

從土地數據來看，潘浩認為，沈陽市土地市場相對穩定，土地溢價率逐步調控至合理范圍內。

沈陽新房價格持續上漲，「沈八條」並非突如其來

在很多業內人士看來，「沈八條」的出台並非突如其來。今年8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，其中沈陽、成都、唐山、常州等城市相關負責人參加，並表示將全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。此外，在此前的7月24日舉行的房地產座談會上，來自包括沈陽、北京、上海、廣州、深圳等10個城市政府部門相關負責人參會。對此，有業內人士稱，鑒於此前沈陽已是重點關注對象，那麼此次出台樓市新政並不意外。

沈陽之所以引起管理層的關注，源於不斷上漲的房價。據國家統計局的數據顯示，7月沈陽新建商品住宅環比上漲了0.8%，同比上漲了9%。同時，新京報記者查詢國家統計局發布的月度70個大中城市新建商品住宅價格指數發現，沈陽自2016年3月以來，新建商品住宅價格已連續上漲53個月。

據某房產數據顯示，截至上周，2020年沈陽新建商品住宅（統計口徑為：普通住宅、別墅、公寓，下同）均價達到11820元/平方米，而去年同期為10459元/平方米，上漲13%。

事實上，近期部分房價上漲過快的城市不斷對此前的調控政策「打補丁」，比如沈陽本次調控中的內容也是對之前政策的有效補充。再比如東莞進一步明確了購房資格、限轉時間等。而杭州調整了無房家庭認定標准，堵死假離婚、親屬投靠炒房。

中原地產首席分析師張大偉認為，今年7月-8月調控政策風向轉變，包括杭州、東莞等10多個城市紛紛出台調控政策,為樓市降溫，預計未來還將有多個城市出台房地產收緊政策。

⑥ 沈陽出台樓市新政：二套房首付提高至50%，嚴控土地溢價

9月6日，遼寧省沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯合發布關於《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》。
《通知》提到，為進一步加強土地市場調控、加快推進項目建設、完善商品房銷售管理，嚴格差別化信貸稅收政策，保持房地產市場平穩健康發展，要求嚴格住房用地出讓溢價率管控；制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管；依法嚴格整治未許先售行為；同時，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。
《通知》指出，嚴格住房用地出讓溢價率管控。採取「限房價、競地價」、「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。
同時，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。

⑦ 沈陽二套房首付提高至50%了

是的，沈陽二套房首付提高至50%了。

據沈陽市房產局官方網站，9月6日，遼寧省沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯合發布關於《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》。

《通知》提到，為進一步加強土地市場調控、加快推進項目建設、完善商品房銷售管理，嚴格差別化信貸稅收政策，保持房地產市場平穩健康發展，要求嚴格住房用地出讓溢價率管控；制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管；依法嚴格整治未許先售行為；同時，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。

(7)沈陽貸款二套房首付比例擴展閱讀

首付款須一次性支付：

《通知》指出，嚴格住房用地出讓溢價率管控。採取「限房價、競地價」、「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。

首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。

此外，依法嚴格整治未許先售行為，科學把握商品住房項目入市節奏，房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部准售房源和銷售價格，未按規定銷售房屋的，除按相關規定處理外，房產部門可暫停項目網簽系統，整改後予以恢復。

⑧ 沈陽為何將二套房的首付提高至50%

沈陽房管局和沈陽市自然資源局聯合發布了《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》，通知中明確提出，將進一步加強對土地的市場調控，控制土地溢價，保證房地產市場平穩健康發展，並加強過程監管的同時，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，並將第二套商品住房首付比例提高到50%，這其實就是對購房的限購令。那麼，沈陽為什麼突然發布限購令呢？

就在前不久的住建部的房地產工作會議上，沈陽再次被住建部點名，點名的原因當然是“樓市的熱度的有點高”，而且在此之前，沈陽市主要負責人已被住建部約談，在約談後再次被住建部點名，這個壓力確實大。正是基於此，沈陽才發布房產限購通知，加強對房地產市場的管控。雖然限購令的出台有點晚，但亡羊補牢尤未晚也，至少表明了沈陽市堅決控制房價的決心。

對於政府推出的限購令，老百姓當然是熱烈歡迎的，因為只有這樣，才能有效控制房價，並保證房地產市場的健康發展。

⑨ 沈陽居民家庭二套房首付降至40%

5月10日，遼寧省沈陽市房產局、中國人民銀行沈陽分行營業管理部聯合發布《關於調整房貸最低首付比例的通知》，《通知》表示，為支持剛需和改善性住房需求，結合沈陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。
為消除新冠疫情造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，4月底，沈陽多部門出台了包括支持「賣舊買新」改善型住房需求、提升老年人居住品質、支持多孩家庭購買自住住房、調整個人住房轉讓增值稅免徵年限、優化外地人在沈購房服務等一系列政策支持滿足合理住房需求。
其中，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽購買自住住房的，可按規定在沈陽申請住房公積金購房貸款。
此外，為滿足多孩家庭住房需求，沈陽明確，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
對有60歲及以上成員的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。
對於通過「賣舊買新」購房的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，在舊房出讓過程中，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。
個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年。
根據沈陽市統計局5月4日發布3月份主要經濟指標。其中，房地產開發投資3月份同比下降49.5%，今年前3個月同比下降39.6%；商品房銷售面積3月同比減少18.1%，前3個月共計155.8萬平方米，同比減少22.4%。