離婚房屋貸款利息

Ⅰ 離婚了房子還在按揭 離婚怎麼分

一、離婚貸款沒有還清房子如何分
1、離婚貸款沒有還清房子分配是如下：
（1）婚後出資取得房屋產權，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息；
（2）一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋；婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產；
（3）一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條
夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
二、離婚房產過戶需要的材料
離婚房產過戶時需要提供以下材料：
1、房產證；
2、身份證明及復印件；
3、協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；
4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

Ⅱ 離婚時房貸是算本金還是全本金與利息總額

離婚按揭房分割不能減除利息。法律規定，如果離婚時房屋貸款尚未還清的，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價（以專業房地產評估公司的評估值為依據），減去未還款本金（不含利息），所以離婚按揭房分割不能減除利息。

Ⅲ 婚後房產貸款中，離婚後利息部分怎麼分配

離婚一般要進行財產分割，房產一般判決/協議給一方。如果房產有貸款，則實際由產權人繼續償還貸款，補償給對方房屋折價款。
房產會按照現有價值減去未償還的貸款評論分割，房產歸屬的一方給予另一方相應價值的補償，並且繼續償還貸款即可。
【法律依據】
1、依民法典第一千零八十七條第一款的規定「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協商處理」，也就是說，離婚時夫妻對財產的分割，雙方應在協商一致的原則下進行，不能由一方決定。
2、依民法典第一千零四十一條第一款的規定「男女平等」的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應少分，在離婚分割夫妻共同財產時，應尊重婦女的權利，保護婦女權利。
3、依民法典第一千零八十七條第二款的規定協商不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。
4、依民法典第一千零八十八條的規定「一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多的義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。」是指依法分割夫妻財產時，付出較多義務的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割後的財產中支付，分割的財產不足支付的，從其個人財產中補足。

Ⅳ 離婚房子有貸款怎麼分配

離婚時貸款房屋如何分割
一、婚後貸款購房，已領房產證，時貸款房屋怎麼分割，如何處理
婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚後貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬於夫妻共同財產。因此，離婚時貸款房屋怎麼分割時沒有什麼爭議的。如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
2、如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方並不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，並且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方採用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

Ⅳ 離婚時房屋銀行貸款未發生的利息怎麼處理

銀行利息是夫妻關系存續期間的共同債務，由夫妻雙方共同承擔，你們自己可以約定怎麼分，但是對外是不起作用的，如果按其還款的話問題不大，一旦出現違約，銀行會將你們一同起訴的。所以最好是你們約定後找下銀行爭取銀行同意，這樣可以避免以後的麻煩

Ⅵ 離婚按揭貸款怎麼處理

具體分情況分析：
1、婚前買房，婚後還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚後還了部份按揭，離婚時如何進行分割?這種情況下，該房屋的產權歸屬是屬於婚前購買者的但是就婚後還款部份，以及婚後還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財富進行分割。
2、婚後購房，共同還按揭。
這種情況下，該房做為夫妻共同財富進行分割，一般是這種房產處置是歸誰所有，就由誰歸還銀行按揭貸款，並且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的雖然該利自息會實際發生。
3、婚後以一方名義辦理按揭。
如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。
4、婚後以婚前個人財富購房。
這種情況下，該房仍依照夫妻共同財富來進行處理，但是處置前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。

(6)離婚房屋貸款利息擴展閱讀：
商品房按揭貸款的基本條件：
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

按揭買房首付是幾成：
按揭買房首付需要付幾成，得具體情況具體分析：
如果客戶申辦的是個人商業性住房貸款，也購買的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。當然，不同地區、不同銀行，規定可能會有所不同，建議具體可咨詢當地經辦分行。比如上海地區就規定：首套住房商業貸款最低首付比例為35%。

而如果客戶申辦的是個人住房公積金貸款，那若建築面積未超過九十平方米，首付只要支付兩成就行了；若建築面積在九十平方米以上，首付支付三成即可。

要是客戶貸款買的是二套房，那首付一般要付更多。國務院有規定，二套房貸款首付比例最低40%。當然，不少銀行會在此基礎上進行一定浮動，有的需要支付五六成才行，甚至有的高達七成。

Ⅶ 離婚後貸款買房利率高嗎

房貸利率上浮不上浮和你離不離婚沒關系的。
一般是你所購的房屋性質——商業用房會上浮。還有就是你名下已有一套房有房貸再買房貸款會上浮。再有就是看你地方的房貸政策是否上浮。

Ⅷ 夫妻離婚房產分割後 貸款利率會變嗎

夫妻離婚了，一起買的房子也被分割了。但是由於是公積金貸款買房，房產分割後，公積金貸款利率會變嗎？一起看看下面這個案例。

網友：2010年，我們夫妻婚後以共同名義用公積金及商業貸款購入第一套房，男方為主貸人款。房產證已辦好，男女雙方共同擁有該房產。貸款到目前還有60萬元未還清。現協議離婚，想將餘下貸款及房子都轉給女方。請問轉貸後新還款利率按什麼標准執行？

公積金管理中心：夫妻因離婚分割財產的原因，要求變更借款人、抵押人的，經中心審批同意後，經辦銀行辦理相應的變更手續，中心與借款人的合同關系繼續生效。雙方是協議離婚，財產債務的分割由雙方協商，分割後的貸款利率按原利率的性質認定。

（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

Ⅸ 離婚房屋貸款怎麼辦理手續

法律分析：離婚房屋貸款辦理手續如下：

1、婚前買房，婚後還按揭款。

如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚後還了部份按揭，該房屋的產權歸屬是屬於婚前購買者的，但是就婚後還款部份，以及婚後還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割。

2、婚後購房，共同還按揭。

這種情況下，該房做為夫妻共同財產進行分割，一般是這種房產處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，並且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的，雖然該利自息會實際發生。

3、婚後以婚前個人財產購房。

這種情況下，該房仍按照夫妻共同財產來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。