首付貸款和尾款

⑴ 房子交了首付，尾款沒錢交有什麼處理方法

一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會將房產拍賣，首付款是會損失的。二、房貸月供還款上時，貸款人應該主動聯系貸款機構。貸款機構遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機構會根據貸款人的實際情況，選擇減少月供或者延長貸款期限。三、如果貸款人實在無力償還月供，那麼貸款機構會通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋首付款。四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法1、向親朋好友借錢還款若借款人因特殊情況導致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經濟壓力。2、找擔保公司幫忙若你需要的金額較大，可以找擔保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押後，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款後再把擔保公司的款項還上。不過，經過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時足額還款的能力，也就是說，只是短時間內無力還貸。3、銀行把房子拍賣掉若購房人（貸款人）確實沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那麼就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之後，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩餘將劃入借款人賬戶。4、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請展期，不過，展期也是有一定時間限制的，借款人還需要提前做好准備。

⑵ 購車首付月租尾款什麼意思

貸款購車尾款是消費者在實行汽車貸款時，根據汽車貸款合同規定，一次性付清尾款，車貸尾款是消費者除了已交付的首付或前期付款而剩餘未交的部分。

貸款購車尾款有幾種方式，根據貸款期限而定

1、車貸首付50%，一年後還清尾款50%;

2、車貸首付30%，貸款期限一年或是兩年，尾款30%，貸款期限內支付40%，每月定期還款。

⑶ 買房首付款和尾款發票用換一張發票嗎

不是，購房發票分開兩兩張開是因為前面是首付款發票，最後是全款發票。

開發商為你開好了《銷售不動產統一發票》，你的貸款，開發商才從銀行拿到尾款，為你開具新換的《增值稅普通發票》。

兩張發票都是合法有效的。擔心出麻煩的話，在之後繳納契稅的時候，會得到一張地稅部門出具的《契稅完稅憑證》，上面會記載你的全部房價。

發票過程：

購房者在繳納完了所有的購房款項之後，開發商給購房者們開具出了一張繳納證明。一般來說購房的發票是分為兩種：一種是你選擇的全款購房的時候，開發商會給你開具一份全款購房的購房發票。

而如果說你是選擇的按揭貸款的話，在你付完了首付之後就會開局一個開具首付的發票，然後到時候銀行按揭的手續辦理下來了，開發商會就給你開具一份按揭的發票收據。而這張發票是在你還沒有辦下房產證之前，是可以證明你的這套房子是屬於自己的。

⑷ 貸款買車中支付尾款是什麼意思

貸款購車尾款是消費者在實行汽車貸款時，根據汽車貸款合同規定，一次性付清尾款，車貸尾款是消費者除了已交付的首付或前期付款而剩餘未交的部分。

貸款購車尾款有幾種方式，根據貸款期限而定

1、車貸首付50%，一年後還清尾款50%;

2、車貸首付30%，貸款期限一年或是兩年，尾款30%，貸款期限內支付40%，每月定期還款。

貸款購車注意事項：

1、免息車貸≠免手續費：一些經銷商為了吸引客戶推出了免息車貸，實際優惠可能並沒有想像中那麼實惠，因為他們在免息的同時會收取一定金額的手續費，這個手續費用有可能與利息差不多，購車時需要結合實際情況仔細甄別。

2、需購買車險：由於貸款購車在款項沒結清前，車輛所屬人並不完全屬於消費者個人，所以為了降低風險，經銷商一般會在車貸合同上提出一些必須購買的車險作為貸款條件。

3、無法享受其他優惠：不少店家在推出免息車貸時，就不能夠享受店內其他優惠政策了，如果購買的是有行情優惠的車型，貸款購買的優惠力度一般也沒有全款購買時那麼明顯。為了彌補店家在辦理貸款購車流程時的人工成本，選擇貸款購車後就不能享受其他優惠政策了。

以上內容參考：網路-購車貸款

⑸ 付首付後可借錢付尾款嗎

付首付後是可以借錢付尾款的。

首付的政策：

2014年5月19日，位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全盤無首付」促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個「零首付」樓盤。該促銷活動名叫「告別首付，無壓力購房築家計劃」，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。

此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。

離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段 。

2020年9月6日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等9部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(下稱《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。

開發商墊付首付款,讓「零首付」得以實現,這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐。

「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。

⑹ 首付可以貸款嗎怎麼貸

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。

現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

(6)首付貸款和尾款擴展閱讀：

購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

⑺ 買房尾款是什麼意思

房子尾款就是購房時最後支付的錢，是購房者預留的保障金，一般是在房子交房拿到鑰匙後，檢查沒問題了才會支付給原房主或者開發商。房子尾款由購房者與開發商、原房主約定好金額和支付時間，是為了防止房屋買賣後續發現出現問題不少解決而設立的，金額要比首付款小。

購買房子並不是一次性就將所有的房款都支付的，即便是全款購房，也要風好幾次支付採用保障，若是貸款購房的話，支付的房款更是分為好幾次結清了，有首付款、貸款、尾款等。

其中首付款在簽訂房屋買賣合約的時候就需要當場支付，而貸款是房子過戶、不動產證辦理好後銀行才會放款支付，尾款自然就是最後支付的，支付完了，房屋交易也就徹底結束了。

(7)首付貸款和尾款擴展閱讀：

對於形形色色的誠意金和房款尾款產品，首先需要明白的是這些錢是不會進入政府專控賬戶，也就是說資金是否升值或保本，都要看合同怎樣簽。

記者從有關人士處了解到，房款尾款的理財產品不具有保本性，也就是說一個理財產品3個月為期，3個月後就要作為尾款支付，但如果3個月後這筆理財產品虧了，那麼購房者非但賺不到一分錢的利潤，還要補差。

一些房款理財產品並非針對購房者，而是開發商通過一定的折扣來把尾款套現，銀行等金融機構再把尾款打包成理財產品吸引小投資者購買，開發商固然可以拿到房屋尾款，但是這筆尾款沒有被要求一定要進政府專控賬戶。

房屋的准時交付並不能得到保證，而購買了此類理財產品的人士也並非獲得該項目的房屋作為擔保，整個包裝聽起來與2008年全球金融風暴中爆發的美國「兩房」危機非常相像。

⑻ 買房全款,交首付後最遲多久交尾款

這個要看售樓部通知，有的是三天內，有的是一個月內，聽你買房時接待你的那個銷售安排。

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

⑼ 現有房屋抵押貸款首付,新房剩下的尾款在用新房抵押貸款可行嗎

這個是可以的，不過你再買的話就得按二套房付首付和利率了。

不過現在銀行貸款吃緊，各地銀行額度有限。恐怕操作起來有點麻煩。最好是等一等。由於受疫情影響。全國各地的銀行額度都吃緊。買一手房的話貸款都要等好長時間。都沒有額度。房貸的話肯定是新房首貸款容易批。像你這種情況，要在平時的話肯定沒有問題，不過現在是特殊時期。你最好是先等一等吧，不要著急。先觀察一下。帶銀行額度恢復正常再辦理。

再者說了，我不知道你是哪個地區，現在好多地方的房價都不穩定。沒有前幾年那樣的持續增長趨勢！多觀察先觀察一段時間。

⑽ 買房子首付發票和貸款尾款是分開的嗎

是的，一定別忘了開首付發票。
現在開發商買的房子大多數是期房來的，所以很多都是只開的收據，就沒有發票。早點開發票主要是怕你想要轉讓這套房子，因為房子夠不夠兩年，意味著你的買家就不需要出增值稅。
如果你的發票開的比較晚，就會導致你的房子在最近兩年裡不能出售。如果是沒有打算轉手房子的話，其實也沒有多大的問題。如果發票日算起滿五年還是你的唯一房產的話，你還可以免掉個稅。其實現在很多人買二手房都會關注你的發票年限，畢竟誰都不想多出幾千上萬塊錢。如果你問開發商給你開發票，它開不出的話，就可能是欠稅問題，稅務機關不給領票，也可能是項目進度問題或者是開發商自己優先打自己的小算盤。
如果想要提取公積金的朋友，就一定要記得讓開發商給你開首付款發票。因為沒有發票，你是提取不了公積金的。
希望可以幫到您。