貸款本金和利息

① 房貸的利息和本金是怎麼算的

買房貸款可以採用等額本息還款法和等額本金還款法。
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%預期年化利率(5年至30年)計算。例如首套房房價共100萬，首付三成，按揭貸款30年，月供多少？總利息多少？
房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，30年期限，貸款預期年化利率按基準預期年化利率執行，即4.9%。
1、等額本息法：計算公式：月還款額=本金*月預期年化利率*[(1+月預期年化利率)^n/[(1+月預期年化利率)^n-1]；
n表示貸款月數，^n表示n次方，月預期年化利率=年預期年化利率/12；
總利息=月還款額*貸款月數-本金。
經計算：每月還款額為3715.09元(每月相同)。總利息為637431.34元，本息合計1337431.34元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月預期年化利率；
總利息=本金*月預期年化利率*(貸款月數/2+0.5)。
經計算：第一個月還款額為4802.78元(以後逐月減少，每月遞減7.94元)，總利息為515929.17元，本息合計1215929.17元。
拓展資料：
1.招商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
2.建設銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
3、農業銀行
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
4、工商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
5、中國銀行
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。

② 為什麼房貸每月的本金和利息不一樣

這是因為您在辦理銀行貸款時，選擇的還款方式是等額本息法，借款人每月按相等的金額償還貸款本息，但每月的貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

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③ 請問銀行貸款本金是包括利息嗎

本金就是借款人的貸款金額，比如貸款50萬，80萬等。
利息是借貸者使用貨幣資金必須支付的代價。
連本帶息（或本息合計）才包括本金和利息呢。

④ 本金和利息的計算公式是什麼

利息計算分為積數計息法和逐筆計息法：

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額是以累計積數乘以日利率計算的利息。

計算公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中的累計計息積數是等於計息期內每日余額合計數的。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式逐筆計算利息，分為按照對年對月對日計算利息和按照實際天數計算利息。

（1）按照對年對月對日計算利息。

計息期為整年（月）的，計息公式為：

利息=本金×年（月）數×年（月）利率。

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率。

（2）按照實際天數計算利息。

即每年為365天（閏年366天）然後每月為當月公歷實際天數。

計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率

本金的計算公式：

本金=利息/利率/時間

⑤ 銀行貸款每個月的利息和本金怎麼計算啊

一、首先確定貸款利率，以現行貸款基準利率5.9%計算，月息為0.49%
二、等額本息月供計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
三、代入公式得到月供2173.52
元，月供乘以240個月得到本息合計521644.37
元，再減去本金305839元得到總利息215805.37元
拓展資料：
本金（Principal）即貸款、存款或投資在計算利息之前的原始金額。企業本金（包括固定資金和流動資金）作為整體，是同時的、在空間上並列地處在它的各個不同階段上，以不同的本金佔用形態表現。本金的每一種佔用形態又都不斷地依次由上一階段過渡到下一階段，由一種形態轉化為另一種形態。本金是要求財務組織既要貫徹「發展經濟、保障供給」的方針，保證企業生產經營與對外投資活動的資金需要，又要厲行節約，合理調度本金，發揮財務對生產經營與對外投資活動的調節與控製作用。從而充分利用貨幣資源，全面提高企業經濟效益。
利息是貨幣在一定時期內的使用費，指貨幣持有者（債權人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發生的利息。在資本主義制度下，利息的源泉是雇傭工人所創造的剩餘價值。利息的實質是剩餘價值的一種特殊的轉化形式，是利潤的一部分。
利息的影響因素
利息的多少取決於三個因素：本金、存期和利息率水平。
利息的計算公式為：利息=本金×利息率×存款期限
根據國家稅務總局國稅函〔2008〕826號規定，自2008年10月9日起暫免徵收儲蓄存款利息所得個人所得稅，因此目 前儲蓄存款利息暫免徵收利息稅。
存款利率
中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

⑥ 貸款余額是本金加利息嗎

不包括利息，只算還未還清的本金。貸款余額指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。亦指到會計期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款余額等於貸款總額扣除已償還的銀行貸款。貸款數額是指借款人與放款人簽訂的合同數額，是一個不變的數額。貸款總額是指截止到某一日以前商業銀行已經發放的貸款總和，是企業在會計期末其貸方發生額的合計數，它表示企業向銀行舉債或融資的總額。短期貸款或長期貸款科目的貸款余額=前期貸款余額+本期貸方發生額（融資增加數）-借方發生額（償還貸款數）。
對貸款還本付息的計算方法有許多種，如固定利率計息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等差遞增或遞減還款法、等比遞增或遞減還款法等等。1998年10月14日，中國人民銀行貨幣政策司曾以(銀貨政發(1998)149號文，通知各商業銀行，對個人住房貸款還款法作出了規定。該規定指明的還款法有等額本息還款法、等額本金還款法兩種。但是，該規定還說「等額本息還款法下還可採取等額累進還款法和等比累進還款法」。
【拓展資料】
住房貸款來說，目前有四種還款計算方法。下面主要介紹這四種:
一、等額本息還款法。
這種還款方式每月的還款額度是一樣的，不過每月還款的額度中利息占據了大部分，不過相比於等額本金，同樣的貸款額度和利率，等額本息每月的還款壓力比較小，適合低收入者，這里值得注意的是等額本息整體還的利息比較多。
二、等額本金還款法。
這種還款方式適合收入穩步提升的人群平，而且前期的還款壓力比較大，在還款的時候本金占據了大部分，同樣的貸款額度和利率，等額本金的總利息要比等額本息低，而且每月的還款額度是遞減的，後期還款的壓力會比較的小。
三、等額遞增（或遞減）還款法。
等額遞增（或遞減）還款法也叫等額累進還款法。所謂等額遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是遞增的；也可以是遞減的。
四、等比遞增（或遞減）還款法。
等比遞增（或遞減）還款法也叫等比累進還款法。所謂等比遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是按比例遞增的；也可以是按比例遞減的。

⑦ 買房貸款20萬，15年，每月要還多少本金加利息一共多少

兩種計算方式：
1、商業貸款
1.1 等額本息法（貸款20萬，15年）
1）基準下浮10%：共需要還273744.59元，利息73744.59元。
2）基準利率：共需要還282813.92元，利息82813.92元。
3）基準利率上浮10%：共需要還292052.88元，利息92052.88元。
4）基準利率上浮20%：共需要還301459.48元，利息101459.48元。
5）基準利率上浮30%：共需要還311031.61元，利息111031.61元。
1.2 等額本金（貸款20萬，15年）
1）基準下浮10%：共需要還266517.5元，利息66517.5元
2）基準利率：共需要還273908.33元，利息73908.33元。
3）基準利率上浮10%：共需要還281299.17元，利息81299.17元。
4）基準利率上浮20%：共需要還288690元，利息88690元。
5）基準利率上浮30%：共需要還296080.83元，利息96080.83元。
目前首套房的商業貸款利率90%以上的比例基本在下浮10%-上浮30%之間（由各城市房地產市場行情及銀行信貸額度決定），因此上述區間范圍內的僅供你參考，我們可以看到利率不同，所還的利息差別很大，而且上浮比例確定後，你以後15年都不會再變化了，所以一定要爭取和銀行談判獲得一個最好的利率水平。等額本金的利息比等額本息低，主要系等額本金前期歸還的資金較多，壓力較大，它是一個遞減的過程，而等額本息是每期的還款金額是固定的。
2、公積金貸款（目前的基準利率為3.25%）

2.1 等額本息法（貸款20萬，15年）
1）基準利率：共需要還252960.76元，利息52960.76元。
2.2 等額本金（貸款20萬，15年）
1）基準利率：共需要還249020.83元，利息49020.83元。
首套房的公積金利率一般都為基準，其餘上下浮動的比例就不再一一分析了，公積金的貸款利率遠低於商業貸，所以有機會的話就盡量選擇公積金貸款。