貸款買房斷供能拿回首付嗎

『壹』 房貸斷供，房子要被拍賣，房子的首付款還能拿回來嗎

首先，我一定告訴你。第一次付款只在你買房子的時候有用。不是說一旦買了房子就不能第一次付款。只有家的價值。還剩下多少貸款？

所以，一般情況下，如果一個人丟掉房間，一直走到拒絕供認為止，那家就沒有價值了。這種情況下，即使是拍賣房子，也不夠償還銀行剩餘的貸款。更何況，請不要說要取回首付。

在特別的情況下，雖然重做被拍賣，但是還可以取回一部分的錢。

現實中，很多人自供之後，即使家裡有很高的價值，也不能自己去拍賣。有些地方，比如2年內不能銷售的，或者5年內不能銷售的。

如果當地的限量銷售政策很嚴格的話，即使你招供，也不能自己賣房。因為不符合條件。

但是，如果你的家在6個月以上被切斷，銀行可能會被起訴到法院。

但是，以法拍形式賣房子的話價格會比較低。一般情況下拍的房子價格只有市場價格的80%左右。這意味著會有很大的損失。

比如，一年前用100萬元買了房子。最初30萬元的貸款是70萬元，現在漲到了110萬元，但是收入有問題，所以不是上個月提供的。所以只能停止供應。那時還有69萬元的銀行貸款。

但是，因為你家的銷售限制，你不能自己賣。銀行向法院控訴，拍賣房子。法院以80%的價格賣出了110萬套房子。最終賣出了88萬元。即使扣除銀行69萬元的借款，也能取回19萬元的資金。

這種情況下，整體購買這個套房是損失，但至少可以取回一部分資金。

『貳』 房貸斷供了，房子就要被法院收回，拍賣首付款還能不能拿回來

拍賣後銀行扣掉他的錢，剩下的就是你的，別說首付款，剩多少算多少，甚至還不剩都有可能。

『叄』 房貸斷供了，房子就要被收走，首付款怎麼辦

大多數人的一生，最昂貴的一筆花費就是購買房子，其次就是汽車，從現在的房價和收入對比來看，一個剛畢業五年的本科生，憑借自己的能力在省會城市買房，那麼都是很困難的事情，就算是買房，也是依靠家裡人的支持，最後才首付一筆錢去購買的房子，最後還要還20-30年的房貸，在還房貸的日子裡就是房奴的狀態。

我們如何防止房貸斷供

首先在購買房子的時候，就必須做到量力而行，必須考慮潛在風險的存在，因為一旦出現點狀況，可能就會出現房貸還不起的情況，房貸斷供就屬於違約，會直接影響徵信，這對以後還貸更不利。如果真的遇到還不起貸款的情況，正常的做法就是選擇賣房子，不要出現銀行通過法院來沒收房子的情況，因為銀行拍賣房子的價格會低一些，並且還影響個人徵信。

有些地方會有限購等措施，規定是房屋購買後需要在幾年後才能交易，這種情況是不能直接賣房，所以很多房子還貸逾期被銀行收走，都是被限制交易所致，在限購的城市買房，一定要有準備，不然出現還不起貸款的情況，你就會陷入特別被動的局面。

『肆』 買房之後因為失業而斷供，銀行把房子拍賣掉，我還能拿回首付嗎

你好，很高興回答你的問題。

可能很多人都有疑問，在房價高居不下的今天，為什麼會出現能買得起房子，卻還不起房貸的情況呢？其實這個情況並不難理解。舉個例子，數據顯示，2021年3月全國百城新建住宅均價為15916元每平，也就是說購買一套面積為100平的房子需要159.16萬元。

目前大部分銀行的首付比例為40%，也就是說大約需要支付首付63.64萬元，而剩下的95.52萬元都需要通過貸款方式解決，如果房貸利率為5.5%且貸款三十年時間，算下來每個月就需要償還月供5400多元。

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『伍』 斷供房子會退回首付嗎

不會退。銀行已經批貸的情況下，說明貸款已經成功，也就意味著房產交易已經成功。辦理銀行貸款是貸款人和銀行之間存在借貸關系，如果後期購房者因個人原因導致斷供的話，是購房者對銀行的一種違約，責任由購房者承擔，開發商不會退回首付。
斷供是屬於業主違約，首付是拿不回了。但是，如果銀行處置房產，扣除貸款本息及處置手續費後的余額是歸業主的，如果沒有餘額，或者處置房產的價款不足以還請貸款，銀行還要繼續向業主索款。
拓展資料
房價降了能斷供嗎？有什麼影響？
對於這幾年高位購房者來說，房子降價確實是很心痛，但是你既然與銀行簽了合約，就要有契約精神，房價漲了你也沒感謝銀行啊，而一旦房價大跌了就要選擇斷供，這樣就毫無誠信可言。
而且如果斷供你自己也要被列入失信人黑名單，真的是沒有這個必要。
但是我們要明白，當你的房子降價低於銀行的貸款金額時，就算銀行拍賣了你的房子，你欠銀行的錢還沒有完全償還清楚，
比如你和銀行貸款了200萬，而你的房子現在拍賣才值100萬，那你依然欠銀行100萬，所以銀行與你的貸款合同關系並沒有結束，銀行仍然有權向你追索自己的權利。
所以斷供有的時候不旦是你首付款打水漂，而且還會欠銀行一大筆錢。
所以，房價下跌的損失，就算業主斷供了，最終還是要由業主來還。房價降了選擇斷供乃是下下策，一旦個人徵信系統信用出了問題，成為失信之人，那今後將永遠無法繼續在金融機構取得貸款了，除非你有資金實力不再貸款。
其原因有三：
第一付首付貸款買房一般都是計劃好的，月供是根據你的自己的收入來源做出來的，一般不會很高。
第二，房貸計算，購房時，都會合算清楚，無論是房租出售商還是銀行都會合理化建議還款額，以保證有還款能力！
第三，房貸一般都是期限很長時間，比如20年30年的，所以平攤在每一年的還款額度就不多了。
第四，還不了貸款被收房子的大多數是因為，用房子抵押貸款，做生意，做投資的，這種情況如果投資失敗，無償還能力時，有可能房子被收回，可是這種情況也很少！
總之，你如果要貸款買房子最好把還款日期定的長一些，讓每年的還款額盡量少一些，這樣最安全！

『陸』 房子斷供首付能要回來嗎

房子斷供首付不能要回來。

首先斷供的情況下銀行會向業主提出訴訟，要求業主償還貸款全部的本金和利息，並且還要繳納罰金和訴訟費。如果業主沒有能力償付，那麼將拍賣房產。但是如果房價回落的情況下，拍賣的錢不足以覆蓋所有的費用，那麼業主將被列為強制被執行人，其他財產也將被強制執行。值得注意的是，首付也拿不回來的，相當於首付和之前已經還過的貸款都是白費了。

其次，如果業主斷供的情況下，會被銀行拉入黑名單。甚至會列為銀行的禁入類人員，信用卡也不能使用。而信用受損在之後的商業活動中都將受到影響。而如果列為失信人的情況下，就是「老賴」，對兒女的未來也會受到影響。兒女將不能考取警校、軍校或者公務員，甚至無法出國留學。

最後，當房子、車子以及其他資產都被凍結的時候，業主很可能會面臨無家可歸的情況。而如果是因為剛需購買的房子，之後將再也無法貸款買房，除非日後選擇全款買房，那將是個非常長遠的奮斗目標。

『柒』 斷供房子會退回首付嗎

斷供房子不會退回首付。

房貸斷供首付是無法拿回來的，畢竟客戶已經簽訂了合同、購了房，那首付作為客戶支付的房款自然不會退回來。

在斷供之後，若客戶不具備還款能力，那銀行就很可能會將抵押的房屋進行拍賣，然後將拍賣所得用來抵扣客戶剩餘未還貸款。

其他

若抵扣完剩餘未還貸款後還有錢，那銀行才會將剩餘的錢退回給客戶；而若拍賣所得無法抵扣完剩餘未還貸款的話，那客戶就還需要繼續還款，直到剩餘貸款全部還清為止。如果房貸有擔保人，那擔保人就還需要在擔保范圍內承擔相應的還款責任。

而大家需要注意，房貸斷供後，造成了逾期，就還會產生罰息，逾期時間越長，要還的就會變的越多。客戶最好避免出現斷供情況，若實在還不上，可以聯系貸款經辦銀行進行協商，嘗試申請延長貸款期限。

『捌』 棄房斷供首付款能拿回來嗎

棄房斷供後首付款的錢不能拿回來。
房子斷供後首付不能拿回來，因為借款人無法繼續償還剩餘貸款，銀行又追不回來貸款，那麼房屋只能進行低價拍賣。如果被銀行起訴，還可能承擔違約金、償還所有的剩餘貸款和訴訟費用。如果房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，銀行會凍結銀行財產，甚至是個人財產。最終通過各種途徑去彌補損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。
房貸斷供和銀行卡逾期是相同的道理，但是房貸要更嚴重一些，所以出現房貸斷供的情況，借款人的徵信也是會受到影響的，以後想申請信用卡就比較困難，而且申請貸款時還不容易通過。
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『玖』 房貸無力償還退首付嗎

房貸無力償還不退首付。一般在借款人無力償還房貸之後，銀行收不回貸款，就會把房屋給收回，並進行拍賣，然後將拍賣所得資金用來抵扣欠款。想要銀行把首付給退回來，可能性不大。

房貸無力償還怎麼辦

1、向親朋好友求援

假如自己的業務能力實在有限，未能在短期內找尋到合適的好工作，無法通過「自救」來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇於償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，向人們如實告之你目前遇到的困境，也許你會獲得他們的支援與幫助。

2、向銀行方面求助

當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。

獲批後，你還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協議，辦理完相關手續後，你還要找一位擔保人，讓他在此協議上簽字。注意了，你只有一次機會申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小於30年。

3、轉讓或賣掉房子

此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機，那就是你可以將你買的房子進行轉讓與出售，用轉讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須徵得貸款銀行的同意後，方可採取此方法。

在你轉讓或賣掉房子後，還款義務將由新的購買方繼續履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權，另外，你的經濟損失也會少出很多。

4、房屋被銀行拍賣

拍賣房屋屬於下下策。一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回並進行低價(一般拍賣價將低於市場價格10%-20%以上)拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經濟損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽。

『拾』 房貸如果出現斷供會有什麼後果

房貸斷供會出現以下後果：

1、造成經濟損失：買房都是需要支付首付的，少則幾十萬，多則幾百萬。如果購房者斷供，那麼首付款是無法收回的。另外，在買房時還需要支付傭金、稅費，甚至還有裝修費用等，如果斷供，那這些支出也只能跟著打水漂。如果購房者已經付過幾次月供，那麼斷供之後，之前已還的房貸也無法收回。

2、銀行產生罰息：如果購房者未能按時償還月供，就得接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高，且斷還貸款時間拖得越久，對斷供者越不利。

3、個人徵信受損：一旦出現斷供，銀行個人徵信系統就會留下一條不良記錄。斷供者會被列入徵信黑名單，個人信貸產生污點後個人徵信將受損嚴重。日後若想要辦理信用卡、坐飛機、坐高鐵等，都會受到影響，而且再想從銀行獲得任何貸款基本是不可能的了，甚至連自身工作都會受到牽連。

4、房子低價拍賣：若連續半年以上未能償還房貸，銀行追討未果後，就會向法院申請收回房屋並進行低價拍賣(一般拍賣價將低於市場價格10%-20%以上)。如果被銀行起訴，購房者還將承擔違約責任，償還全部貸款本金、利息、罰息、復利並承擔公告費、案件受理費、保全費、執行費、訴訟費、評估費、拍賣費等。如果拍賣所得資金不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結借款者的銀行存款，甚至沒收個人財產(如其他房產或車輛等);銀行也可以向所在地法院提起訴訟，通過各種途徑責令借款者彌補銀行各類損失，直到斷供者將全部欠款還清為止。

5、影響社會名譽：假如購房者連續兩個月供斷還貸，銀行相關人員便會上門或是直接到其所在企業催討，一旦斷供者斷供的事情被其周圍上司親友知道後，勢必會影響到自己的社會名譽，相信沒人願意與一位信用度嚴重缺失的人相處。

如何避免房貸斷供

1、申請延長貸款期限：這種方式不一定適合所有人，首先購房者先看一下自己申請的貸款年限是多長，一般而言，購房者貸款買房可以辦理30年期限的貸款。如果購房者當初選擇的貸款年限沒有30年之久，則可以考慮申請延長貸款期限，從而達到減少月還款額的目的，還款壓力小的話，斷供的幾率就要小一些。

2、暫停還本金：如果購房者已經無法延長貸款期限，並且目前資金確實周轉不過來，則可以考慮和銀行協商暫時只還利息，不還本金。貸款每個月產生的利息相信大家擠擠還是有的，並且鑒於有房子作為抵押，銀行通常都會接受貸款人的要求。

3、申請其他貸款：除了銀行之外，現在也有很多其他的貸款機構，購房者也可以考慮申請其他貸款來彌補房貸，防止斷供。不過這種拆東牆補西牆的方式並不可取，並且其他貸款機構的貸款利息更多一些，這種方式只適合有經濟實力，只是迫於目前資金周轉不過來的朋友。