商業貸款50萬30年利息多少

⑴ 有五險一金貸款利息低多少

法律分析：商業貸款利率4.90%，貸款50萬30年，等額本息還款方式利息455308.10元，等額本金還款方式利息368520.83元。

公積金貸款利率3.25%，貸款50萬30年，等額本息還款方式利息283371.37元，等額本金還款方式利息244427.08元。

相同貸款年限與金額金額的情況下（50萬30年），公積金貸款比商業貸款利息低124093.75元。

公積金與商貸的區別：

1、貸款額度佔比不同

商業銀行住房貸款高的可以貸到房屋總價的70% ；根據所購住房性質和價值不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的80% ，但是公積金貸款有最高限額。

2、貸款的執行利率不同

公積金貸款的利率要低於商業銀行的房貸利率，正因如此付出的成本要低一些。據了解，目前五年(含五年)以下公積金貸款年度利率為2.75%，商業銀行1-3年(含3年)低為4.35%，3-5年(含五年)低為4.75%；五年以上住房公積金貸款年度利率為3.25%，商業銀行同期個人住房貸款利率低為4.90%。

商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是住房貸款擔保所提供的連帶責任擔保。

4、對單筆貸款額度規定不同

一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款高額度沒有規定；而公積金貸款不能超過最高限額，個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，也就是最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。

5、所需費用不同

商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和房產評估費。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑵ 按百分之四點九的利率貸50萬30年要多少利息

按百分之四點九的利率貸50萬30年要多少利息？
按4.9%的利率貸50萬30年利息：
500000*4.90%*30
=24500*30
=735000
=73.5萬元

⑶ 首套房貸50萬30年每月還多少

一、按揭還貸每月還多少不僅看貸款金額和利息，還要看還款方式，主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，不同方式利息是不同的，月供也不同。中國人民銀行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9%，那麼貸款30年期限的年利率就按4.9%這個最新基準利率算。
二、房貸50萬30年每月還款金額明細如下：
1、等額本息還款：貸款總期數為360個月，總利息為455308.1元，還款總額是955308.1元，月均還款2653.63元；
2、等額本金還款：貸款總期數為360個月，總利息為368520.83元，還款總額是868520.83元，首月還款3430.56元，第二個月還款3424.88元，第三個月還款3419.21元（依次遞減）。
拓展資料：
一、商業貸款
1、等額本息還款法每月月供額=貸款本金x月利率x(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1]，那麼50萬房貸30年等額本息還款的每月月供為2653.63元。
2、等額本金還款法每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)x月利率，那麼50萬房貸30年的等額本金還款首月月供為3430.56元，隨後每月遞減。
二、公積金貸款
參照以上計算方式可計算得:
1、等額本息還款法50萬房貸30年的每月月供為
2176.03元。
2、等額本金還款法50萬房貸30年的首月月供為2743.06元，隨後每月遞減。
三、第一套房國家補助標准
1.如果家庭的唯一住宅的,90平方米以下(含90)按照購房總價的0.5%補貼;90至144平方米(含144)按購房總價的1%補貼;144平方米以上的按購房總價的2%補貼。
2.不是家庭唯一住宅的:90平方米以下(含90)按購房總價的3.5%補貼,90至144平方米的按購房總價的3%補貼; 平方米以上的按購房總價2%補貼。

⑷ 房貸50萬，貸款20年總共本金多少、利息多少貸款30年總共本金多少、利息多少

貸款本金50萬，按商業房貸基準利率4.9%，等額本息還款方式計算，如還款期數20年240期，每期還款3272.22元，還款總額78.53萬，利息28.53萬。
如還款期數30年360期，每期還款2653.63元，還款總額95.53萬，利息45.53萬。

⑸ 房貸50萬30年每月還多少

一、房貸50萬30年根據中國人民銀行官網貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。則50萬房貸30年月供如下：
1、商業貸款
（1）等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕+〔(1+月利率)^還款月數-1〕，那麼50萬房貸30年等額本息還款的每月月供為2653.63元。
（2）等額本金還款法每月月供額=(貸款本金+還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，那麼50萬房貸30年的等額本金還款首月月供為3430.56元，隨後每月遞減。
2、公積金貸款
參照以上計算方式可計算得：
1、等額本息還款法50萬房貸30年的每月月供為2176.03元。
2、等額本金還款法50萬房貸30年的首月月供為2743.06元，隨後每月遞減。
二、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

⑹ 50萬30年房貸利率5.15和5.35差多少

50萬30年房貸利率5.15和5.35差22297.44元。
貸款50萬30年的利率為5.15時月供為2730.13元，30年總利息為482847.21元；貸款50萬30年的利率為5.35時月供為2792.07，30年總利率為505144.65，兩者再相減，即為差數額。
計算方式為月供=每月本金+每月本息，每月本金=本金/貸款月數，每月本息=本金-累計還款和之後乘以利率；就可以計算出利息和累計利息和。

⑺ 50萬貸款利率5.35多少利息

50萬貸款利率5.35利息為505144.65

貸款50萬30年的利率為5.35時月供為2792.07，30年總利率為505144.65。

利率簡介：

貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。

主要分為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率;同業拆借利率。

銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。

②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。

③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。

不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。

⑻ 房貸50萬還30年，利息多少

等額本息還款法利息合計：482847.21元。
等額本金還款法利息合計：387322.92元。
房貸50萬30年利息兩種演算法如下:
1、等額本息還款法30年：貸款總額500000.00元，還款月數360月，每月還款 2730.13元，總支付利息 482847.21元，本息合計982847.21元。

2、等額本金還款法30年:貸款總額500000.00元，還款月數360月，首月還款 3534.72 ，每月遞減5.96元，總支付利息 387322.92元，本息合計887322.92元。

房貸50萬30年的月供和借款人的貸款類型和還款方式有關，房貸有商業貸款和公積金貸款兩種，他們的利率不同。還款方式有等額本金和等額本息兩種，他們的計息方式不同。

(8)商業貸款50萬30年利息多少擴展閱讀：
一） 涉及到買房按揭貸款，具體的時間需要考慮你所買的房產是否有貸款（銀行欠款或者個人欠款包括抵押查封之類的情況）；如果沒有欠款，那一般也就15-20個工作日左右，審批和放款是兩個概念，審批很快大約也就一個星期左右，但真正放款到你手裡，這個要看銀行具體的情況，工行屬於國有大銀行，一般放款速度都是最快的，而銀行對按揭貸款一向都是很願意去做賺錢且安全所以除非國家有大的政策限制，不然會第一時間放款的；如果有賣房者涉及到銀行欠款則還需要墊款贖證大約一個星期左右，包括扯押出證等，那就得把這個時間加上。

二） 依據《個人住房貸款管理辦法》第七條規定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

三）個人住房貸款的相關要求規定：
1、以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。
2、抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
3、借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

⑼ 貸款50萬30年5.1的利率怎麼算

分別按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式測算；

年利率=5.1%，月利率=年利率/12=0.425%

一、「等額本息」方式

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=500000*0.425%/[1-(1+0.425%)^-360]

月還款額=2,714.75元

還款總額=977,309.59元

利息總額=477,309.59元

二、「等額本金」方式

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=500000*[(1/360)+0.425%)]

首期還款額=3,513.89元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=500000/360*0.425%

月遞減額=5.9元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*500000*0.425%*(1+360)

利息總額=383,562.50元

還款總額=883,562.50元

結果：

「等額本息」方式，每月還款2,714.75元，還款總額977,309.59元。

「等額本金」方式，首期還款額3,513.89元，以後逐月遞減5.9元；還款總額883,562.50元。

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息93,747.09元。