首付貸款上漲

『壹』 買房貸款首付一般是多少

在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。


(1)首付貸款上漲擴展閱讀：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
買房子的時候，一般情況，首付30%,根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度.
有消息稱銀監會明確提出了希望提高商業貸款首付比例，從現在的30%提高到40%-50%。北京中原三級市場部副總經理宮萍認為這一措施的目的與近期陸續出台的一系列調控政策的目的基本一致，都是為了打擊投機行為，利用金融杠桿的調節作用，從抑制需求的角度來穩定房價。因為從這一段時間來看全國的房價上漲又有加快的趨勢，據國家發改委的數字顯示6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%。雖然在供給方面國家和各地方政府也在採取措施加快、加大房屋的供給量，甚至是細分到結構性的供給配置，就拿北京市來說，針對中低收入的限價房項目已經推出了八個，並將在明年大量上市，預計會形成2萬多套的住宅供應，但由於很多購買細節和資格等信息仍不完善，同時新房從拿地到入住還需要1至2年的開發建設期，因此無法在短時期內形成真實供給，也就無法像抑制需求的政策這樣短期內對市場產生一定的影響和效果。因此貸款首付提高也是調控樓市的一個備選方法而已。

『貳』 在碧桂園交了首付因為工作人員代刷,房貸沒辦下來,後邊利息漲了怎麼辦

摘要 購房合同是您和房產公司簽訂的，未支付放款是違約購房合同。

『叄』 首付貸款利率升高會影響到什麼

首付貸款利率升高會直接增加購房者的購房成本，每個月的月供就會增加，供房的壓力就會增大，這樣就會把一部分壓力大的人群阻擋在購房的門外，這是最直接的影響，就是讓購房者人數 減少。另一個影響就是利率上升，月供增加了，那麼用於償還房貸的錢就多了，那麼用戶其他消費支出的錢就會減少，對其他的消費有一定的擠壓效應。下面分開來闡述：

1、首套房貸利率升高會減少購房人數量在購房中，目前首套房的購房者人數比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房貸利率的升高可以直接增加購房者的成本，可以把一部分經濟實力弱的人直接就阻擋在購房門外，這樣就減少了購房的需求。下面我來計算下利率上升帶來的利息支出的影響。假設房貸本金總額100萬，房貸期限是30年，還款方式是等額本息，目前基準利率是4.9%，實際房貸利率分別上浮10%、20%、30%來做比較：

1.1、房貸利率上浮零——4.9%利息支出是多少？當房貸利率是基準利率4.9%的時候，利息總額是91萬，月供為5307元。

其實這就是變相的漲價啊，本金增加了17萬，而我們的首付比例往往是20%-30%，我們取中間值25%，那麼房子的總價就是133萬（=100萬/0.75），增加的17萬就相當於是房子總價的13%，換言之就相當於房價漲了13%。這是一個很有意思的推論。房貸利率上升就相當於是房子變相的漲價，所以才會抑制人去買房子，調高房貸利率也成為了最常用的調控樓市的工具。

2、首套房利率升高會擠壓其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了購房者的月供，比如購房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我們採用基準利率來計算房貸），當房貸利率是基準利率的時候，那麼月供是5307元，每個月剩餘5693元；

但是當利率上浮30%的時候，月供就增加到了6235元，每個月就剩下4765元，比基準利率的時候減少了927元，那麼他原本可以用這927元每個月看電影，下館子等等的消費，但是利率上浮之後就只能給到銀行了。這個就是抑制其他消費的原理。

『肆』 多城上調首套房貸款利率了嗎

對於很多城市來說，首套房貸款利率政策已經由「折扣價」調整為「加價」。

近期，多地傳出銀行繼續上浮房貸利率的消息，有個別城市首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮高達30%，另有多個重點城市首套房貸款利率按照基準利率上浮5%-10%作為「起步價」。

據測算，7月70個大中城市中，房價環比持平或下降城市個數增加，特別是一線城市新建商品房和二手房價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比上月分別回落1.7%和2.0%。其中，新建商品房除北京外，上海房價和上月持平，廣州比上月上漲0.4%，深圳比上月下調0.2%。

數據顯示，深圳7月新房成交均價54446元/平方米，環比下跌0.08%，同比下跌4.01%。這是自去年「10·4新政」以來，新房成交均價連續第10個月下滑。深圳房價去年時一度以20%左右的環比、同比增速瘋漲，而現在喧囂過去，價格逐漸回歸理性。

上半年新房價格同樣下跌10—15%左右的還有北京。北京7月新建商品住宅價格整體比6月份下降0.1%，其中90至144平方米的中戶型和144平方米以上的大戶型價格均比6月份下降了0.1%。

目前，市場普遍認為，下半年樓市調控舉措仍將繼續推出。並且房貸利率也可能繼續上浮，在此背景下，房價下行壓力加大。

『伍』 買房子交了首付，貸款還沒批下來，由於銀行貸款利率總漲，壓力太大，想把房退了，開發商是不是要扣錢

開發商肯定是要扣除一定的費用 主要是看當初你們簽訂的合同是怎麼約定的 如果協商不行 只能走法律程序 並且想退房手續比較麻煩 時間長 你要做好思想准備 即使前期的手續辦完了 開發商何時能給你退款還是個大問題 房款不是個小數目 目前開發商都沒有錢 都把錢用於投資買地 還有建造房子等費用 並且國家今年都實行新政策 限制他們 之前投資的資金很多都沒有回收 他們不可能把正常營業費用用於你的退房款 何時能收回成本費用還需要時間 這些問題你都有思想准備 即使最後走司法程序 還有一個執行期 開發商肯定是拖延辦理的

你退房的話 還有銀行的手續要走 銀行也要扣除一定的手續費的

目前銀行貸款利率漲 你可以問一下銀行是否可以改成固定利率的 當然這種情況是 如果利率漲的高於對你固定利率的時候有利 如果利率降了低於固定利率 你就吃虧 你要考慮清楚 是否適合你的情況 總之 你自己考慮清楚了再做決定吧 希望你一起順利

『陸』 開發商約定的銀行貸款條件變更（首付3成漲到4成），可以要求更換銀行嗎

系當然可以換，這跟開發商沒關的。不過房貸中途換銀行屬於違約行為，借款人需要支付一定的違約金給發放貸款的銀行，數目可不小要考慮清楚。
建設銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
拓展資料：為什麼開發商突然要求提高首付？
實際上，對於開發商來說，盡快回籠資金才是他們的最終目標。至於客戶首付的比例，按揭的成數，又或者貸款的利息，其實開發商並不關心。
所以，要求提高首付比例的，很有可能是銀行。而銀行這么做的原因，要麼是你的條件無法達到貸款要求，銀行要求追究收入證明或者提高首付比例。
要麼是因為政策突然有變動。比如，銀行現在的放貸額度和貸款比例，年限都是動態調整的，因為現在銀行在政策調控下縮緊房貸。
那麼，首付比例和貸款額度出現浮動，也都是完全有可能的。所以，在買房子之前，除了要摸清房屋的狀況以外，也要隨時關注當地的購房政策。
首付金額交多少，一方面與政策因素有關，另一方面與銀行貸款金額有關。
以前允許組合貸，就是商貸一部分，公積金貸一部分，總能貸出房產價格的70%，也就是可以保證你的首付比例為30%不變。而現在不允許組合貸了，往往會出現貸款金額不夠的情況，尤其是公積金貸款。
這個貸款金額是根據繳存形式不同，地區不同有上限要求的。所以很多大城市的人買房都不用公積金貸款，因為房子價格太高，公積金貸的太少，首付比例太高。
那麼對於商貸來說，雖然沒有上限要求，只要你收入足夠高，銀行就會貸給你足夠高額的金額。但現實往往不是這樣的，有些人的收入太低或者說能夠佐證的收入太低，再或者就是負債太高，導致貸款金額比較低，首付比例就會提高。
小金融表示，政策目前要求首付比例最低不低於30%，以前是不低於20%，將來是什麼樣也沒人知道，但是如果政策規定了那就必須執行。

『柒』 貸款買房首付突然漲了，沒有能力支付，怎麼辦

今天要給大家get一個房貸「秘笈」。當你買房時，你最擔心的會是什麼，很多人都會擔心選好了房，首付也付了，可是房貸計算等都弄好就等審批結果了，卻被銀行「say
no」了。當這個時候還能有補救的方法么？
主要有以下幾種補救方法：
即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那麼即使再次申請，難度也會比較大。shzyqiyu88
1、增加購房首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全，再向銀行申請貸款。
2、不同銀行對貸款條件的規定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。
3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保後再申請貸款，通過專業的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。
當然，在知道補救的方法後，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個醒，申請房貸前把「尾巴」處理好！
房貸未通過的原因有哪些？
1、有逾期還款記錄
在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那麼貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。
2、貸款資料不完整
成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。
3、貸款資料不真實
有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入「黑名單」。
4、還款能力較弱
是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系，如果借款人的還款能力不足，那麼銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。
5、負債過高
借款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

『捌』 買房付了首付銀行貸款利率上調了怎麼辦

一般情況下，如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間，就以當時房貸合同的利率為准，即使遇到了利率調整的情況，也不會分時間段計息；而如果個人房貸期限在一年以上，遇到法定利率調整的話，就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。
不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。
此外你得弄清楚，貸款首付款是交給房地產公司不是交給銀行的。購房合同也不是跟銀行簽的法律文書，而是開發商。你跟銀行簽訂的是貸款合同才是正式的法律文書。別把主體弄混了。而且一般貸款合同中會寫明簽訂的一般是浮動利率一年一改之類的就算你今年能享受85優惠一年以後變動也享受不了這個具體看你簽的貸款合同里怎麼寫的了。而且因為國家政策原因造成的，你找開發商和銀行都沒用。
補充資料：
LPR浮動利率與固定利率區別
我們在貸款時候，都會有一個相應的貸款利率，而且我們的還款總額，也是根據當時的這個利率計算。再根據我們貸款的是時長，最終確定了我們每個月需要還款的額度。
如果是固定利率情況下，我們每個月的還款額度，都相對比較固定。在還款的期限內，銀行會直接從我們的賬戶中，劃走相應的還款金額。
當我們的房貸利率，轉化為LPR浮動利率以後；我們的還款金額，也會根據相應利率的變化，而做出適當的調整。
如果高於我們最初的貸款利率，則房貸還款額，也會適當地上調；如果低於貸款金額，則會適當地下浮。

『玖』 現在商業貸款最低20%的首付會進行上調嗎

您好，關於上調商業貸款最低首付的消息，國家與銀行目前沒有正式發布相關政策。我們最近通過銀行審批的單子也可以按照正常最低20%來操作，但部分銀行對於貸款客戶的資質以及房齡的要求更高了，有些客戶被要求增加首付比例至25%-30%。如果發布了相關的規定，我們會第一時間發布相關通知，可以持續關注！

『拾』 銀行政策變，首付比例上調，已經簽了合同還沒辦貸款的，按照哪個啊

根據你說的情況，你只能按照調整後的政策來執行，因為在新政出台之前你沒有跟銀行有任何的書面手續，即使有，如果沒有批貸，也一樣要執行新的政策。
原有合同只能跟開發商協商或追加首付款。