第三套房貸款首付比例多少

Ⅰ 三套房貸款首付比例

三套房關於首付的具體介紹：
首套房：首套房建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30％。
二套房：貸款購買二套房，首付比例不得低於50％。
三套房：暫停發放第三套及以上商品房貸款。
【拓展資料】
一、貸款買房的優缺點：
優點：
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
缺點：
1.背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
二、按揭貸款買房需要注意什麼？
1.請求貸款金額：貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。
2.按揭選擇一個好的貸款銀行：隨著房地產市場的發展，很多銀行開發了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優惠，更加適合自己，依據實際情況選擇適宜的貸款銀行。
3.選擇正確的歸還辦法：一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據自己的時機情況選擇恰當的歸還辦法。
4.向銀行供給信息要真實：購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導致銀行削減對您的信賴並影響貸款。

Ⅱ 金華第三套房首付比例

如果前兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首套房來貸款，首付一般可執行30%，現行基準利率是4.9%（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10%，首付至少要30%。

Ⅲ 三套房首付比例

法律分析：
三套房暫停發放住房貸款。另外，首次購房面積在90平方米及以上的，首付比例不得低於30%。貸款購買二套房的，首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。在商品房價格過高、漲幅過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況暫停發放第三套及以上商品房貸款。三套房購買流程按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

衍生問題：
三套房產認證標準是什麼
1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套尚未還清，在這種情況下，如果再次貸款，將被銀行認定為第三筆住房貸款。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄，都已還清並出售，雖然可以提供兩套房子出售的證明，個人名下沒有房產，但轉貸時會被認為是第三套。
3、一套商業貸款已經以個人名義還清，另一套公積金貸款已經還清，借款人想用公積金貸款購買另一套房產，根據公積金新規定，該房產被視為三套房，並根據三套房貸款政策執行。
4、第一套房公積金貸款，第二套房商業貸款，再次買房還用商業貸款的話，肯定算第三套。
5、夫妻雙方，婚前一方用商業貸款買房，另一方用公積金貸款，婚後想以夫妻名義聯合貸款。新政規定，雖然都是婚前個人貸款，但央行徵信系統有記錄，所以以夫妻名義買房，還是算三套房。
6、夫妻雙方，一方婚前有房但未出售任何貸款，另一方用商業貸款給父母買房，婚後再用公積金貸款以非貸款方的名義買房。根據現行公積金貸款政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清，公積金用於再貸款時，均計入一次購房記錄，在以家庭為單位還房還貸的政策標准下，視為第三筆購房貸款，貸款停止。
7、夫妻雙方，婚前有一套全款購買的住房，公積金貸款購買的一套住房已還清未出售，婚後想以對方名義申請公積金貸款再買房。根據公積金貸款的新政策，婚後要購買的房產屬於第三套房，公積金目前暫停。
8、夫妻一方婚前全款買房但名下無貸款，婚後以對方名義全款買房，現在他們准備用共同的名字購買另一套公積金貸款。根據新的公積金政策規定，他們准備再買的房子屬於第三套房，公積金將停止貸款。

Ⅳ 南寧三套房首付比例2022

三套房暫停發放住房貸款
首套房建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30％，二套房首付不低於50％，三套房暫停發放住房貸款。

Ⅳ 三套房子的首付是多少

三套房暫停發放住房貸款。

首套房建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30％，二套房首付不低於50％，三套房暫停發放住房貸款。

國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱作「新國十條」，「新國十條」其中要求：

1、首次購房面積在90平方米及以上的，首付比例不得低於30％。

2、貸款購買二套房的，首付比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍。

3、在商品房價格過高、漲幅過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況暫停發放第三套及以上商品房貸款。

(5)第三套房貸款首付比例多少擴展閱讀：

按揭貸款所需資料：

1、申請人與配偶的身份證和戶口的原件和復印件（如不屬於同一戶口，需附上結婚證）。

2、購買協議原件。

3、房價30％以上的預付款收據原件和復印件各一份。

4、申請人的家庭收入證明及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅收據、公司出具的收入證明、銀行存款證明等。

5、開發商收款帳戶副本一份。

Ⅵ 三套房貸款首付比例是怎麼樣的

三套房貸款首付比例是最低首付比例為房屋評估價的20％，最高貸款比例為80％。

現在已經全面停止第三套的房貸款。如果之前的兩套房子有一套是全款購買，並且和現你現在要買房子所在的區域已經跨省的話，是查不出來的。這樣可以執行第二套房貸政策，首付百分之五十，利率上浮百分之十。

政策

1、央行和銀監會發布通知，要求不按照實施限購的城市，三套套房貸低首付款比例調整為不低於25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。

2、央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭第三次購買普通住房的商業性個人住房貸款，低首付款比例調整為不低於25％。

Ⅶ 寧波第三套房首付比例2021

寧波第三套房首付比例是首套未結清的情況下需要支付6成首付，而結清首套貸款的話，首付4成。

據悉，2021年申請貸款購買首套住房的，首付需要3成。以家庭為單位，如果是第一次購房，首付比例一般是30%，可以貸到房屋評估價的70%。而申請貸款買二套住房，首套未結清的情況下需要支付6成首付，而結清首套貸款的話，首付4成。

相關規定要求，在寧波市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%。市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%。

貸款買房的注意事項：

1、提前准備好貸款資料。

辦理貸款肯定是有很多的流程和手續的，所以大家在辦理的時候肯定也是離不開相關的貸款資料的，一般來說，貸款的時候需要身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。

2、提供真實資料。

雖然貸款的之後需要的資料很多，但是大家在准備的資料也是需要准備具有真實性的資料，因為如果大家在貸款時向銀行提供了虛假材料，輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

3、事先要清楚還款方式。

在大家辦理的貸款的時候就應該想清楚自己今後的還款方式，一般來說，銀行貸款的還款方式主要有等額本金以及等額本息這兩種，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。