1. 上海購二手房首付用於還完賣家抵押貸款銀行出具結算證明後買家應該沒什麼風險
你和賣家要簽訂房屋買賣合同或協議，違約條款中所承擔責任和賠償金要寫清楚，你的首付款要取得賣家的收據，並保存好。賣家還抵押貸款是賣家的行為，你應到房管局查清銀行他項權是否取消，房屋是否解凍。如無意外，全款付清，過戶完結，風險才會消除。
2. 業主那邊欠貸款，中介說可以用我們的首付款先支付，這樣做有沒有風險
這是正常的情況，因為你買別人的貸款房子，業主那邊欠貸款，可以用你們的首付款把業主的貸款還上，然後你再去銀行申請買房貸款就可以了。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
3. 買房子房主有銀行有尾款需要買方付首付幫賣方還銀行貸款，已經找中介了怎麼樣最安全
1、千萬不要用買方的首付幫房東還貸款，萬一還了貸款，房東不賣了怎麼辦？或者買方貸款辦不下來，就沒有辦法買這套房子，幫房東還了貸款，你認為他會退給你嗎？就算會退，也要等很久了。
2、找中介，會有墊資方幫房東還貸款的， 房東出點墊資費用而已，這個你堅決不要幫忙還。
4. 買二手房賣家還有銀行按揭沒還完,買家能幫他還嗎風險大嗎
有風險；但可以控制。
建議操作：1、要求賣方到公證處做全權委託公證給買方或可靠第三方。
注意：是全權，也就是說這個物業的所有事情受委託人都可以代委託人操作。
內容包含： 還款、查冊、過戶、交稅、拿證、測繪等。
2、賣方房產證交由受委託人保管，還有其他過戶需要的證件復印件，復印件含：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、等。還有：原購房發票原件、契稅完稅證原件
和物業維修基金發票原件和存摺或卡的原件。
這樣你幫他還款就沒什麼風險，就算賣方拿錢跑路，你照樣可以將房產過戶到你的名下。
5. 二手房買方貸款 收了首付後過戶賣家有風險嗎
有風險。因為賣家只收了首付，沒有取得全部購房款。房子過戶後需要買房去銀行辦理抵押，銀行才會把貸款放款給業主。萬一政策有變，銀行放款速度變慢，賣家就需要等好幾個月才能收到尾款。
6. 賣家用買家首付還貸款，怎麼保障買家資金安全
您好，有按揭的房子在交易時是比較常見的，但用買家首付幫賣方還款，有一定風險，購買方沒有義務幫賣家還銀行尾款，屬於自願原則。付款需謹慎，不管什麼方法都不能保證100%規避風險。希望能幫到您，如有其他疑問可致電咨詢，僅供參考。
7. 房產交易過程中，在有擔保公司擔保的前提下，買方出資幫賣家還清貸款有風險嗎
摘要 在房產買賣的過程中，有擔保公司擔保的前提下，買方出資幫賣家還完貸款，這個是安全的，因為有擔保公司做擔保，然後簽訂買賣合同再過戶就可以了
8. 房產交易過程中，在有擔保公司擔保的前提下，買方出資幫賣家還清貸款有風險嗎
在房產買賣的過程中，有擔保公司擔保的前提下，買方出資幫賣家還完貸款，這個是安全的，因為有擔保公司做擔保，然後簽訂買賣合同再過戶就可以了。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
9. 我想貸款購買已有抵押貸款的二手房，房主讓我先將首付款給他，他還給銀行將房照取出來過戶，有沒有風險
這種確實是有風險的，但首先我覺得有風險的情況下，你最好去做一個合同公證，然後交易公證是最有保障的。
10. 付首付款給賣方去還清貸款，安全嗎
房產交易，一般都是2種，第一是客戶自己還，銀行解除抵押，買房打首付，你過戶，他在拿過戶後的本本去下一個銀行辦理按揭。第二是買方出錢幫賣方還，後者雙方各處一部分，或者直接給錢中介墊付。這個是以前的操作，現在房管局新規，首付和尾款都是打進一個在房管局開的共同監管賬戶，也就是裡面的錢，必須雙方同意才可以轉出去。這個是正規操作哈，一般賣方都是沒有能力還的，都需要買房出一部分，或者直接花錢中介墊付，，，你可以考慮，看用那種