最新住房貸款首付比例

㈠ 2021年的房子首付比例是多少

根據我們國家的相關規定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

(1)最新住房貸款首付比例擴展閱讀：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄。

因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

㈡ 二套房首付比例和利率

房屋產權40年和70年的區別2010年以來國務院多次出台政策調整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高，從2010年的「不低於50％」，到2011年年初「新國八條」進一步提高至「不低於60％」。

1、商業貸款買房首付比例

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1、1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％；

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60％，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

法律依據：《國務院發布樓市調控國五條細則》二、堅決抑制投機投資性購房

繼續嚴格執行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，要在嚴格執行《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)基礎上，進一步完善現行住房限購措施。限購區域應覆蓋城市全部行政區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前；對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市，要在上述要求的基礎上進一步從嚴調整限購措施；其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時採取限購等措施。各地區住房城鄉建設、公安、民政、稅務、人力資源社會保障等部門要建立分工明確、協調有序的審核工作機制。要嚴肅查處限購措施執行中的違法違規行為，對存在規避住房限購措施行為的項目，要責令房地產開發企業整改；購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業整頓，並嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，要追究當事人的法律責任。

繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策。要強化借款人資格審查，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人徵信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反政策規定的，要及時制止、糾正。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。

㈢ 溫州再出「新政」：首套房首付比例20%，推進房票全域流轉

21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道

溫州樓市仍亟需提升信心。趕在6月17日最後一分鍾，溫州市住建局在官方公眾號「溫州住建」發布了《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》（簡稱「《政策》」）。

《政策》從降低個人住房消費負擔、加大住房公積金支持、執行差別化住房信貸政策、進一步放寬落戶政策、加速房票全市流轉等多個方面落實多項措施，以加快市場回暖。

《政策》涉及的多項措施中，力度較大的有首套房首付比例20%，並享受首次貸款購買普通自住房的利率優惠，二套房首付比例30%；對居民家庭在溫州名下無房但有已結清貸款記錄的，或在溫州有一套房但無貸款記錄、或已結清貸款記錄的，再買房均按照首套首貸優惠政策執行；在市區購買首套房，給予購房款0.6%的消費補助；喊停安置房，推進房票市區全域流轉等。

其中部分措施有效期截止至2022年9月30日；「給予購房款0.6%的消費補助」則自《政策》發布之日起至2022年12月31日期間有效。

溫州是為數不多的不限購、不限貸、不限售的三線城市。相對全國多個此前已被限購、限售的城市，在出台穩樓市政策方面，溫州政策優化的空間不大。但近期溫州仍然密集出台樓市新政，可見市場低迷。《政策》的效果，或許很快便可以得到驗證。業內人士認為，6月可看作是檢驗溫州優化調整樓市政策是否有效的「關鍵期」。

實際上從5月開始，溫州樓市調控便進入了寬松周期。彼時市場傳言要出台「溫十五條」，主要針對購房者、開發商買賣雙方，以降低購房者、房企資金壓力，提升消費者購房信心與房企拿地積極性。

5月24日、5月25日，溫州連續兩天掛牌5幅地塊，不難發現，土拍規則已改變：瑤溪南地塊出讓條件明確提及「競得人可自主選擇是否全裝修銷售」，甌江口地塊、橫瀆地塊、七都地塊明確執行「地價封頂搖號」等。

實際上，在《政策》出台前，溫州市場中已有部分新盤執行20%的首付比例，也有商業銀行對優質客戶首套房按揭利率最低可至4.25%。

6月7日，浙江省溫州市住房公積金中心發布《住房公積金階段性支持政策》，從助力企業紓困、助力職工紓困、支持住房消費、提升服務水平等四個方面制定若干政策措施，比如購買首套房，最低首付款比例降至20%、二套房40%；個人貸款增至65萬元，夫妻貸款可增至100萬元。

6月10日，非溫州市區戶籍的新居民在鹿城區買房，可獲10%購房補貼。

6月15日，溫州發布「安居貸」，首套房貸款前三年可只還息緩付本金。

6月16日，溫州市人民政府網發布關於《溫州市區共有產權住房管理辦法（試行）》（徵求意見稿）公開徵求意見公告，提及非市區戶籍家庭滿足條件下可購買共有產權房，購房家庭可根據支付能力在50%至80%間選擇產權份額比例，可以自主選擇一次性付款、住房公積金貸款、住房商業貸款及住房組合貸款等付款方式。

密集的溫州樓市調控新政，意在抑制市場供需的雙雙下行。公開數據顯示，今年前5月，溫州全市商品住宅累計供應170.01萬平方米，同比下降48.7%；銷售面積為161.4萬平方米，同比下降60.8%。

單看5月，溫州出讓6幅地塊，成交5幅，成交溢價率1%。4月溫州市區二手房交易備案套數為1610套，環比下降15.26%；5月成交1550套，繼續走低。

近年來，溫州人口流入逐年下降。溫州素以鞋業聞名，但也擁有設備製造、電氣機械及器材、通信、生物醫葯、現代農業、新材料和新能源等快速發展的高新技術產業。近期，溫州正泰、德力西集團、青山控股集團等高新企業也在裁員，這對樓市購買力減弱有一定影響。此前溫州有大量人才房入市，對市場產生一定沖擊。種種原因導致溫州樓市缺失流動性，《政策》的出台雖有有效期，但效果可期。

附：溫州市支持合理住房需求的階段性政策全文

1.支持居民合理住房需求，對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業貸款的，執行最低首付比例20%的規定，並享受首次貸款購買普通自住房的利率優惠。

2.舉行人居節、房展會、月光經濟周等活動，大力宣傳本市城市建設成果和生態宜居環境。開展「溫暖安居」優惠活動，滿足合理住房需求。

3.加大住房公積金支持。

①加大住房公積金支持繳存職工租賃住房力度，住房公積金繳存職工無房，申請無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由最高1200元提高至1400元。

②支持職工高剛性住房需求，住房公積金繳存職工在政策執行期購買家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度單位繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。

③加大繳存職工個人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計算辦法中繳存時限倍數提高至5倍作為基數，最高倍數增至11倍。 ④加大繳存職工購買首套剛需住房和二套改善型住房的消費能力，降低個人住房公積金貸款首付比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由30%調降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由50%降至40%。

4.執行差別化住房信貸政策。商業銀行審核按揭貸款應以溫州市域范圍的住房和貸款信息為准，對居民家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房執行首套首貸優惠政策。

5.降低個人住房消費負擔。對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業貸款的，執行最低首付比例20%的規定；購買第二套住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為30%。鼓勵銀行進一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優惠的利率和更快的速度加強商品房抵押貸發放。合理確定利率水平，在堅持底線原則的基礎上，推動利率下調，向底線靠攏。保持溫州住房貸款利率在全省乃至長三角地區處於較低水平。

6.切實保障購房人徵信相關權益。對受疫情影響失去收入來源的購房人，靈活調整住房按揭還款安排，合理延後還款期限。落實好受疫情影響相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送等有關惠民舉措。

以上措施,有效期截止2022年9月30日。

7.加大對剛性和改善型住房需求的支持力度。在本意見發布之日（2022年6月12日）起至2022年12月31日期間，個人首次購買市區（含鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區、海經區、經開區）新建普通商品住房、存量住房（以網上簽訂浙江省商品房、存量房買賣合同時間為准），在取得房屋不動產證後，給予購房款0.6%的消費補助，領取不動產證後3個月內申請，逾期視同放棄補助。

8.加大金融創新支持解決住房困難問題。支持金融機構創新按揭貸款產品，為上述第7條購房人，辦理中長期按揭貸款，可採取在前3年內還息不還本等創新型貸款方式。

9.加大對三孩家庭的住房公積金貸款支持力度。按照國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮50%。（註：該政策與階段性政策不疊加，結合人口發展政策長期執行）

10.加強房地產風險監測預警。及時開展融資違約的風險排查，制定方案防範化解風險。壓實商品房預售資金監管責任，確保監管賬戶內的資金用於工程建設。開戶的金融機構要落實預售資金賬戶監管主體責任，開展風險合規自查。

11.積極協調逾期交付項目。對房地產風險項目進行全面排查，加強房企與購房者的溝通協調。因疫情、亞運會導致停工的，可作為項目工期延誤的不可抗力因素，延誤具體時限由各縣市區人民政府確定。

12.加快人口集聚。進一步放寬落戶政策，在市區具備合法穩定住所或合法穩定就業的人員，可向居住地公安機關申報落戶；具備大專以上或相應學歷的人員，可在市區先落戶後擇業。暫無居住地落戶條件的，可遷入公共集體戶。

13.營造良好的市場環境。持續開展房地產市場秩序專項整治行動，加大聯合整治執法力度，營造主體誠信、行為規范、監管有力的市場環境。

14.利用房票加速拆遷安置等住房政策落地。原則上全面停止安置房新建，推進房屋徵收房票政策全覆蓋。落實政府商定房票購買商品房優惠項目目錄。推進房票市區全域流轉。推進房票在人才購房補貼、政府項目支付、土地出讓金支付等領域的應用。

15.加快籌集保障性租賃住房。擴大保障性租賃住房籌集范圍，由國有企業以優惠價格收購商品房，優先收購商品房項目配建的政策性住房。

㈣ 寧波首套房首付比例2021

使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

法律依據:《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》

保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

㈤ 徐州：首次使用住房公積金貸款，新建商品住房首付比例20%

6月6日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發布《關於實施住房公積金階段性政策的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》明確調整首次住房公積金貸款首付比例，首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。該條政策自發布之日起實施，試行一年。
同時，調整住房公積金貸款項目准入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二，調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。該條政策自發布之日起實施，試行一年。
此外，《通知》提到，開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該條政策自2022年8月1日起實施。
徐州市住房公積金管理中心表示，自6月6日起，將進一步加強與商業銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。
同日，徐州還發布了《關於疫情期間住房公積金繳存使用有關支持政策的通知》，6月6日至2022年12月31日，提取住房公積金支付房租的，提取金額按發生金額據實提取，夫妻雙方每月最高提取金額由800元提高至1200元，年度提取金額不超過14400元。
在此之前，徐州市住建局、市資規局、人民銀行徐州市中心支行等相關部門於今年4月28日在徐州市住建局召開房地產行業復工復產及紓困解難工作會，會上提出，徐州市將根據市場變化精準投放住宅用地，對去化周期較長的區域控制供地規模；掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調整為50%繳納，剩餘出讓金在辦理建設工程規劃許可證前繳清，最長不超過6個月。
同時，徐州市將引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率，積極開展「公積金 商業銀行」組合貸款業務，有效降低個人住房消費負擔。
為滿足各類消費者的需求，徐州市也明確，新購商品住宅144平方米以上的不限制轉讓，土地出讓合同另外約定的除外。

㈥ 房貸首付比例一般多少

首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成，二套住房多為4成。

1、商業貸款：一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款。

2、公積金貸款：一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣。

根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

注意事項

在貸款前，你要先知道自己的公積金賬戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

㈦ 寧波第三套房首付比例2021

寧波第三套房首付比例是首套未結清的情況下需要支付6成首付，而結清首套貸款的話，首付4成。

據悉，2021年申請貸款購買首套住房的，首付需要3成。以家庭為單位，如果是第一次購房，首付比例一般是30%，可以貸到房屋評估價的70%。而申請貸款買二套住房，首套未結清的情況下需要支付6成首付，而結清首套貸款的話，首付4成。

相關規定要求，在寧波市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%。市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%。

貸款買房的注意事項：

1、提前准備好貸款資料。

辦理貸款肯定是有很多的流程和手續的，所以大家在辦理的時候肯定也是離不開相關的貸款資料的，一般來說，貸款的時候需要身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。

2、提供真實資料。

雖然貸款的之後需要的資料很多，但是大家在准備的資料也是需要准備具有真實性的資料，因為如果大家在貸款時向銀行提供了虛假材料，輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

3、事先要清楚還款方式。

在大家辦理的貸款的時候就應該想清楚自己今後的還款方式，一般來說，銀行貸款的還款方式主要有等額本金以及等額本息這兩種，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

㈧ 二套房公積金貸款首付比例是什麼

使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。

1、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

分析：

1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。

2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。

3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%

4、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

5、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。

6、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市「限外令」10年來首現松動。

㈨ 按揭貸款首付比例規定

一般來說，關於按揭貸款首付比例的基本規定如下。在第一套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；第二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；第三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%。
如果你是首次購買普通住房商品房商品房貸款的話，原則上最低首付比例是25%，有5%的浮動。也就是說，商業貸款的最低首付比例為20%，對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按照原規定執行。在北上廣，商業貸款的最低首付比例為30%，而第二套房的首付比例則為40%至70%。
【拓展資料】
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
按揭貸款的手續：
一、首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
二、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
三、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
四、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

㈩ 在北京交首套房貸款首付比例是多少

首付款比例不低於35%。

2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：

一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

(10)最新住房貸款首付比例擴展閱讀：

北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。

浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。

工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中，首套房首付比例上調至35%，普通住宅二套房首付比例為50%，無論是否還清首套房貸款，均將按照二套房政策執行。

農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上，銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。

對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶，也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。