A. 在日本買房可以實現以租養貸嗎
可以，大部分投資日本房產都是看中租金收益，不過前提是要選好地段。投資日本房產的第一步是要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
東京首都圈的人口總數2020年高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而較高的人均收入水平能促進租賃行業良好的發展，可以極大的保障租客擁有支付租金的能力，相比之下，投資東京的長租公寓，是一個極富遠見的決定～在日本的房地產行業投資，要注重一分價錢一分貨，郊區地段肯定是不如市中心房產的投資回報率高，想要獲得多少收益的日本房產是由買家的投資預算有多少來決定的。倘如你想要投資日本房產，可以戳開這里，無償測算一下你投資日本房產能獲得多少回報【算一算投資日本房產回報率】
如若有想法投資民宿項目選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本罕見的民宿特區，民宿經營的天數方面不存在限制，全年都能正常營業~
末了想說的是，假如日本文化是你的愛好、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋也是不錯的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不別有一番風味。
但是我要跟大夥強調一點，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，入手三年升值30%至40%的房產，我也不是沒有遇見過，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為什麼會這樣？
因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間上沒有限制的朋友，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本並不高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。在日本房產投資方面，要注意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議大家在還沒有決定投資的時候，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
B. 日本購房可以貸款嗎
我們經常說，在日本的東京、大阪購買房產，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
那麼投資劃不劃算，主要按照您對於投資房產的期待而定奪，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮。【日本值得投資的樓盤】
簡明扼要的說，這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處：
一、 日本住房需求旺盛
先說人口，東京圈還是全世界人口最多的都市圈，除了疫情時期，東京已經經歷了50年的人口增長，10萬的人口數量每年從其他地方流入，是多於北京和上海的。所以，人口能拉動需求，對於住房的需求東京肯定能夠控制住。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球最高的，而東京的GDP可以排到全球第二。需求這么大，房價下跌的可能性不大。到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動刺破房產泡沫，緊接著房價也在不停的上升，很多比較優質的房產在最近三年內漲幅達到了20%~30%，更別說5-8%的租房收益（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是大家周知的在世界裡的避險資產，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率通常在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，是不是讓人難以接受？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
如果你投資，你將面臨風險，投資日本房地產有哪些風險？字數有限，有需要的朋友建議看一下這篇關於日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白是第一次計劃購買日本房產投資，特別是當我初次了解到日本的房地產投資，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，讓我來給大家簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。不要考慮其他地方。廣義上講，日本除了有兩到三個大城市外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，要穩定和安全，就是認准東京23區內的長租公寓。選擇這種長租公寓也是在日本的房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，只看地段的情況下，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）所以主要看這五個區的房子，但是近來，這些地域夾雜著無空房和因空房而煩惱的房產，顯然出現了「多極化」趨勢。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這一些規則越詳細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。相反地，假如選擇范圍比較大 ，優質房產被發現的幾率就比較小 。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標准」，大家可以根據自己的投資意向來調整。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要重復三遍：「表面收益率」非真實收益！
如何詮釋表面？即我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。要是一個中介指著一個「表面收益率」在那邊節外生枝，這個房子收益率高達10%！就不要相信這個了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零七碎八的費用減下來大約會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房子的價格是不是比周圍的房價要高。東京也存在虛假申報房價的處境 (雖然少 )，因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋價格 ，比一比價格 。比價的方式多種多樣 ，拿第一次投資日本房產的朋友來說 ，建議還是詢問專業人士，防止踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，近幾年房價接連不斷的上漲，有不少日本剛需們的首套房都選擇舍棄購買新房，而是買了二手房。2020年東京奧運會後，有價無市的新房房價也更容易下跌。假如他知道你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
以上是我對希望想要日本房產投資的朋友，買房時的一些要點。
C. 中國人可以在日本申請貸款嗎
1. 你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。
2. 你在日本貸款買房只需要提供簡單的文件。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達60-70%，大大提高了所投資房產的回報率。
3. 除了貸款比例高的優勢外，日本本土銀行的貸款利率只有2.8%-3%，貸款年限可以達到最高35年。日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住。
D. 日本存款利率現在多少
現在日本存款利率是：
定期存款1年的利率 0.35%，5年的利率0.55%。
2020日本存款利率為3百萬日元以內存款1個月0.004%，6個月0.004%，1年0.004%，3年0.005%，5年0.005%；3百萬日元以上-1千萬日元以下1個月0.004%，6個月0.004%，1年0.004%，3年0.005%，5年0.005%；1千萬日元以上1個月0.004%，6個月0.004%，1年0.004%，3年0.005%，5年0.005%。
拓展資料:
一、日本普通家庭存款情況
1、29歲世代主以下的家庭，平均負債263.1萬日元，平均存款154.8萬日元，差額-108.3萬日元（約6.5萬RMB）。
2、30~39歲世代主的家庭，平均負債866.2萬日元，平均存款404.1萬日元，差額-462.1萬日元（約27.7萬RMB）。
3、40~49歲世代主的家庭，平均負債863.5萬日元，平均存款652.7萬日元，差額-210.8萬日元（約12.6萬RMB）。
4、50~59歲世代主的家庭，平均負債582.4萬日元，平均存款1051.2萬日元，差額＋468.8萬日元（約28萬RMB）。
5、65歲以上世代主的家庭，平均負債164.2萬日元，平均存款1286.3萬日元，差額＋1122.1萬日元（約67.32萬RMB）。
6、在30~50歲之間，日本人一般都會背負著房貸車貸等各種貸款，而當時的工資水平也不是很高，所以差額十分巨大。等50歲以後，工資水平也有所上升，貸款也逐漸減少，收支的差異也逐漸降低。
二、日本人在當地買房是極具優勢的，根據條件不同，他們購買住宅貸款利率基本在0.38％到3.9％之間。之所以有這么大的差距，是因為：銀行評估 由貸款人的自身條件決定了利率。 銀行看的條件包括： 貸款人的信用是否合格 收入是否穩定 每年的納稅額度 工作年數的長短 家庭成員構成 貸款人的年紀 房子的信息 這些綜合條件決定貸款額度、利率，好的條件可以享受到低的利率，不好的條件也就只能找高的利率銀行辦理。
E. 日本貸款的利息多少
變動利率大致在0.8%到1.5%程度。 固定利率大致在2.2%到3.3%程度。 每家銀行的利率都不一樣的。
F. 中國人在日本買房可以貸款嗎
有意願在日本的買房人，可能會關心自己能否實現貸款的方式。
答案是肯定的。
1. 你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。
2. 你在日本貸款買房只需要提供簡單的文件。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達60-70%，大大提高了所投資房產的回報率。
3. 除了貸款比例高的優勢外，日本本土銀行的貸款利率只有2.8%-3%，貸款年限可以達到最高35年。日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住。
G. 聽說日本房貸利率很低，是多少呀
日本五家大銀行公布的住房貸款利率。五大銀行的住房貸款利率分別是三井住友信託銀行0.75%、理索那銀行0.755％、三菱UFJ銀行0．79％、瑞穗銀行0.85%、三井住友銀行1.10%。另外，變動利率不變。但如果想自己過去購房貸款，還是比較難申請的。
H. 日本工作可不可以享受買房貸款
可以的。
工作滿半年，年金 在400萬日元以上可以貸款買房。
在日本貸款買房的利率很低，可以將你的資料發給銀行評估一下。
I. 日本房產貸款利率有誰了解的嗎
東京大阪等旅遊熱點城市購置二手房並進行出租，根據地段的不同，長租的年化收益4%～6%之間，短租的年化收益在 8%～12％之間。（未包含房屋本身的升值及人民幣貶值所帶來的匯率差收益。）
1.日本的銀行是不給外國人貸款的，因為外國人沒有永駐權也沒有交稅，無法享受日本人貸款的低利率。（國內交通銀行日本分行和中國銀行日本分行可以提供這類貸款，最高貸款額度是總房價的 50%，利率在 2.8%左右，十五年內本息同還。）
2.貸款者要求：65 歲以下、收入產生在中國、香港或新加坡。稅前年收入 200萬日元以上、提供三年完稅證明和三年工資流水，無法提供的話、無法貸款。
3.貸款信息：貸款年限最多15年、利息（投資用3.2%、自住用2.8%）、貸款額度是房子評估額度的50%。房屋要求是30年之內、面積25平米以上。
J. 日本人貸款買房利率是多少
有日本國籍的或者有永久居住權的利率能到1%以下。
中國人2-3%