首付付了開發商催貸款

㈠ 付完首付款後銀行貸款一般是多長時間會通知去辦理貸款手續，另會不會有審批通不過的時候

現在房貸放款時間長些，有的要三個月那麼長。如果證信無問題，一般都能通過。

㈡ 售樓處遲遲不通知辦貸款交了首付兩個多月了，售樓部一直沒通知過去辦理貸款，怎麼回事，有什麼影響嗎

㈢ 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦

方法

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。

不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。

避免風險

民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：

1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。

2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。

3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。

㈣ 房子首付款付了合同簽了，開發商找的銀行貸款現在貸款下不來，這樣責任在誰

這個責任的話肯定還是屬於貸款人的，因為開發商的話，也就是起到一個中介的作用。他對於貸款的審核是沒有權利進行審核和保證作出任何保證的。

㈤ 交完首付開發商拖著不辦貸款

一般情況下，交完首付拖著不辦貸款是屬於違約的，需要承擔違約金並繼續履行合同，這時，購房者應催促售樓中心並問清楚原因，然後要為辦理貸款准備好所需的資料，提交後等待銀行審批。當然，拖延辦理貸款的對象是購房者，也應承擔違約責任，嚴重情況下，對方有權起訴。
拓展資料
利息計算常識
（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息=本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

㈥ 購買新房，已經付了首付，要明年7月份才交房，為什麼開發商現在就催著辦銀行按揭開發商這樣做合法嗎

現在大多期房都是這樣辦理的，開發商為回籠資金，都是先辦理網簽和按揭，交房時間在後。

個人房屋按揭貸款：

一、條件

申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。

按揭貸款的條件：

1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。

二、 程序

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

㈦ 開發商未交房，就催辦理按揭，是否合理

1. 如果開發商開發的項目五證齊全，取得了《商品房預售許可證》後就可以具備預售的工作了，開發商可以通知購房業主繳納首付款辦理銀行按揭貸款。這個是房管局允許的也是開發商的權力范圍內的。不應有什麼異議的。

2. 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

3. 開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

   
   

㈧ 新房付了首付開發商會協助辦理貸款嗎

新房付了首付，有的開發商是會協助辦理貸款的，但是有的貸款是自己去辦理的。這種情況你可以跟開發商咨詢，如果他們協助辦理貸款，就不會推脫。

㈨ 我買了一套房子，付了首付，開發商催著去銀行辦按揭，可我想在按揭前再交一部分，問按揭可以遲點辦不...

這個當然是可以的，但你要先與開發商商量，將首付款增加。拿到首付款收據，然後再將房屋總價款減去你所交的全部款項，得到你需貸款的金額，以這個金額向銀行申請貸款就可以了。開發商關心的首先是房款全部到賬。

㈩ 開發商買房子付了首付，貸款沒批下來，需要付違約金嗎

果是客戶個人原因造成的，客戶要求解除合同是要按合同約定支付違約金的。
一般房屋買賣合同里都會有關於貸款辦理條款的約定的，如果約定的條款並不違反法律強制性規定，一般都要按合同條款約定的來履行。
但是要是真的貸款下不來，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都會選擇退首付款。可是能否退回所有首付款，就必須要看是否需要賠償違約金，而是不是算自己違約，也是要分情況。
情況一：是開發商原因
如果你的房貸辦不下來的主要原因在於開發商，比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等這類原因，那麼就完全可以要求開發商退還全部首付款、定金以及損失的利息，因為這屬於開發商違約在先，和你一點關系都沒有。
情況二：自身原因
如果是自己的原因導致貸款批不下來，比如收入達不到月供的兩倍、徵信不合格、貸款人年齡和房齡不符合貸款需求等個人原因，那就屬於購房者違約，那就只能承擔相應的後果，賠償違約金了才能拿回首付款。違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。
情況三：非雙方的其他原因
那還有一種情況就是，既不是開發商的原因，也不是你個人原因，那就可以和開發商、賣家協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，也可以起訴並提供相應的證據，要求退還首付款、定金。