頂層貸款首付

『壹』 頂層好不好就是六層帶七層的那種，復式樓

6+1 的還是很多錯的，就是有點高，沒電梯

『貳』 房屋頂層價格大概是其他層的百分之幾啊

同一棟樓同一個單元進行比較，其他不要比較。有電梯的，頂層價格是首層價格的1.3-1.5倍。沒有電梯的，頂層價格是首層價格的0.8-0.9倍。你只要問問中介該棟樓或該單元其他房價即可計算出。

『叄』 買房只剩下頂樓31樓和3樓，選哪一樓要好些

主要看個人情況，如果有老人和小孩建議選擇低一點的樓層。買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

『肆』 因買了32層頂房,當時晚上很晚鑒合同,首付給了合同也簽了貸款還沒下來,當時沒

買了32層的頂層樓房，當時很晚的時候，簽了合同，首付也交了，合同也簽了。但是貸款沒有辦下來，如果你想退定金的話，可以跟開發商協商處理。

購房交了定金，退定金的最好辦法。

現在我們在買房子的時候，總是會碰到很多坑，一不小心就會掉下去，尤其是對於那些沒有購房經驗的小白，今天我們就說一說購房定金。相信大多數的購房者在買房路上都交過這筆錢，有的人比較幸運，有些人要把定金退回來，那麼，購房交了定金能退嗎？退定金的最好辦法是什麼？

購房交了定金能退嗎？

到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。

1、《合同法》百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、《擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

4、《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。

5、《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。

退定金的最好辦法是什麼？

1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

2、購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

上述文章便是有關於購房交了定金能退嗎以及退定金的最好辦法是什麼這個問題的詳細探討了，希望可以對大家有所幫助，購房定金交完了之後，在滿足一定的條件下是可以退還的，但是定金退還的流程相對來說比較麻煩，大家最好還是考慮好再交。

『伍』 首套復式二手房首付款應是幾成

您好，我是二手房置業顧問，二手房復式樓買賣是以房屋產權面積來計算的。而附屬間或陽台，其面積為本來面積的一半來計算。
而您復式樓的面積可能有兩種情況，一種是一二層是產權面積，頂層是贈送層，那麼以一二層面積計算。若只有一層是產權，二三層是贈送，則按一樓產權面積。總結就是以產權證或購房合同中的產權面積計算。
而且復式樓賣的單價一般比平層的高！！！
希望解釋您能清楚。

『陸』 買樓有什麼講究

1、買房時，一定要保證卧室的光照比較充足。因此，南北通透的房型就非常適合大家選擇。尤其是做生意的朋友，要保障自己的家非常通透光亮，前面不要有遮擋物。另外，房屋千萬不要靠著墳場墓地，也不要有昏暗的狹窄過道。

2、是否有買房資格：

買房之前需要清楚是否有買房資格，很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。買房之前需要明確買房目的，是買房自己住還是買房，在選房時，側重點就不同了。計劃買多大的房子，幾室幾廳。這些都是買房前要考慮好的。

『柒』 買的頂層，卧室在電梯機房旁邊。交了首付,發現電梯噪音大,能退房嗎

一般來說，頂層的房子因為離電梯機房最近，所以它比其他樓層的房子感受到的電梯噪音更大。我個人就是做電梯維保的，有的電梯噪音確實比較大。如果你最怕的就是噪音，建議趁現在只交了3萬元定金，趕緊跟開發商商量，換其它樓層的房子，應該還來得及吧！

『捌』 想買房，高層31層，買次頂層怎麼樣次頂層的優缺點有什麼請各位朋友賜教！謝謝！ 非常重要著急！！

買房子是我們人生中的大事情，我們除了要考慮好的樓盤位置以外，還需要考慮相應的樓棟單元，以及我們所居住的樓層。

在我個人看來，對於一棟31層高的房子而言，買房時候在20樓到30樓之間比較好。如果家裡有老人和小孩，不喜歡居住在高樓，則應該買到10樓以下，這樣更能夠帶給老人安全感。

因此在我買房子時候，對於一棟31層的房屋，我會選擇中間的樓層，以及上面的高層購買。只要不是那些數字不吉利，以及頂層、底層，就都在考慮范圍內。

『玖』 很多人問：頂樓二手房能不能買

首先，一定要看屋頂，包括頂樓的設計結構和用材。
屋頂是否有隔熱的設計，比如季節性地使用可移動的水箱隔熱，普遍採用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。一些樓盤對於房屋承重和防水比較有信心的，還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能。
可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標准。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。
其次，一定要看牆面，主要是滲水和排水。
如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
第三，看水壓和消防。
現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。另外，如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。