首付了只必須指定銀行貸款嗎

Ⅰ 買房首付貸款是指定銀行么

不是，但一般樓盤有幾個合作推薦銀行

Ⅱ 交完首付要立刻去銀行貸款嗎

付完首付可以立即申請辦理貸款。一般來說，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
拓展資料： 買房貸款需要的資料：
1、申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件各3份。
2、已婚需提供婚姻狀況證明，若離婚需提供離婚證，單身人士需去當地民政局或者居委會打證明。
3、由購買者與開發商簽署的商品房銷售合同，這份合同需由房地產管理局簽發，在法律上合法有效的。
4、首付款發票。
5、購房者收入證明。需去公司找財務開稅務證明。 6、若購買首套房的話，要上房屋委員會開具無房證明，證明是第一間購買的套房。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
貸款買房應交稅費
契稅：指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅賦。
營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
房產稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。

Ⅲ 房子只付了首付請問能在銀行貸款嗎

申請個人住房貸款時，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請貸款。
若是申請個人抵押貸款，招商銀行暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。

Ⅳ 買房貸款必須在開發商指定的銀行嗎

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

(4)首付了只必須指定銀行貸款嗎擴展閱讀：

首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的：

1、合作銀行為開發商提供開發貸款；

2、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭；

3、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任；

4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。

Ⅳ 房貸必須在指定銀行辦 揭秘組合貸款4大盲區

隨著金九銀十的到來，不少糾結了大半年的人准備放手買房，不過由於公積金貸款額度有限，有些人開始考慮用組合貸款，由於涉及到公積金中心、商業銀行等多家機構，有相當一部分購房人對組合貸款了解的不夠深入，組合貸款買房必須在同一家銀行嗎？提前還貸能先還商業貸款嗎？這些看似簡單的問題實際上卻是不少人的認知盲區。

組合貸款買二手房要經過房東同意？

網友木木：最近申請組合貸款買房，問了公積金中心和銀行，說要3個月才能辦下來，房主著急賣房不願意等，看好的房子就這么沒了。

由於涉及了多家機構，組合貸款的辦理周期相對長一些，要3-4個月以上，一些房主也是為了買房才賣房子的，等著用賣房的錢付首付，肯定不願等這么長時間。大家在選房階段就要跟房主商量好了，人家要是願意等才能申請組合貸款。

組合貸款辦理必須要在同一家銀行？

網友士力架：申請組合貸款買房，咨詢銀行的時候說，要在同一家銀行辦理公積金和商貸，這是為什麼啊？

分析認為，銀行出於風險的考慮，一套房產不能同時抵押給兩家銀行，並且辦理公積金貸款時需要通過公積金中心指定的銀行辦理，不少地區都要求組合貸款中，辦理商業貸款和公積金貸款必須是同一家銀行，這樣就等於把同一個抵押物抵押給一家銀行，避免了銀行風險。

組合貸款買房是否算「二套」？

網友葫蘆娃他爹：之前有一套房是用商業貸款買的，貸款已經還清了，買第二套房想申請組合貸款，但是公積金中心說要按照二套房的標准執行利率和首付，首付20%，利率為基準利率的1.1倍，為什麼貸款還清了還按照二套房標准算？

調查發現，有些城市的公積金貸款二套房認定標準是，只要名下有房，都算二套房，而組合貸款需要同時符合商業貸款和公積金貸款的政策要求，所以名下已經有了一套房子，根據公積金中心的要求，即使第一套房貸款還清了，申請組合貸款也要按照二套房的標准執行。比如北京就是這樣規定的：公積金二套房首付為20%，商貸二套房首付為40%，而大部分銀行實際執行的商貸首付為50%-70%，也就是說名下已經有一套房，再買房申請組合貸款的話，商貸部分貸款首付要按照50%-70%的比例支付，壓力明顯會增大。二套房公積金部分貸款最高額度只有80萬，比首套房的120萬少了足足40萬！所以名下已經有房或者有貸款記錄的人，最好咨詢一下當地公積金中心和銀行。

組合貸款提前還貸能先還商貸嗎？

網友簡單愛：前年買房申請了組合貸款，今年想著能先還點商貸，但是公積金中心說，不能只還商貸，公積金也要按照相同比例還。

正如上面所說，組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定，主要體現在以下2個方面：

1.公積金貸款、商業貸款提前還貸比例要一致

有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種。

2.提取公積金還貸必須優先還公積金貸款

不少城市規定，提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款，如果不是提取公積金還款而是用自己的存款還錢，就可以優先還商業貸款。

所以，組合貸款中，想優先償還商貸部分的方法未必可行。

總結：組合貸款雖然能暫時緩解貸款額度不足的問題，但是由於各地公積金中心和銀行要求不同，其辦理周期、購房人房屋狀況等都會影響貸款申請，各位一定要注意。

（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 不在本省買房子，首付必須銀行貸款嗎不貸款首付可以嗎

不太明白你表達的意思 如果是不貸款的話就直接是一次性付款買房子 當然是可以的 如果不能一次性付款 那就只能跟銀行申請貸款的 只有這兩種方法 首付是肯定要在銀行監管的 這樣安全

Ⅶ 請問買房子貸款提供銀行流水是要指定的銀行嗎還是那個都行啊

不是要指定銀行的流水，是所有的銀行都可以，如果申請住房貸款建議將所有的流水都打出來！提供流水目的是為了證明有還款能力，跟你的錢存哪個銀行沒有關系！

Ⅷ 我房子首付了30%，可以不在指定銀行分期貸款嗎

一般來說是不可以的。因為開發商和銀行有協議的。就好像我是開發商我跟銀行借錢。那麼以後在這里買房的客戶需要辦按揭就要在指定的銀行上辦理。因此售樓的小姐一般會跟你說不行。但主要是看自己是否找的到關系。找得到的話一般都可以的。
祝你好運！

Ⅸ 買房，首付可以從銀行貸款嗎

您好，是不可以的。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的貸款。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。