企業廠房二次抵押貸款

『壹』 中小微企業如何做好房屋二次抵押

中小微企業是我國國民經濟和社會發展的重要力量，承擔了中國80%的就業，是保持國民經濟平穩健康可持續發展的重要基礎，是促進就業、改善民生和維護社會和諧穩定的重要保障。促進中小微企業科學發展對我省加快轉型升級、建設幸福廣東具有重要意義。各地、各有關部門要進一步提高認識，轉變觀念，改革創新，積極為中小微企業融資發展提供良好服務。 中小企業是一個富有活力的經濟群體，是國民經濟的重要組成部分，在促進我國經濟繁榮、就業增加、推動創新、催生產業等方面，發揮著越來越重要的作用，然而，融資難的問題一直困擾和制約著中小企業的發展。 上海投融提醒廣大中小微企業在融資方面，盡量充分利用好自身資源，比如巧用房屋二次抵押等？希望下面這個例子給大家一些啟發。 上海王先生由於前階段身體不太好，生病住院，結果被老闆炒魷魚工作也弄沒了。康復痊癒後的王先生想開辦一家西餅屋「烤麵包店」，王先生經過一段時間考察和朋友介紹等看中了一個較為理想的門店，大概總投資需要100萬元，由於手上只有30萬元現金，王先生首頁想到的是向銀行機構做房屋抵押貸款。不過，在咨詢之後發現，由於王先生的這套位於浦東的住房以前已經做過抵押，按以往那種銀行傳統模式走，已做過一次抵押恐怕再貸較難行得通。 經朋友介紹王先生找到了上海投融，平台融資顧問經過對王先生的房產進行了全面評估後，給王先生引薦了一家金融機構，金融機構相關人員最終給房產市價確定為300萬元，按市場價格7折進行折算後，除去原先銀行貸款90萬外，王先生最終獲得了120萬元借款，暫時緩解了開店的資金及相關流動資金周轉的壓力。 據悉，這種非傳統的「二次抵押」融資模式即「上海投融轉升貸」，已逐步獲得不少創業者、中小企業主的認可和青睞。所謂市面上出現的二次抵押融資模式，實際上為將市民已做抵押獲得貸款後的房產，其市場價值大於所抵押債務的余額部分可以再次抵押貸款。需要提醒的是，作為盤活資金新路子，借款者須交納一筆額外的成本，因此，二次抵押所得資金，更適宜短期。

『貳』 請問我的廠房抵押貸款過一次了還能再抵押貸款嗎就是廠房二次抵押貸款可以嗎

可以的
比如說你的廠房能價值1000萬,銀行只能貨給你600萬
如果你已經貨款了300萬,意思就是你還可以再貨款300萬的
直接去櫃台問看看也行的呢
別怕問就是了

『叄』 企業房產抵押經營貸款流程一般是怎樣的

企業房產抵押經營貸款推薦摩爾龍。摩爾龍針對25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體。不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請。企業房產抵押經營貸款流程：

1、借貸人向有推出廠房典當借貸的銀行或借貸公司，咨詢借貸事宜; 2、借貸人向銀行提交規則的材料手續，提出借貸請求;
3、銀行差遣專人前往廠房實地勘測;
4、對典當廠房的價值進行評價;
5、借貸人處理廠房典當手續;
6、銀行審閱後，則電話告訴借貸人前往銀行簽定借貸合同;
7、銀行發放借貸。

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『肆』 房屋二次抵押貸款可以貸多少

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

拓展資料：
房產抵押所需資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
房產抵押范圍
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;
抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;
鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

『伍』 房子二次抵押貸款怎麼貸

房子二次抵押貸款的流程：
一、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。
二、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。
三、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
四、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。
五、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
【拓展資料】
房屋二次抵押貸款流程，辦理房產二次抵押，喚醒自己沉睡的財產，以解自己手頭缺「活錢」的燃眉之急。近日，不少市民來到浙江攀遠律師事務所，咨詢有關房屋二次抵押的問題，詢問在法律上二次抵押是否有依據?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押?
浙江攀遠律師事務所主任顏貽潑介紹，房屋二次抵押貸款流程相對來說比較復雜，房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人。
另據了解，2011年12月16日，溫州市政府出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出台《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二次抵押進行了規范。
羅駿是一家服裝企業的老闆，不久前，原本與他有過合作的供應商在以七折的價格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向對方表達了購買意向，卻被告知必須在2周內付清款項。由於公司現金流不足，羅駿必須貸款。
理財周刊2012年11月19日報道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請貸款。「沒想到這辦法還真管用了。」由於廠房是羅駿多年前購置下來的，而非租用，所以銀行很快接受了他的抵押貸款申請，為公司提供了80萬元貸款，加上可支配的流動資金，他順利購下了這批面料。

『陸』 不同的兩個有限公司，同個廠房，以廠房抵押可以貸款兩次嗎

銀行不是傻子，同一處廠房不可能讓你抵押二次的。
因為你的產權證、房產證只有一份，只能抵押給一個銀行。第二家銀行也需要產權原證才能抵押的。