1. 房貸已經還了一年，還沒有交房,怎麼賠償利息
按照你們合同的約定賠償利息。
或者按照當年的貸款利率全額賠償你們的利息。
2. 逾期交房退房貸款利息誰負
法律分析：購房人在購房合同中約定時間沒有交房，是可以選擇退房的，開發商也是需要承擔貸款利息極其違約金。只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同。因此，當開發商不能按期交房時，一般來說購房者並不能馬上解除合同，但是按照在合同中對於開發商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過後仍不能交房，購房者有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百六十四條 法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
3. 已經貸款買了房；但未按期交房，想退款。那麼貸款的金額退換到銀行，這個貸款的利息還需要繼續償還嗎
只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
4. 期房，交了首付，到交房時會有利息嗎
有利息，不過是你給銀行利息，你本來買的就是期房，就是先付錢，後住房子，你的貸款應該還沒放，所以你不知道，等銀行通知你的貸款放款了，你就要開始還款了，就開始給銀行利息了，不過早還早了。
5. 商品住房貸款在沒交房之前就還利息合理嗎
貸款與交房與否無關，貸款下來後，就得要按期付款了。
你可以選擇先交房，再辦貸款。這樣就不會在交房之前還利息了。
6. 開發商破產了，沒有交房，銀行貸款還要還嗎
銀行貸款不用還。最高人民法院給出裁判要旨:因開發商未按照約定期限交付房屋，致使《商品房預售合同》解除，貸款合同因合同目的無法實現同樣被解除，那麼開發商應將收取的購房款本金及利息分別返還貸款銀行和購房者（根據各自實際支付的情況），而購房者沒有義務向銀行返還貸款。法院認為，貸款合同屬於格式條款合同，貸款合同要求購房者在既沒有實際取得房屋，也沒有實際佔有購房貸款的情況下承擔歸還貸款的義務，明顯不合理，且加重了購房者的責任，因此認定該格式條款無效，購房者無需償還銀行貸款。 ①相關法律文件：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2020年12月23日最高人民法院審判委員會第1823次會議通過）第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。 ②《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003年6月1日起施行）第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
7. 期房沒拿到手就要還貸款是不是要多付兩年的利息
按揭款不是交完首付就需要立刻還得,是要等房子封頂才開始還貸款的。
對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。
但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。
8. 如果銀行貸款批下來不用要不要還利息
要還的！錢給你了你用不用都要給錢的！你可以把貸款提前還款違約多付出一個月利息即可。
9. 期房交房前按揭貸款利息是不是由開發商來付
沒有此規定,簽訂按揭後，等於是你跟開發商進行了交易。錢是開發商的，房子是你的。而與銀行發生借貸關系的是個人,開發商沒有理由為個人支付利息;你聽說的可能是"商品房封頂後才能辦理按揭".
按揭貸款是指經房地產商同意，由銀行提供貸款，分期支付房款，並由貸款人按雜約定支付利息的辦法。
如果交房期限已到，而房地產商沒有交房，那麼，只能追究房地產商的責任，與利息承擔沒有關系。利息的承擔可以作為你的損失，要求房地產商承擔你的損失。