年底和年初貸款哪個利息低

⑴ 年底貸款買房好還是年初貸款買房好

說實話，目前這個時候的話，建議年後在看下行情再買房。
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⑵ 信用社年底貸款跟年初貸款有區別嗎

基本上是沒有區別的！
只有一個，年底各個銀行的貸款金額比較緊張！
年初能申請下來的年底不一定能申請下來！
年底銀行貸款對各人的資質審核更加嚴格！

⑶ 年前利率和年後利率，哪個高

一般是年前的利率會比較高一點，因為年前的話，他們一般盤點，所以說為了拉存款的話，他們利率會高一點

⑷ 房貸提前還款10萬元，年底還好還是年初還好

當然是年初還更劃算了，但你密切注意利率走勢，如果是在上一年上調你一定要在上年年底內還款，否則翻年後你的利息執行新利率成本就增加了，反之下調利率則可在下一年再還。另，其實如不是特別急需，你根本不用提前還款，只要你掌握生財技能如投資理財等，你手上錢就是你最好的生財法寶，根本不要被聿利息嚇著，總覺得不劃算。

⑸ 住房貸款年底還和年初還有什麼區別

年底還和年初還都是按照頭年最後一次利率調整。新算月供從一月開始

⑹ 年底買房好。還是年初好

2017年到年底了，有很多買房的朋友也開始蠢蠢欲動了，因為按照每年慣例，到了年底的時候買房也就進入了淡季，因為大部分的購房者都不會選擇年底的時候出來買房，這個時候開發商就會推出各種優惠政策來吸引購房者的注意，那麼對於剛需族來說，到底是年初買還是年底買呢？哪個好一些？為什麼？

其實究竟選擇在年底買房還是年初買房，主要涉及的就是兩個方面的內容：房價和貸款難度，今天小編也就從這兩個方面來為大家詳細的說說。

1、年底和年初的房價

年底：

從開發商的角度來講，年底的話就會面臨資金的回籠，所以大部分的開發商都會推出各種優惠措施。所以從大的角度來說，年底買房在價格上會有優惠，但是這也不能夠代表整體的情況，很多開發商推出的優惠活動都是針對那些在戶型上有限制的房源。

從開發商的公司政策來看，一般到了年底就會要求清庫存或者是要求零庫存，基本上在年底開盤的樓盤會比較少，所以可供大家選擇的房源也比較少，但是價格會有優惠。

年初：

而年初的話，單純地從市場因素上來說，很多開發商過完年，新樓開盤，各種房源也充足，可供選擇的房源多，機會多，價格上來說也會有相應的優惠。很多樓盤在開盤的時候都會有一波優惠，各種地方購房補貼政策也會選擇在年後實施。

2、年底和年初的房貸難度

年底：

按照慣例，到了年底銀行大多也都進入到了收款的階段，不是放款主打的階段，所以年底買房會面臨一個房貸到年後才能辦下來的問題，不過這並不影響年初定下來的購買價格。

年初：

年初的貸款政策比較寬松，各銀行的額度比較充足，各種房貸利好的政策，包括地方上的貼補等也都在這時候能趕上。

那我們到底該如何選擇呢？

首先要說的還是看個人情況，看你的資金規劃，面積需求，地段需求，戶型需要等。不過也可以從下原則來做出一些出手時機判斷：

1、剛需族能早買就早買

年前本來房源就不是太多，大家如果是在年前看中了某一套房子的話，建議是直接購買。因為年前買房開發商通常來說還是會有比較大的優惠，所以是非常劃得來的。當然，如果說年前貸款不好批下來的話，可以選擇先認購這套房子，等到年後再來申請貸款，正式支付首付款。

2、年後買房要多看

其實在年後買房的話，大家可選擇的房源是比較多的，所以建議多對比，不要聽信售樓人員的說辭。對於他們提出的什麼政策利好什麼的，要切實了解清楚。

最後，小編還有一點想要提醒大家，無論是年底買房還是年初買房，購房者一定要搞清楚開發商是不是真的有促銷。有些樓盤是打著特價旗號，但價格與平常相差無幾。所以提前了解區域的房價很重要。

（以上回答發布於2017-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 年底買房還是年初買房好 看完這些就知道了

年底買房好還是年初買房好？這是不少購房人都關心的問題，按照以往的經驗，每年的九、十月份是傳統的「金九銀十」銷售旺季，但今年顯得冷清了很多。搖擺了近一年的人，有的還在糾結現在要不要出手，還是等到明年年初。

小編覺得，這個問題還得拆開來說。從開發商的角度看，年底面臨資金迴流問題，有的開發商會利用降價措施開展促銷，比如推出特價房，吸引購房人，這也意味著需要在價格上讓買房人嘗到甜頭，不過這種限價房數量有限，畢竟開發商也要賺錢，不可能賠本賣。

根據國家統計局的數據，上半年房地產銷售同比增長8.5%左右，房地產開發銷售超過5億元，意味著建設活動較為活躍，主要是為了加速目前項目施工進度，避免未來市場環境惡化。而另一方面，從土地市場角度看，現在很多開發商拿地目的主要在於增加土地儲備，並不會馬上開工建設，等未來市場環境好轉了再開建新項目。所以年底只有個別小開發商面臨資金問題，大型房企現金相對充足一些，等著他們降價賣房子就顯得很不現實了。

從銀行角度看，一般年底額度比較吃緊，申請房貸等待期可能會更長。年初是一年的開始，銀行資金較為充裕，相比年末較利於貸款。而今年的信貸市場收緊趨勢明顯，年底更是會有銀行告訴購房人，今年的額度用盡了，要等到明年年初才能有新的額度發放，年底申請跟年初申請似乎結果都差不多，都是要等。

因此判斷買房子時機既要看房子市場也要看貸款，有幾點需要跟大家明確：

1、抓住低利率的機會，注意政策層面轉向

貸款利率低，意味著支付的利息就少，買房成本低，這種時候比較適合買房子，像2015年的幾次降息政策後，人們的購房熱情高漲，就是很好的佐證。寬松政策間接地刺激了房價上漲，以北京為例，2012年央行降低貸款利率，平均房價從2萬漲到3萬多；2013年政策收緊，房價穩定維持在3萬多；2015年降息，平均房價又漲到了4萬多。因此注意利率的增減，可以判斷政策層面的轉向，進而能判斷房價的大致趨勢，跟著政策走不會吃虧的。

2、留意利好規劃

一個地方房子增值保值能力如何，主要取決於人口，也就是需求的支撐，這個時候地區規劃和產業結構就是吸引人口的重要砝碼。比如雄安新區，升級為一等別戰略新區，將會獲得來自北京的技術、人力支持，不過需要注意的是，隨著「房住不炒」概念的深入，未來房子將回歸居住的屬性，也就是說，要是自己住的話還好，投資的話還是慎重，你知道將來會出來什麼新措施？

3、手裡資金情況

買房的最基本前提條件就是資金充足，買符合自身經濟實力的房子，量入為出，過度透支自己買房，到頭來最痛苦的還是自己。

小編認為，什麼時候買房，除了受外界因素影響外，更重要的是取決於購房人自身的需求狀況，自家房子小住不下了，或者要在工作地落腳，需求緊迫，只要有錢，當然是越早買越好。不過在租房制度不斷完善的背景下，買房也許不是唯 一的選擇，這要看購房人能接受到程度，買不起房，租房也未嘗不可。

（以上回答發布於2017-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 年底貸款和年初貸款的區別

基本上是沒有區別的！一般年末銀行授信額度使用完了，都不會發放這類貸款的，所以都會在年初放款，如果你是按揭住房，利率上有一點區別，因為1月1日是住房按揭貸款的調息日，不過12月31日貸的款一樣要調，實際上沒多大區別的，當然個人認為貸款時間是越早越好，
拓展資料：
農村信用社銀行提前還房貸的流程：
1、提前和銀行客戶經理預約；
2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點辦理結清貸款業務；
3、提前還款需要繳納違約金（不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：
3.1部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出；
5、撤銷銀行的抵押手續要1周以後，主貸人再到銀行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委託書，即可讓別人代為取件；
6、還清貸款後，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。
7、最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。
各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
辦理部分提前還款有兩種方法：
第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少;
第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

⑼ 貸款全部還清的話是年底好還是年初好

您好，其實只要是能越提前還的話後期就少交一些利息，不分年底或者年初的，請悉知。

⑽ 年底房貸如果多還點，利息會不會少

是的。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。