肇慶二手房貸款首付比例

『壹』 買二手房首付要幾成

您好！買二手房首付是這樣的，看咱們家庭在合肥市區住宅套數和全國范圍內貸款記錄而定。

首房首貸：首付三成起 首房（一套住宅）一次貸款記錄已經結清 ：首付4成起。

首套（一套住宅）未結清：首付5成起 首套（一套住宅）兩次貸款記錄已結清 ：首付6成起

首套（兩次貸款一次已還清一次未還清)首付六成起（部分銀行能接受，如中國銀行，建設銀行）

兩套住宅或兩次貸款未還清，拒貸，要求全款。具體的首付成數以國家政策為准。希望我的回答 能幫助到您。

『貳』 二手房首付怎麼算

二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的25%，最高貸款比例為75%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

『叄』 二手房貸款首付是多少，怎麼計算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；

如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。

二手房按揭貸款申請條件：貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的，需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

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二手房貸款還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償

還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

『肆』 購買二手房首付比例是多少

購買二手房的首付比例一般是30%以上，但如果是第二套房，那麼比例就在40%以上。具體而言，二手房的買賣一般是商業性質的商品房買賣，而如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其貸款首付款比例不得低於30％。因此二手房首付的比例最低比例也要在30%以上，這是法律的強制性規定。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

『伍』 二手房貸款首付比例

二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的，具體說明如下：
1、商業貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
拓展資料:
買二手房的主要流程為: 選房—看房—確定房子—簽約—貸款—交房。
1.一定要調查清楚業主賣房的原因，這決定了業主賣房子的心態，好不好砍價。
2.問清楚房子的學位有沒有使用。一旦用過了，就會鎖定三到五年，自己要是有小孩或者是未來自己賣房的話都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍價了。
3.確定房子是否出租，買賣不破租賃，租客有優先購買權，必須讓租客放棄。這一點在後期簽二手房買賣合同時候注意修訂條款，或者寫補充協議，以規避風險。
5.一定要挑選一個專業靠譜的中介，中介不宜過多，問合同、問手續流程都必須清楚到位的中介。
6.購房成本包括各種稅費、中介費、贖樓費、貸款的評估費等等。個人所得稅滿五唯一免徵。
7.提前預覽合同，摳合同的細節。作為買方，一定要仔細讀條款，然後選擇對自己有利的條款。特別是一些懲罰條款。關於稅費一定要寫清楚由哪方承擔。房屋的基本情況要寫詳細，防止房屋產權糾紛。一定要和中介談好中介費，其中按揭服務費也可包括其中。對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理，一定要選擇性價比高的房子。
8.交房前，一定要看看房子是否漏水等等。讓業主把小區門禁卡、鑰匙、空調板都給你。

『陸』 二手房首套房一般首付幾成

首先要區分首套房和二套房。如果是第一次置業，不管買的是新房還是二手房都是按新房的標准來計算。首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要部分上浮，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。
 
其次要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。
 
最後根據當地的政策會有所調整。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。
 
所以，個人申請二手房按揭首付並沒有統一標准，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行了解一下，再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

『柒』 買二手房按揭首付是多少

一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下：
1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。

『捌』 二手房首付比例是多少

二手房首付比例多少？
1、如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％。
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍。

3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。
4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％。
5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30％，利率85折的優惠。
6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。
二手房首付多少？
二手房的貸款的首付多少貌似每個城市都有所不一樣的，那麼咱就以北京的二手房的貸款的首付多少為例子給大家說明了。首先我們要了解了購房者有沒有房產的，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有了房產的了，也就是首套的二手房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30％，這里說的30％值得不是成交的較而是評估價的。
2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
3、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右。
4、基準利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。
5、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。

『玖』 二手房首付款的比例是多少不同的情況有何不同

二手房按揭貸款購房分為商業貸款以及公積金貸款兩種不同的情況，買方房商業貸款購房首付比例： 1.買方選擇採用商業貸款購買首套房，最低的首付比例是房屋評估價格的30%，最高的貸款的比例為70%； 2.買方選擇採用商業貸款來購買二套住房，最低的首付比例為房屋的評估價的50%，最高的貸款比例為50%； 3.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。 4.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。 以上就是有關二手房首付款比例的相關知識，購買二手房與購買新房是不一樣的，根據貸款方式的不同，所需要交納的首付款的比例也是不一樣的。

『拾』 二手房一般首付多少

一般如果購房者是貸款購買首套房的話，需要准備把30%的首付款，但是如果是購買二手房的話，購房者的貸款金額只能拿到70%，這個百分之七十並不是說100萬的房子就可以貸70萬，首付30萬。因為在二手房交易中，二手房會有一個評估價，貸款金額的70%是指評估價的70%，也就是說如果100萬的房子評估價是90萬的話，那麼購房者可以貸到63萬，那麼該二手房的首付為37萬。

二手房商業貸款首付額度的計算公式：二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例；二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。