買房貸款資金監管是首付款嗎

1. 我貸款買房子資金監管是按照全額監管還是按照首付款的比例進行資金監管

我去年買的房子，貸款首付款是要打入房管所指定帳戶監管的，其他就是銀行收到貸款申請後發放貸款、你按期還款就好了，不需要再轉入指定帳戶監管的。

2. 二手房交易資金監管，是不是將房款全部打進去是不是就不需要定金、首付這些了

二手房資金監管分兩種，一種是全額付款，一種是按揭貸款：

1、如果是全額付款，買方需將所有費用一次性打入銀行資金監管的賬戶當中，待所有手續辦理齊全過完戶之後，銀行才將款項打入賣方賬戶；

2、如果是買方辦理的是按揭貸款，則買方需要將首付款打入銀行資金監管的賬戶當中，待過戶手續辦理完之後，銀行才將首付款交與賣方；同時待銀行見到他項權利證後，支付尾款給賣方。

定金是在過戶之前交給賣家的，不代表不需要交。

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二手房交易的過程：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

3. 首付資金監管什麼意思

一、首付資金監管什麼意思
1、是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門，房管所、和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第一條
為規范銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展。
二、監管資金能質押嗎
1、貸款人把質押物寄存在物流企業的倉庫中，然後憑借物流企業開具的倉單就可以向金融機構申請貸款融資，物流企業作為公正的第三方對客戶的貨物進行監管；
2、當客戶需要提貨時，只需要出具金融機構的放行條就可以獲准放行；
3、金錢可以以保證金的形式轉移佔有而成立金錢質，並可通過所謂的「特定化」來確立質押權人的優先受償權。所謂金錢質是指將金錢作為質物並向他人轉移金錢的佔有，以此擔保某種行為的一種擔保方式。在法律意義上，金錢質包括定金、開戶保證金、信用證開證保證金、封金等。

4. 資金監管首付包含稅嗎

包含的。
現在資金監管和初審都是同步進行的資金監管的金額就是首付的金額或者是房屋的全款。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納水費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。所以，您的首付款等於監管部分加上訂金部分，在走手續之前備齊。

5. 貝殼網買房首付款怎麼監管

貝殼網買房是首付款，通過中介機構進行二手房交易的，整個交易過程中涉及的所有房款都會存入在房管局備案的監管賬戶中，進行監管，只有在交易完成後，房款才會轉入賣方賬戶。

買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求，貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同，對房屋價格進行評估，確定首付款金額，買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶。

買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶，買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證，實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明，銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬戶。

貝殼網買房，通過打造簽約服務中心，在一個集中點位提供簽約咨詢，合同簽署，風險把控等多種服務，並通過標准化流程體系和專業簽約經理服務，有效保障房產交易安全，提高交易服務效率，改善買賣雙方交易體驗。

6. 銀行房貸的資金監管是全部的首付，還是首付減定金

首付在銀行託管並不是房屋產權交易、辦理房貸必要條件，而是交易雙方相互約定是否首付選擇用銀行資金託管方式支付，從流程上來看，通過第三方支付的方式是非常安全可靠的，因為資金由銀行監管。託管多少，交易雙方相互約定。
但是在實際操作中，二手房交易，很多銀行貸款做按揭一般以首付憑證和資金託管協議作依據的，這時要求託管全部的首付資金。
商品房交易一般首付直接付給開發商。

7. 現在買二手房資金監管是監管一部分還是首付全部監管

資金監管的金額和您支付購房款的方式有關系，如果您是全款，那麼網簽價金額全部都得做資金監管，如果是貸款，網簽價除貸款之外的金額全部都得監管。

另外建委的資金監管金額，一般是網簽價格減去貸款額。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題。

如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

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資金監管注意事項

1，需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2，有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；

3，如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶；

4，通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；

5，買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要泄露給他人。

8. 怎麼看首付款是交到監管賬戶嗎

商品房預售首付款必須打入監管帳戶上，否則你的合法權益很難得到保護；若開發商對此有異議，你可向預售款監管機構直接咨詢或投訴。首先，在您打網簽的時候就會生成資金監管協議，在過戶的時候，如果資金監管賬戶裡面的錢沒有到位的話，建委是不給辦理過戶的，所以這個錢您不需要擔心。並且您可以要來網簽號，網簽密碼登錄各個城區的城鄉建設委員會來查詢是否到賬。而且現在買賣雙方在交易過程中的所有房款必須到買賣雙方本人的銀行卡上。等房子網簽完並且過戶以後，房子的產權就是您的了。但是交房的日期都在合同裡面另行協商的。希望可以幫到您，望採納。資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
(1)買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求
(2)貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同
(3)對房屋價格進行評估，確定首付款金額
(4)買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶
(5)買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶
(6)買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證。以阜陽市為例：

公積金貸款買房也要納入監管賬戶。

市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。

《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。

辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。(8)買房貸款資金監管是首付款嗎擴展閱讀：
執行過程中發現部分漏洞

存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，委託監管機構對交易資金進行監管。在辦理轉移登記前，買方將購房資金劃入監管專用賬戶；完成房屋所有權轉移登記後，資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。
中介機構不得挪用客戶資金
新《通知》規定，中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金
如果再發現中介機構出現侵佔、挪用客戶資金行為，將對該中介機構處以罰款1-3萬元、責令限期改正、取消網簽資格，直至吊銷資質的處罰。

9. 如何確定首付款打入監管賬戶

商品房預售首付款必須打入監管帳戶上，否則你的合法權益很難得到保護；若開發商對此有異議，你可向預售款監管機構直接咨詢或投訴。商品房預售首付款必須打入監管帳戶上，否則您的合法權益很難得到保護；若開發商對此有異議，您可向預售款監管機構直接咨詢或反饋。
預售人簽訂的《商品房買賣合同》中明確預購人繳款的方式及具體時間、金額和監管銀行名稱、賬號，預購人憑監管系統列印的《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入監管賬戶。預售人已收取的定金應在網上簽約後一並轉入監管賬戶。
詳情建議咨詢公積金管理處或是樓盤業務員。 可以憑身份證到監管銀行去查詢是否有這筆費用。 二手在二手房交易中心「付款」環節的確最易發生風險，而「資金監管」好比是在買房賣房中使用了「支付寶」貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。在北京，目前二手房買賣中的「資金監管」分為三種：三方資金託管、理房通和四方資金監管。無論是哪種方式，流程基本上都分為這幾步：1)買賣雙方簽約。在辦理監管業務的銀行，或者在房產經紀處。2)買方支付房款。如果是「三方資金託管」，打入中介公司提供的「專項資金賬戶」，這一賬戶是在「北京建委」備案、由銀行託管的。
如果是「理房通」，則是轉至「理房通」託管賬戶並凍結。3)過戶之後，解凍。以「三方資金託管」為例，由中介向銀行出示一份「過戶完成憑證」，房款就會轉給「賣方」。具體流程和需要攜帶的資料。 四方資金監管怎麼做。
在做「資金監管」時，買賣雙方記得帶如下材料：
1) 買方需要帶的材料：銀聯標識儲蓄卡(本人或他人均可)，用於將卡里的錢轉到理房通監管賬戶。
2) 賣方需要帶的材料：產權人本人開戶的儲蓄卡。
還有兩種情況需要注意：
1)以下情況需要公證委託書：●賣方共有權人外的代理人代簽協議/代收房款●買方共同買受人外的代理人代收房款
2)以下情況需要手寫委託書：●賣方共有權人代簽協議●買方共同買受人/代理人代簽協議關於攜帶的材料，無論是哪種方式，都需要注意：1)只能預留一個收款或打款的賬戶2)需要使用北京本地開戶的儲蓄卡，有6種卡無法使用3)買賣人是單位，可以留單位的賬戶信息具體流程和需要攜帶的資料， 資金監管怎麼做。理房通是鏈家地產旗下指定的專門辦理二手房交易資金監管及便捷支付的第三方支付公司，定位於全國房屋資金交易，服務於鏈家集團所有子公司的同時，為整個行業提供便捷安全的資金交易服務。其於2014年7月10日獲得中國人民銀行頒發的「支付業務許可證」，也是業內唯一的一個牌照。自推出以來目前支持的資金監管類型包括：定金、房款、建委監管資金劃轉、物業保證金、戶口遷出保證金。房交易資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由經紀公司在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全。
商品房預售首付款必須打入監管帳戶上，否則你的合法權益很難得到保護；若開發商對此有異議，你可向預售款監管機構直接咨詢或投訴。商品房預售首付款必須打入監管帳戶上，否則您的合法權益很難得到保護；若開發商對此有異議，您可向預售款監管機構直接咨詢或反饋。預售人簽訂的《商品房買賣合同》中明確預購人繳款的方式及具體時間、金額和監管銀行名稱、賬號，預購人憑監管系統列印的《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入監管賬戶。預售人已收取的定金應在網上簽約後一並轉入監管賬戶。
詳情建議咨詢公積金管理處或是樓盤業務員。 可以憑身份證到監管銀行去查詢是否有這筆費用。 二手在二手房交易中心「付款」環節的確最易發生風險，而「資金監管」好比是在買房賣房中使用了「支付寶」貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。在北京，目前二手房買賣中的「資金監管」分為三種：三方資金託管、理房通和四方資金監管。無論是哪種方式， 流程基本上都分為這幾步：1)買賣雙方簽約。在辦理監管業務的銀行，或者在房產經紀處。2)買方支付房款。如果是「三方資金託管」，打入中介公司提供的「專項資金賬戶」，這一賬戶是在「北京建委」備案、由銀行託管的。如果是「理房通」，則是轉至「理房通」託管賬戶並凍結。3)過戶之後，解凍。以「三方資金託管」為例，由中介向銀行出示一份「過戶完成憑證」，房款就會轉給「賣方」。具體流程和需要攜帶的資料，四方資金監管怎麼做。在做「資金監管」時，買賣雙方記得帶如下材料：1) 買方需要帶的材料：銀聯標識儲蓄卡(本人或他人均可)，用於將卡里的錢轉到理房通監管賬戶。2) 賣方需要帶的材料：產權人本人開戶的儲蓄卡。還有兩種情況需要注意：1)以下情況需要公證委託書：●賣方共有權人外的代理人代簽協議/代收房款●買方共同買受人外的代理人代收房款2， 以下情況需要手寫委託書：●賣方共有權人代簽協議●買方共同買受人/代理人代簽協議關於攜帶的材料，無論是哪種方式，都需要注意：1)只能預留一個收款或打款的賬戶2)需要使用北京本地開戶的儲蓄卡，有6種卡無法使用3)買賣人是單位，可以留單位的賬戶信息具體流程和需要攜帶的資料，資金監管怎麼做。理房通是鏈家地產旗下指定的專門辦理二手房交易資金監管及便捷支付的第三方支付公司，定位於全國房屋資金交易，服務於鏈家集團所有子公司的同時，為整個行業提供便捷安全的資金交易服務。其於2014年7月10日獲得中國人民銀行頒發的「支付業務許可證」，也是業內唯一的一個牌照。自推出以來目前支持的資金監管類型包括：定金、房款、建委監管資金劃轉、物業保證金、戶口遷出保證金。房交易資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由經紀公司在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全。

10. 房屋資金監管和首付必須一致嗎

資金監管的金額就是首付的金額或者是房屋的全款。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。