㈠ 在天津購一套企業產學區房，為孩子上學落片用，需要一次性付房款40萬，如何操作方案最佳，請懂行的高人指教
貸款有很多種用途，自己的房子作抵押貸款用來購車裝修，有意向詳談，看用戶名
辦理抵押貸款不一定建行吧 很多銀行都可以作房屋抵押貸款啊 而且好像建行現在停了吧
本人非中介 原創手打
有問題可以咨詢
房屋抵押貸款流程
1、電話咨詢銀行你們夫妻雙方的資質、房屋的情況是否滿足貸款條件 貸款用途
2、提供相關資料銀行面簽
3、銀行審批
4、辦理房屋抵押手續
5、放款
需要借款人夫妻雙方具有良好的信用 相對穩定的收入來源 房屋價值是否足值 房齡長短等
㈡ 我是天津人，想買一套天津企業產房屋，關於產權方面（暫時買不了）在日後會有什麼弊端
1，為什麼非要買企業產？
2，天津的企業產每個企業都不一樣，如果是大型企業是沒有問題的一定可以買產權的。一些小企業特別是企業不在了的這種以後會進行託管。
3，企業產對居住沒有任何影響，也不影響交易。但對交易以後怎麼政策要看企業的情況了。
4，不錯的企業產權房屋可以考慮購買。
㈢ 外地人在天津可以買企業產的房子嗎
本市人最好都別買，企業產房屋有的不能過戶！有的雖然過戶了，但是實際土地所有權還是企業，只不過你擁有土地上的建築物而已因為不能過戶產生的糾紛很那界定，比如房屋存在的年限，如果企業征地將房屋拆除，沒有任何辦法申訴所以還是盡量不要購買企業產房屋
㈣ 天津地區，購買企業產二手房，都有什麼方式可以貸款，貸款額度不需要太高，例如按揭之類的。
購買企業產二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
㈤ 天津企業產房買產權最新消息
法律分析：一、天津非本市戶籍買房限購政策
天津暫停外地人購買濱海新區除外的商品房及二手住房。
限制滿足以下條件的人員購買：
1、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
2、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
3、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士。
二、天津非本市戶籍買房政策
1、提供在天津市3年連續繳納2年以上社會保險和個人所得稅證明;
2、補繳社會保險和個人所得稅不能成為購房有效憑證。
三、天津本市戶籍買房限購政策
天津本市戶籍家庭不限購，但限貸，每個家庭或個人限貸2套住房，2套以上住房不得貸款購買住房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
㈥ 天津二手房貸款政策
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
㈦ 天津市的公產房可不可以貸款呀，需要什麼手續，謝謝
回答樓主的問題
1、公產房是不能貸款的。
2、如果需要貸款，需要辦理以下手續，首先你需要現在的房主將購買房屋產權，將房屋性質轉為私產房你才可以貸款。
3、這樣做也有許多風險，第一購買產權的錢肯定是你承擔的。這錢如何交接和使用購買產權，將有一個監管問題。第二，如果房子的房齡太老，或者面積太小銀行都是不會考慮放貸的，也就是有可能買了產權也需要一次性付款。第三，根據最新規定，公產房和企業產房屋購買產權後再進行買賣，按照私產房5年內交易收取全額營業稅，也就是房屋評估值的5.55%。
這樣算下來，你除了放款之外還需要承擔購買產權，和營業稅，個稅等等費用。
我的建議是，你就不要公產房了，找一個能貸款的私產房。
㈧ 企業產房子可以貸款嗎
企業產權房屋買時可以貸款，還是要房管局備案，簽購房合同。企業貸款的申請條件：
1. 符合國家的產業、行業政策，不屬於高污染、高耗能的小企業；
2. 企業在各家商業銀行信譽狀況良好，沒有不良信用記錄；
3. 具有工商行政管理部門核准登記，且年檢合格的營業執照，持有人民銀行核發並正常年檢的貸款卡；
4. 有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益；
5. 具備履行合同、償還債務的能力，還款意願良好，無不良信用記錄，信貸資產風險分類為正常類或非財務因素影響的關注類；
6. 企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、無不良個人信用記錄；
7. 企業經營情況穩定，成立年限原則上在2年（含）以上，至少有一個及以上會計年度財務報告，且連續2年銷售收入增長、毛利潤為正值；
8. 符合建立與小企業業務相關的行業信貸政策；
9. 能遵守國家金融法規政策及銀行有關規定；
10. 在申請行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶。
㈨ 天津購買企業產的房子 能貸款嗎
不可以，只有私產才可以