㈠ 0首付買房貸款有哪些條件
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
㈡ 怎麼才能把房子首付做的低，或者零首付
教你如何0首付、低首付購房，現在學習還不晚！不懂做投資那就買房吧！
就是不管你的房子是按揭的還是全款的，只要你有房子你去光大銀行辦理白金信用卡基本上五萬起批。另外一張額度獨立的信用卡也基本上都是6萬、7萬起批，所以像你有套房子在光大銀行可以辦理雙白金信用卡，也就是辦兩張額度獨立的信用卡。如果說你同時辦理多家銀行的額度獨立的白金信用卡，比如招商銀行的，建設銀行的，你都可以辦理到雙白金也就是兩張額度獨立的信用卡。
比如說我每家銀行辦兩張額度獨立白金卡，一張5萬，兩張就是10萬，六家銀行就可以做到60萬，那有了房產我就不止可以辦理6家銀行的信用卡了，辦8家都沒有問題。後面我再做每家銀行背後信用卡貸款10萬，八家銀行又是80萬。可能你房子是按揭的，房子幾十萬但是你融資融出來就是一百多萬。
甚至有的人是用0首付或者低首付去買的，首付一分錢都沒交，後面月供幾千塊錢就幫你融資100多萬，那這是信用卡方面的融資。往後的話就是信用貸款融資，有了房子之後我們知道在很多銀行都可以做信用貸款，浦發銀行的點貸呀，光大銀行的隨心貸呀，這些都是可以做的。額度呢在最高30萬，那我每家銀行做個20萬，同時做三家銀行就是60萬，這里再加上信用卡融資就是200多萬。到後面還可以申請一系列的比如說裝修貸呀，也是一樣的不是一家銀行可以做，多家銀行都可以，一家銀行最高可以做到50萬，後面可以再多做幾家銀行這個時候你就300來萬的融資了。
往後呢你可以把房子拍賣，我們都知道中心城市這些房價每年都是在漲的。那你房子的這個價值也在漲，那你房子在銀行的評估價也會往上漲，你可以再在銀行做貸款。這些融資加在一起就400多萬，這樣你隨時想資金周轉就可以做周轉，不做周轉也可以拿出來投資，或者說有這么錢以後可以再去按揭幾套房子，租出去賺租金再去銀行補充資料提額。你也可以賣掉之前的房子，房子升值賺一筆，你的融資是不受影響的。（學習方法可聯系小編）
你必須要有房子
有的夥伴呢就天天想去哪裡做點投資融資，做中介賺點錢，哪怕你現在沒錢，房子越早買越好，有些人可能覺得哎呀，買房子一定要首付30%，首付60%，不是的。買房子可以是0首付，可以是低首付的。有聯系過小編了解過方法的夥伴的可能知道0首付，首付三萬塊錢買套房子的方法，這樣的方法是很多的，很多的城市都可以做到。
教你如何0首付、低首付購房，現在學習還不晚！不懂做投資那就買房吧！
最重要的一點是什麼，你會不會根據自己的情況去找到這樣的渠道和方法。這些東西都是有一定的技術和方法的。買到以後你沒房子你就自己住，有房子就可以租嘛。別等到你一把年紀了才買房子住不到幾年就離開這個世界了。你說你現在就想融資不想要房子也可以，也可以，你0首付買房子，融資辦下來以後不要房子了可以立馬轉手賣掉，這都是沒問題的。
㈢ 買房0首付是什麼意思
買房0首付的主要意思是，房屋在購買時是不需要繳納費用，包括也不需要繳納首付，所以對於一些資金緊缺的購房者來說，可能會比較容易選擇，但是買房0首付，其實是開發商的一種賣房促銷的幌子，還需要注意很多情況，不然很可能會得不償失。
如果是零首付購房，主要表現形式有以下三種：1、對於只能支付部分首付或者根本無力支付首付的買房者，由開發商為其墊付剩餘的首付，然後再去向銀行申請貸款，而開發商的墊付款則由購房者在一定期限內，有息或者無息償還給開發商。2.由房產中介機構墊付一部或者全部首付，房產中介機構一般會收取一定手續費或者墊資利息，或者以為購房者辦理多家銀行的信用卡的方式，將信用卡套現收回墊資，另外再收取一點傭金。3.分期付款式零首付購房：有些開發商打出的零首付幌子背後實際上是採取分期支付首付款或者延長首付款支付期限的方式售房，一般情況下，開發商所給的支付期限不是很寬松，一旦購房者沒有按照約定期限償還首付款，可能就會產生一系列的違約問題，甚至被開發商訴至法院。
㈣ 如何零首付買房子
所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。
根據國家規定，如果你在限購城市中，第一套房的首付不能少於總房價的百分之三十。在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。
在限購城市中，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例一般不得低於百分之五十。在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為房價的百分之三十。
如果採用公積金貸款首付受貸款額度影響，如總房價100萬，夫妻雙方的可以貸的額度為50萬元，那麼剩餘的50萬房款都需要首付的。
如果採用商業貸款，銀行還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師
㈤ 怎樣零首付貸款買房
都是需要付首付的。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
㈥ 可以零首付購房嗎
幾年前在我國部分地區的建設銀行、工商銀行和農業銀行相繼推出了購房首付款貸款業務，為手頭資金不足的購房者另開辟了一條買房之路。
首付款貸款是購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項貸款品種，亦稱「零首付」。借款人在購房時，可以不必用現金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效擔保後向銀行申請首付款貸款。建行、工行和農行這三家銀行各自推出的零首付業務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意。
最早推出零首付的建行要求借款人用自有產權房或直系親屬產權房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限於按揭購置個人住房。
工行除推出押舊房買新房的首付款貸業務外，還推出質押首付款貸款業務，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限最長為15年，同時其貸款期限和抵押房產的房齡之和控制在20年內。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價格的30％。質押貸款的期限最度不得超過質押物的到期日，貸款成數不得超過質押物價值的8成。工行的零首付不公可用於購置個人住房，還可用於購置商業用房。
㈦ 支招：零首付買房是怎麼回事 零首付購房靠譜嗎
一、「零首付」的真相
所謂「零首付」，指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。
但是購房總額除首付款外，其餘剩餘的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那麼，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
二「零首付」買房的風險
1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權
開發商採用「零首付」的營銷手段，違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%，二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。
同時，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
2、法律風險一
如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發商簽訂「零首付」購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
3、法律風險二
由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。
㈧ 怎麼才能零首付買房子
很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
零首付買房的門檻
零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
零首付買房的風險
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標准，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。