房貸轉為LPR後原貸款的上浮利息還有嗎

⑴ 房貸利率6.37%轉換LPR後到底能省多少

存量浮動貸款利率轉換工作已經進入尾聲，很多人還在猶豫不決到底要不要轉？轉成固定利率還是浮動利率？轉換成LPR利率之後能省多少錢？

今天我就為大家解決一個大家最關心的問題，假如6.37%轉換成LPR後到底能省多少錢？

根據國家存量浮動貸款利率的轉換原則，“存量貸款利率是在原貸款利率的基準之上進行轉換”，意味著轉換成LPR之後不會省錢，也不會增加，希望大家一定要明白這個一點規定，只要明白這個規定之後就知道轉換成LPR到底有沒有省錢了。

總之轉換成LPR後，博取的是未來的LPR進行下調，只有等LPR下調之後，轉換之後的房貸才有可能節約貸款利息，才能真正的讓房貸者省錢，可以少支出少部分的貸款利息，利息降低，月供金額也會隨著降低，減輕大家還款的壓力。

⑵ 房貸利率現在改為Lpr還劃算嗎

這個要看一下您個人情況來進行選擇。LPR中文全稱是貸款基礎利率（Loan Prime Rate, LPR）又名貸款市場報價利率。這次的轉換是針對存量貸款的一次轉換，目前LPR的利率低於2019年12月20日的LPR，所以對於借款人而言，轉換成LPR加點的浮動利率形式定價，預計到下次重定價日，貸款人的貸款利率會下降。當然LPR未來的走向需客戶結合市場自行判斷，這里有兩個選擇：
1、轉換為LPR加點形式的浮動利率：以後貸款利率就是LPR+浮動利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行帶來的實惠； 弊端結果出現利率上行，意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔；
2、轉換為固定利率：維持現有的基礎利率+上浮利率（等於原合同當前的執行利率水平），以後不管你的利率是高還是低，都不會轉換，直到貸款還清為止； 弊端沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。

溫馨提示：2019年12月28日中國人民銀行公告[2019]第30號：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

應答時間：2022-01-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

⑶ 怎麼確定存量浮動利率個人貸款轉換後的LPR還有加點值啊

房貸轉換為LPR浮動利率=LPR+加點值（註：加點數值=原合同當前執行利率水平-2019年12月20日發布的相應期限LPR）；
比如：您有一筆房貸，原定價水平為基準利率上浮5%，也就是說當前執行利率為4.9%*（1+5%）=5.145%，而2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%，那麼切換時您的貸款利率就是5年期以上LPR加34.5個基點（即5.145%-4.8%=0.345%）。若您的房貸利率是基準利率打9折，當前執行利率是4.9%*0.9=4.41%，那麼切換時就是5年期以上LPR減39個基點（4.41%-4.8%=-0.39%）。加減基點數在合同剩餘期限內固定不變。
應答時間：2021-07-01，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑷ 工行房貸利率轉換為LPR（變更前後的浮動值不同，正確嗎）。

貸款市場報價利率（LPR）由具有代表性的報價行，根據對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（MLF）加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並於每月20日9：30公布的基礎性的貸款參考利率,如遇節假日順延。
切換貸款市場報價利率（LPR）後，按照基準利率和LPR兩種定價方式計算的實際執行利率不會發生太大變化，對當前貸款影響不大，具體如下：
1.固定利率貸款：在整個貸款期間，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化；
2.浮動利率貸款：貸款發放以後，將按照合同約定的重新定價周期進行重新定價，並結合合同約定的浮動基點對貸款實際執行利率進行調整。除重定價日以外，LPR變動對貸款利率沒有影響。

（作答時間：2021年3月26日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑸ 原來是基準利率下浮10%，轉lpr後還能下浮10%嗎

大概率不能。因為lpr是相對帶有市場實時性的。
先分開上浮下浮講，房貸之前是按照存貸款利率設定，基準4.9然後上浮下浮百分比上浮10%，4.9上浮之後5.39，轉換之後+59bp，原來的是4.9*0.1=0.49，然後用0.59/4.8=12.2%下浮10%，4.9下浮之後4.41，轉換之後-39bp，原來的是4.9*0.1=0.49，然後用0.39/4.8=8.1%得出下浮10的變成了下浮7.8。上浮10的變成了上浮12.2。第一，這里首先得注意，我們交房貸，不是交的比例啊，比例實際上是沒有意義的。交的是實際的現金。實際上我們最終結果看的是每個月房貸，是多交了還是少交了。6月份最新lpr是4.65。如果你的lpr轉換已經生效了。今年年初的到現在的已經優惠了15bp（因為lpr的數值降低了15bp，如果沒有轉換，你的利息是不變的）。
第二，然後再講假設按照數值還是按折扣的情況下降15bp4.9的基準，變為4.75上浮10%，變為5.5225，對比現在5.24下浮10%，變為4.275，對比現在4.26這時候就出現了你說的情況，上浮變多，下浮變少，比值不劃算了，總利息減少，因為基準減少了。但是如果lpr數值上升了呢，4.9的基準，變為5.05上浮10%，變為5.555，對比現在5.54下浮10%，變為4.545，對比現在4.54這時候情況就完全反過來了，上浮變少，下浮變多，比值劃算了，總利息增加了，因為基準增加了。這時候，你覺得是總利息增加好，還是總利息減少好呢？要我看，管他呢，少付錢就好。
第三，lpr這種轉換，非強制性的。你覺得不劃算，你可以不轉換，還按原來的計算。你能接受，你就轉，你接受不了你就不轉。准確講是你情我願，可以講不存在無形上浮10bp。另外我計算了200萬元，30年的額外10bp的利息，總計增加了30，233.32。這個數值顯得大，但是要知道這個要放到30年之內平攤的，每個月多增加了83元。83元感覺還顯得大，那你如果提前還款呢，影響的數值會更小，如果你的貸款金額只有20萬呢，那每個月隻影響8.3元。如果你的借款時間再縮短一半呢，影響只剩下了4.15元了。lpr轉換，實際上是預估，未來存貸款利息的變化。不過說實話，我覺得這種計算很沒必要，多花時間厚實本金，多存錢。貸款200萬不如手上存款10萬。

⑹ 房貸原來是在基準利率基礎上上浮10%，轉為LPR利率後是不是就是在LPR基本利率上面上浮10%

有一定區別的。原來上浮動幅度，現在是浮動點數，是具體的浮動量。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.28%（4.8%*1.1），按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.48%=5.28%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.48%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+0.48%=5.13%）；以後每個重定價日都以此類推。

⑺ 房貸轉LPR後顯示加59個基點，是什麼意思，利息是漲了還是降了啊

不漲不跌。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.39%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.59%=5.39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.59%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+0.59%=5.24%）；以後每個重定價日都以此類推。
基點（又稱BP是英語 basis point 的縮寫，指基點）。在利率表達中，以0.01%為一個基點。59基點指0.59%

⑻ 貸款利率5.635，換成lpr定價基準轉換，會不會利息變少，求大佬幫幫分析下

貸款利率5.635，換成lpr利率，在LPR利率未調整的情況下不會減少，但在LPR利率下調的情況下，會減少利率，相應的貸款利息也會減少。

轉換為LPR加點浮動利率時，加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，也就是：加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。此外，加點數值可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

(8)房貸轉為LPR後原貸款的上浮利息還有嗎擴展閱讀：

參考LPR定價的轉換方式需重新約定重定價周期（一般為一年）和重定價日。假定重定價周期為一年，重定價日為次年的1月1日，也就是說2021年1月1日的房貸利率將根據2020年12月相應期限LPR加點計算；

且這一利率在2021年保持不變，直到2022年1月1日再重新計算新一年的利率水平，利率是以此類推的。